Ирэн Парсамян

С 1 марта 2023 персональные данные собственника – физического лица без его согласия не включаются в выписки из ЕГРН. Согласно пп. «д» ч. 4 ст. 4 № 266-ФЗ, УО и ТСЖ, которым такие сведения нужны для работы, могут запросить их через нотариуса. Для этого нужно подать заявление, приложив доказательства оснований для получения персональных данных (ч. 5 ст. 3 № 266-ФЗ). Также можно попробовать найти ПДн в старых заявлениях и претензиях жителей домов: во многих есть личная информация их авторов. Также соответствующие поля можно внести в шаблоны заявок на опломбировку ИПУ и другие работы в квартирах. Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался»(п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ): для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов; для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.

В приложении Госуслуги.Дом в пилотном режиме появилась новая функция: видеонаблюдение. Жители могут подать заявку в управляющую компанию, чтобы подключить его для своего дома. ГИС ЖКХ в сотрудничестве с технологическим партнёром (Ujin) запустила совместный проект видеонаблюдения в многоквартирных домах. Управляющие компании могут подключить жителей домов к услуге видеонаблюдения в личном кабинете партнёра (https://smarthome.oisrf.ru/), и они смогут пользоваться ей в приложении Госуслуги.Дом. Пилотный сервис видеонаблюдения предполагает единый доступ — можно управлять видеонаблюдением всех своих домов из одного личного кабинета. При этом жильцам не потребуется заводить дополнительные учётные записи — они смогут пользоваться услугой прямо в приложении Госуслуги.Дом, которое установлено уже у более чем 1 млн жителей РФ. Подать заявку на подключение услуги жители могут из приложения Госуслуги.Дом. Для заключения договора с Ujin на услуги видеонаблюдения ГИС ЖКХ собственникам необходимо принять об этом решение на ОСС, о чем можно указать в ответе на обращение собственника.

Если в техническом плане МКД содержатся сведения об упомянутой кровле магазина, то она, согласно п. 2 ч. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, является общим имуществом МКД, которое в силу ст. 39 ЖК РФ должно содержаться собственниками помещений в МКД. Наличие нескольких нежилых помещений под одной кровлей встроенно-пристроенной части МКД свидетельствует о том, что такая кровля является частью ИО МКД. Отнесение или нет балконных козырьков к составу ОИ МДК зависит от конструктивных особенностей МКД. Поэтому прямая аналогия тут неуместна.

Выполнение работ по проверке систем вентиляции может обеспечиваться управляющей организацией своими силами либо с привлечением специализированной организации (пп."а" п.11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410). На сегодняшний день лицензии на деятельность по проверке и очистке вентиляционных и дымовых каналов не требуется. Данный вид деятельности 17.10.2017 исключен из перечня видов деятельности, подлежащих лицензированию (Постановление Правительства РФ от 06.10.2017 N 1219 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности").

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр. Нарушением указанных норм будет превышение допустимого уровня шума: в дневное время - до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА, а максимально допустимым - 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время (СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2). При этом региональными законодательными актами может быть введен полных запрет на проведение ремонтно-строительных работ в выходные и праздничные дни.

УО не вправе в одностороннем порядке изменять периодичность оказания услуг, утвержденную на ОСС. Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Бывает, что жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум. В таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы, но на практике часто муниципалитет отказывается выполнять свои обязанности. Управляющая организация оказывается в тупике: по старой цене выполнять обязанности невозможно, а новая не утверждена. В таких случаях как УО следует обжаловать отказ ОМС в установлении тарифа. Несколько примеров из разных регионов , где УО смогли побороть бездействие администрации, отказавшейся от утверждения размера платы за содержание жилья. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20.02.2019 № Ф01-146/2019 по делу № А79-14941/2017. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.01.2018 № Ф02-7490/2017 по делу № А33-11693/2017. Постановление ФАС Центрального округа от 26.04.2012 по делу № А08-5791/2011. Суды, решая подобные споры, отмечают, что: бездействие муниципалитета нарушает жилищное законодательство, права и законные интересы УО; в отсутствие утверждённого на ОСС перечня работ и услуг ОМС должен использовать для расчёта размера платы минимальный перечень из ПП РФ № 290.

В соответствии с пунктом 34 Правил N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в МКД в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416 (в том числе информацию о наличии/отсутствии задолженности). При этом, Правила № 416 устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом: а) собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; б) товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); в) управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) управляющими организациями, заключившими договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет более чем 12; д) застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация). Следовательно, после исключения МДК из реестра лицензий, УО не оказывает услуги по управлению МКД и не несет обязанности по предоставлению справок об отсутствию задолженности. В соответствии со ст. 5, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, если в законодательстве отсутствуют прямые нормы для регулирования отношений, необходимо применять положения ГК и ЖК РФ, которые касаются аналогичных вопросов. Когда обязательства сторон по договору управления прекращаются, стороны делают окончательный расчёт на дату прекращения отношений, что вытекает из сути гражданско-правовых отношений и ст. ст. 425, 453, 314 ГК РФ.

