Ирэн Парсамян

В рассматриваемом случае целесообразно в ходе рассмотрения ходатайствовать о приобщении к материалам дела решения суда о выявленных при строительстве недостатках, которые могли стать причиной причинения ущерба. Также заявлять о привлечении администрации города в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ. Понесенные убытки могут быть взысканы с администрации как с соответчика, либо в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ). При банкротстве застройщика ответственным за строительные недостатки становится балансодержатель, которым скорее всего будет являться муниципальное образование. УО может избежать ответственности в случае того, если докажет в судебном порядке об отсутствии своей вины в причиненных убытках и причинах их возникновения по вине застройщика. Для этого необходимо активно участвовать в судебном процессе, в том числе с назначением строительных экспертиз и иных мероприятий в зависимости от хода рассмотрения дела.

Действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Однако собственники могут принять решение, дающее управляющей организации право индексировать размер платы без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2019 N 307-ЭС19-2677 по делу N А21-463/2018). Принятие общим собранием собственников помещений решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется в случае изменения ее размера вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством РФ цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, или нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов (п. 29(5) Правил N 491). (Письмо Минстроя России от 26.12.2018 N 51876-ОО/04). Судпрактика - дело № А76-3786/2017.

Положительные для УО исходы дела при указанных обстоятельствах связаны либо с выявлением процессуальных нарушений с стороны судов (индивидуально для каждого дела) либо с заключением мирового соглашения. В подавляющем большинстве случаев суды признают УО не выполняющими надлежащим образом обязанности по содержанию МКД. Кроме того, предоставляемые акты с причинами залития помещений по вине жителей, суды не принимают как доказательства надлежащего исполнения УО своих обязанностей по содержанию МКД. Для возможного принятия положительного для УО решения необходимо приложить максимальные усилия как для выявления конкретных виновников образования засора, так и для подтверждения выполнения возложенных на УО обязанностей по надлежащему содержанию канализационной системы МКД. Апелляционное определение Североморского районного суда Мурманской области от 15.09.2022 по делу N 11-31/2022. Кратко причина: Обязанность по содержанию общего имущества МКД, включая систему канализации, возложена на УО.Жилец квартиры, по вине которого произошел засор, не установлен. Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 31.10.2023 N 33-6538/2023 по делу N 2-289/2023 Категория спора: Причинение вреда имуществу. Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по управлению многоквартирным жилым домом, расходов на оценку; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании штрафа. Обстоятельства: По причине засора канализационного стояка произошел залив квартиры истца канализационными стоками, при этом причиненный ущерб ответчиком, осуществляющим управление многоквартирным жилым домом, в добровольном порядке не компенсирован. Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено. Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 15.11.2021 N 33-6351/2021 по делу N 2-311/2021 Категория спора: Причинение вреда имуществу. Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба (расходов); 2) О взыскании компенсации морального вреда. Обстоятельства: Истцом обнаружено затопление квартиры канализационными стоками. Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части. Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части. Взыскать какие-то расходы как с одного с собственника-виновника, так и с группы собственников квартир по стояку, возможно только в случае предоставления доказательств, прямо подтверждающих их вину в образовавшемся засоре. Сделать это можно в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ). Ограничение доступа собственником к общему имуществу является самостоятельным нарушением, но, при наличии соответствующих доказательств, может стать основанием для взыскания причиненного ущерба с такого собственника.

Случаи, когда допускается обработка персональных данных, перечислены в ст. 6 с Самое простое условие, когда личная информация о человеке может быть обработана, – наличие его согласия на такие действия. В некоторых ситуациях допускается обработка персональных сведений без согласия субъекта ПДн, в том числе если это необходимо: для достижения целей, предусмотренных законодательством (пп. 2 ч. 1 ст. 6 № 152-ФЗ); для заключения договора со стороны субъекта ПДн или исполнения уже заключённого им договора (пп. 5 ст. 6 № 152-ФЗ). Таким образом, при заявлении о намерении обработки ПДн, допустимой без согласия субъекта на основании ст. 3 № 152-ФЗ, отказ РСО будет незаконным.

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, руководствуясь п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, только если способ управления домом – управляющая организация. Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ. Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Также можете ознакомиться со статьёй: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/8424-otnosheniya-tszh-i-uk-pri-zaklyuchenii-dogovora-upravleniya-mkd.

Это следует из совместного толкования ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

В последней строке допущена опечатка: ст. 6.

