О наружном освещении. 19 апреля 2023
К общему имуществу МКД, за состояние которого отвечает управляющая организация, помимо всех несущих и ненесущих конструкций дома, инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, относится земельный участок, на котором расположен дом со всеми элементами озеленения и благоустройства (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). При этом земельный участок входит в состав общего имущества только в том случае, если он поставлен на кадастровый учёт и является общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД. На земельном участке, включённом в состав общего имущества собственников помещений, могут быть установлены коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, а также электрическое оборудование (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491). Также к общему имуществу относятся трансформаторные подстанции, которые обслуживают этот многоквартирный дом. Следовательно, за надлежащим состоянием электрооборудования, расположенного на придомовой территории, которая включена в состав общего имущества многоквартирного дома, несёт ответственность управляющая организация. В вашем случае земельный участок входит в состав общедомового имущества МКД. Следовательно, управляющая организация обязана поддерживать в рабочем состоянии электрооборудование, установленное на таком участке. Разъяснения, указанные в письме Минстроя России от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04, касаются случаев, когда сети наружного освещения расположены вне земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД. Иное толкование данного письма приведет к разногласием с пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491, которым определена принадлежность электрооборудования, расположенного в границах земельного участка, на котором расположен МКД, к общему имуществу такого МКД.