Решение проблемы рейдерского захвата дома 10 января в 19:10
Решение общего собрания собственников может быть признано недействительным по различным основаниям, если его таким признает суд или вне зависимости от решения суда (ч. 1 ст. 181-3 ГК РФ). Решение общего собрания собственников помещений признаётся ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от решения суда, если (ст. 181-5 ГК РФ): Решение принято по вопросу, который не был включён в повестку дня, за исключением того случая, если в собрании приняли участие без исключения все собственники помещений в МКД. Решение было принято по вопросу, формулировка которого была размытой и не предполагала возможности ответить конкретно («за», «против», «воздержался»), или если это был вопрос из категории «иные вопросы», которого вообще не должно быть в повестке. Решение принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума. Это может произойти, если для принятия решения требовалось, например, две трети голосов, проголосовало «за» меньше двух третей, но больше половины, и в протоколе (по ошибке или умышленно) было зафиксировано, что решение принято. Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. То есть это решение, на которое собрание просто не имеет права. Решение противоречит основам правопорядка или нравственности. В таком случае решение собрания не порождает никаких юридических последствий и управляющая организация может не выполнять такие решения даже без обращения в суд. Все остальные нарушения делают решения собрания оспоримыми. Процедура проведения ОСС соблюдена, если (ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ): собственники перед собранием были правильно и в нужные сроки уведомлены; собрание было инициировано лицом, которое имело на это право; кворум состоялся; повестка дня на собрании была такой, как заявлено в уведомлении об ОСС; был соблюдён принцип равенства прав участников (п. 3 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ); соблюдены требования к форме и содержанию протокола; правильно подсчитаны голоса; собственники должным образом уведомлены о результатах собрания; были соблюдены все требования к ОСС, прописанные в ст. 44-48 ЖК РФ и в Приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. Нарушение этих условий ведёт к признанию решений собрания недействительными. В рассматриваемом случае, возможны, нарушения порядка уведомления собственников о проведении ОСС (если никто кроме инициаторов не участвовал в собрании), требований к содержанию договора (нужно проверить подписи) и т.д. Вам целесообразно обжаловать решение, принятое на сомнительном ОСС, после чего оно может стать недействительным (п. 7 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ). При признании решения ОСС недействительным, прежняя УО продолжит управлять МКД.