Реестр собственников помещений МКД не должен содержать сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 20 Требований, установленных Приказом № 44/пр, так как это противоречит части 3.1 статьи 45 ЖК РФ и положениям Приказа № 44/пр, которым утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Реестр собственников помещений дома, прилагаемый к протоколу общего собрания собственников помещений дома, содержит более расширенные сведения, чем реестр собственников помещений в МКД, который должна вести управляющая компания в силу части 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Ни Жилищным кодексом РФ, ни Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, ни Приказом № 44/пр не предусмотрена обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в МКД в соответствии с Приказом № 44/пр. Судебная практика https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/5a321562-2438-4e1d-9a09-c99ba369a8b5/789699ae-fe80-4865-81c6-7a63ceb0ed61/A08-1555-2022_20230116_Postanovlenie_kassacii.pdf?isAddStamp=True Из буквального толкования п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что УО/ТСЖ обязана предоставить реестр только инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания. Реестр может быть предоставлен без ФИО собственников.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст. 274 ГК РФ). Оно передаётся другому лицу по праву обременения. Сервитут нужен, например, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу, коммуникации и пользоваться ими. Сторона, получившая сервитут, не получает участок во владение, а лишь могут пользоваться им, причём с определённой целью, установленной договором или соглашением. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он не будет считаться заключённым. Прекращение действия сервитута тоже регистрируется. Сервитут может быть временным и постоянным; личным или публичным. Публичный сервитут призван обеспечивать интересы государства, местного самоуправления или местного населения (ст. 23 ЗК РФ). Публичный сервитут может быть установлен для: прохода или проезда через земельный участок; ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры; проведения дренажных работ и других целей. Согласно абз. 2 п. 5 ст. 23 ЗК РФ, обременение земельного участка публичным сервитутом не лишает правообладателя прав владения, пользования и, или распоряжения им. Наличие такого обременения не является основанием для возложения на ОМС обязанности по его обслуживанию и ремонту. Правообладатель вправе требовать от муниципалитета, установившего публичный сервитут, плату за использование проезда, если это «приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка» (ч. 13 ст. 23 ЗК РФ). Таким образом, УО, при наличии оформленного земельного участка в составе общедомового имущества, обремененного публичным сервитутом, вправе требовать плату за пользование землёй с ОМС.

Правом заключения договора управления наделено Правление ТСЖ (ч. 4 ст. 148 ЖК РФ). При этом порядок принятия решения о заключении такого договора управления законодательством не урегулирован. Например, уставом ТСЖ может быть предусмотрено, что правом принятия решения о заключении договора управления, об утверждении условий такого договора, о выборе конкретной УО наделяется Общее собрание членов ТСЖ. При отсутствии в уставе ТСЖ норм о порядке заключения и определения условий договора управления с УО решения по указанным вопросам Правление ТСЖ принимает самостоятельно.

В состав общего имущества собственников входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491). Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность помещений и земельного участка, на котором расположен дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (п. 10 ПП РФ № 491). К работам и услугам по содержанию общего имущества собственников относится в том числе уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества (п. 11 ПП РФ № 491). Организации по обслуживанию жилфонда с наступлением весны должны организовать промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод, систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети, общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, сбор и удаление мусора, снега и льда (п. 3.6.27 постановления № 170). Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе (п. 6.2.7 постановления № 170). Таким образом, УО обязаны обеспечивать бесперебойную работу ливневых канализационных сетей, расположенных на ЗУ, входящем в состав ОИ.

В соответствии с указанными пунктами Правил № 410, собственник может быть наделен полномочиями по подписанию договора и дальнейшему взаимодействию с исполнителем. При этом, такой собственник не несет ответственность за всех остальных собственников, в том числе в случае неоплаты, так как является лишь их доверенным лицом с определенными на ОСС полномочиями, а не правопреемником. Следовательно, противоречия между Правилами № 410 и Типовым договором не усматриваются.

Инициатором ОСС МКД могут быть: любой владелец помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ); группа собственников, которые обладают не менее чем 10% от общего количества голосов в МКД. Если в новом МКД есть непроданные помещения, то они принадлежат застройщику. В такой ситуации застройщик также может выступить в качестве инициатора ОСС и имеет право голосовать по вынесенным на обсуждение вопросам. Также инициатором может выступить организация, которая временно управляет домом по договору с застройщиком, пока орган МСУ проводит открытый конкурс по выбору УО или собственники не выберут другую компанию(ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 6 раздела IV Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр, инициатор ОСС вправе: выявлять всех собственников помещений в МКД; определять доли каждого в общем имуществе дома; предварительно опрашивать владельцем; определять кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счётной комиссии. УО в период действия договора управления МКД с застройщиком вправе инициировать проведение ОСС. Результаты такого собрания не могут быть признаны недействительными, даже если срок голосования выходит за пределы действия такого договора.

согласно типового договора обязанность по оплате несет Заказчик (собственники), а не уполномоченное на подписание договора лицо (представитель)

Так как в вопросе не указано иного, он был рассмотрен исходя из того, что ливневые сети расположены на ЗУ, входящем в состав ИО. Если ЗУ не включен в состав ОИ, то обязанность по его содержанию, в том числе расположенной на нем ливневки, лежит на ОМС.

Исходя из положений п. 5. Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, за прорыв трубопровода горячей воды в квартире от стояка до крана (предположительно - первое отключающее устройство) отвечает УО. Из вопроса не понятно на какой стадии сейчас находится спор. Если собственник подал исковое заявление о взыскании стоимости произведенного ремонта, то УО необходимо в первую очередь заявлять о применении срока исковой давности (прошло более 3 лет с момента нарушения прав собственника), а также ходатайствовать о запросе у собственника документов, подтверждающих стоимость ремонта и факт его завершения.

Федеральным законом от 04.08.2023 № 434-ФЗ внесены изменения в ст. 162 ЖК РФ – собственники теперь вправе на ОСС выбрать новую УО не раньше, чем предыдущая отработает хотя бы один год. Исключения из этого правила: невыполнение организацией условий договора управления МКД; изменение способа управления МКД. В этих случаях собственники через ОСС могут отказаться от исполнения указанного договора и выбрать другую УО или создать ТСЖ (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) в состав коммунальных услуг включается отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к указанным Правилам. В п. 15 приложения N 1 к Правилам оказания коммунальных услуг содержится указание на определение температуры в других (т.е. нежилых) помещениях в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000 "Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия", утв. Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст), п. 4.16.2 и табл. 3 которого предусматривался показатель в + 16 °C для температуры воздуха в холодный период года в вестибюле, общем коридоре, передней в квартирном доме, на лестничной клетке. Однако указанный ГОСТ утратил силу. В настоящий момент в п. 4.4 ГОСТ 30494-2011 "Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях" (введен в действие Приказом Росстандарта от 12.07.2012 N 191-ст) содержится указание на оптимальные и допустимые показатели температуры воздуха в некоторых помещениях зданий, например: - межквартирный коридор (оптимальная t воздуха 18 - 20 °C, допустимая t воздуха 16 - 22 °C); - вестибюль, лестничная клетка (оптимальная t воздуха 16 - 18 °C, допустимая t воздуха 14 - 20 °C); - кладовые (оптимальная t воздуха 16 - 18 °C, допустимая t воздуха 12 - 22 °C). Аналогичные показатели по помещениям содержатся в табл. 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2. Судя из вопроса, негативные условия вызваны проектным просчетом. Для устранения такого просчета возможно обратиться к застройщику, в том числе и в судебном порядке.

Все решения, принятые на ОСС, должны не только удовлетворять собственников помещений, но и соответствовать действующему законодательству (ч. 1. ст. 181.4 ГК РФ). Законодательно не установлена возможность ограничения собственников нежилых помещений (кладовок) в пользовании принадлежащим имуществом п определенный день и в определенный временной промежуток. Следовательно, решение ОСС, в части ограничения прав собственников нежилых помещение, может быть оспорено в суде по указанному основанию. Относительно, установления размера оплаты услуг консьержа- охранника поясняем следующее. Указанные услуги собственники решением ОСС оказываются с целью обеспечения безопасности и сохранности имущества собственников и общедомового имущества. Также они не предоставляется индивидуально каждому собственнику. Таким образом, то плата за услуги консьержа- охранника входит в состав платы за содержание общего имущества в МКД. Для каждого собственника помещения в МКД размеры платежей за содержание общего имущества в МКД определяется в зависимости от его доли в праве общей собственности на общедомовое имущество (п. п. 28 и 33 Правил № 491 и в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Следовательно, решение ОСС в части установления платы за услуги консьержа- охранника в фиксированном размере для всех собственников помещений МКД также может быть оспорено в судебном порядке по указанному основанию.

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются: для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491). Таким образом, “лежак” отопления, предназначенные для обслуживания более одно одного жилого (или нежилого) помещения в МКД, является частью ОИ МКД, разграничение эксплуатационной ответственности между УО и собственниками происходит аналогично со “стояками” - по вентилю на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору или, при его отсутствии, по резьбовому соединению в радиаторной пробке.

Да, размещение такой информации предусмотрено п. 19 раздела 10 Приказ N74/114/пр: информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ, общего собрания членов кооператива, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация, товарищество или кооператив является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, товарищество, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания.

Исходя из положений п. 5. Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно ст. 210 ГК РФ, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник квартиры несёт ответственность за содержание имущества в надлежащем виде. Следовательно, если упомянутый в вопросе кран является частью ОИ или смонтирован на ОИ, то собственник не имел права устанавливать его самостоятельно, т.е. вносить изменения в состав ОИ, а должен был обратиться за выполнением таких работ в УО. Для дальнейшей защиты необходимо составить акт о самовольном вмешательства в ОИ. Если же кран не является частью ОИ, то ответственность за его монтаж и последствия его разрыва несет собственник.

Вопрос ответственности за нарушение целостности пломб, установленных на приборах учета, рассмотрен в п. 81(11) Правил № 354. Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация с учетом особенностей, установленных пунктом 81(1) настоящих Правил, при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается. Исполнитель КУ при проведении проверки прибора учета, в том числе проверяет наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. Нарушение целостности пломб признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10. Законодательно не установлено ограничений действия п. 81(11) Правил № 354 в связи с мобилизацией абонента или члена его семьи.

В соответствии с п.п. д(1) п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности. Таким образом, на лиц, ответственных за содержание общего имущества, возложена обязанность утилизации ртутьсодержащих ламп. Причем сами собственники помещений не вправе выполнять указанные действия (п. 12 Правил № 491). Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 28.12.2020 N 2314 “Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде" места накопления отработанных ртутьсодержащих ламп у потребителей ртутьсодержащих ламп, являющихся собственниками, нанимателями, пользователями помещений в многоквартирных домах, определяются указанными лицами или по их поручению лицами, осуществляющими управление МКД, которые организуют такие места накопления в местах, являющихся общим имуществом собственников многоквартирных домов, в соответствии с требованиями к содержанию общего имущества, предусмотренными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правилами №491 и уведомляют о таких местах накопления оператора на основании договора об обращении с отходами. Пунктом 3 вышеуказанного Постановления установлено, что потребители ртутьсодержащих ламп, за исключением физических лиц, осуществляют накопление отработанных ртутьсодержащих ламп, назначают ответственных лиц за обеспечение безопасного накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу оператору.

Передача в пользования общего имущества МКД оформляется на основании решения собственников МКД путем заключения договора аренды части ИО. Так как собственниками на ОСС не было принято решение о сроке, на который заключается договор аренды части ОИ, то в договоре такой срок можно не указывать. При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Порядок принудительного исполнения решений суда определен положениями ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В соответствии со ст. 49 229-ФЗ должником является гражданин или организация, обязанные по исполнительному документу совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенных действий. В соответствии со ст. 49 229-ФЗ в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Следовательно, если новая УО не является правопреемником прежней УО, то обязанности по исполнению решения суда лежит предшествующей УО.

Каждый протокол имеет ряд обязательных приложений, без которых решения ОСС могут быть оспорены как недействительные (п. 20 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр). Такими приложениями, в том числе, являются решения собственников по вопросам повестки (бюллетени). Документы, которые создаются на бумаге, размещаются в ГИС ЖКХ в виде электронного образа документа (п. 159 Порядка, утверждённого приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 28.12.2015 № 589/944/пр). В приказе Росреестра от 30.04.2014 № П/203 перечислены требования к электронным образам бумажных документов. Документ должен быть в формате .PDF и обеспечивать визуальную идентичность бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Электронный образ документа должен позволять в полном объёме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Электронный образ документа, состоящего из двух и более листов, формируется в виде одного файла. Таким образом, решения к протоколу должны быть размещены в системе в любом случае.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления УО по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Также она отвечает за предоставление коммунальных услуг и ведёт иную деятельность по управлению многоквартирным домом. Факт выполнения таких работ оформляется актом приёмки. Такие акты составляются по утверждённой форме в соответствии с п. 9 Минимального перечня № 290. В них должны быть отражены сведения о сроках оказания услуг и объёмах выполненных работ, которые собственники помещений получили от УО согласно договору управления. Форма акта выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. В акте указываются: наименование вида работ или услуг; единицы измерения и периодичность их проведения или же количественный показатель за период; стоимость выполненной работы или оказанной услуги за единицу; цена за весь объём за период. При этом, ни одним нормативно-правовым актом не установлена периодичность составления актов выполненных работ.

Согласно п.п. “в” п. 29(2) Правил № 491 размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: -в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Принятое собственниками на ОСС решение об утверждении указанного порядка расчета СОИ обязательно к применение все зависимости от смены УО.

Исполнитель может приостановить или временно уменьшить объём поставляемой коммунальной услуги. В соответствии с п. 115 Правил № 354 Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).