Если квартира не оснащена счётчиками, то при непроживании в ней потребителей более пяти полных дней собственник имеет право обратиться к исполнителю КУ за перерасчётом платы (п. 86 ПП РФ № 354). При этом важным условием является отсутствие технической возможности установки в квартире ИПУ, подтверждённой соответствующим актом обследования. Перерасчёт делается в течение пяти рабочих дней после получения заявления от потребителя и подтверждающих период временного отсутствия документов. Подаётся такое заявление до отъезда или не позднее 30 дней после окончания периода непроживания. К заявлению должна прилагаться копия акта обследования о невозможности установки ИПУ (п.п. 91, 92 ПП РФ № 354). При описанных в вопросе обстоятельствах в производстве перерасчета можно отказать со ссылкой на указанные нормы.

Ликвидация ТСЖ осуществляется ликвидационной комиссией по решению общего собрания членов ТСЖ или собственников жилья, а также на основании решения суда. ТСЖ считается ликвидированным со дня внесения записи об этом в ЕГРЮЛ. Если ликвидационная комиссия установит недостаточность имущества ТСЖ для удовлетворения всех требований кредиторов (в Вашем случае это долги перед РСО), дальнейшая ликвидация ТСЖ может осуществляться только через процедуру его банкротства (п. 4 ст. 62 ГК РФ).

Порядок запрошенных расчетов указан в п. 54 Правил № 354. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам, за исключением случаев, установленных в абзаце девятом пункта 54. Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которым установлен запрет на проверки предпринимателей в 2024 году. Мораторий не касается бизнеса чрезвычайно высокого и высокого категорий и проверок на основании индикаторов риска нарушения обязательных требований, а также лицензионного контроля УО по жалобам жителей МКД. Запрет на плановые КНМ действует с 2020 года, а ограничения на внеплановые мероприятия введены в 2022 году и продлевались на 2023 год (ПП РФ от 10.03.2022 № 336, от 01.10.2022 № 1743). По поручению президента России Владимира Путина запрет продолжит действовать и в 2024 году. Такие изменения внесены в ПП РФ № 336 документом кабмина – от 14.12.2023 № 2140. Как и в предыдущие годы, проверки разрешены: в отношении объектов, отнесённых к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска; в случае угрозы жизни и здоровью граждан, безопасности страны; на основании индикаторов риска нарушения обязательных требований. При этом УО необходимо помнить: согласно постановлению Правительства РФ от 17.08.2022 № 1431, ГЖИ вправе проверить их работу по жалобе жителя МКД, причём без согласования с прокуратурой (пп. «б» п. 3 ПП РФ № 336).

Вопросы о размер платы за содержание жилого помещения в МКД (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) и об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества дома (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) решаются простым большинством. Простое большинство – это более 50 % процентов голосов собственников. Оно высчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании. Также обращаем внимание, что в Письме Минстроя России от 06.09.2019 N 32453-ОГ/04 указано следующее: Согласно пункту 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера. https://roskvartal.ru/wiki/ossp-v-mkd/kogda-reshenie-prinyato

Основы правового регулирования отношений в сфере горячего водоснабжения установлены Федеральными законами от 27.07.2010 № 190-ФЗ и от 07.12.2011 № 416-ФЗ. Исходя из п. 4 ст. 2 № 416-ФЗ, под ГВС понимается деятельность по приготовлению, транспортировке и подаче горячей воды потребителям с использованием централизованных или нецентрализованных систем ГВС. Исполнителем данной коммунальной услуги может являться РСО по прямому договору или УО. При наличии в МКД индивидуального теплового пункта абонент изготавливает горячую воду самостоятельно (п. 12 ст. 2 № 416-ФЗ). Верховный суд РФ в определении от 26.04.2023 по делу № А60-52343/2021 указал: Исполнителем КУ является управляющая домом организация: переход на прямые договоры в МКД в части снабжения холодной водой для ГВС невозможен, так как РСО не использует внутридомовое оборудование; в отношениях с ресурсоснабжающей организацией УО является потребителем, а с собственниками помещений – исполнителем коммунальной услуги (пп. «б» п. 4, абз. 2 пп. «а» п. 9 Правил № 354). При этом, в практике Верховного суда РФ существуют разные позиции по этому вопросу. Так, в деле № А41-24467/2019 он пришёл к выводу, что наличие в доме ИТП не препятствует переходу на прямые договоры. В деле А41-50562/2019 Верховный суд РФ указал: возможность их заключения не зависит от технических особенностей МКД. Противоположное мнение Верховный суд РФ высказал в деле № А17-8192/2019: в домах с ИТП не допускается заключение прямых договоров с РСО в целях ГВС. Надо понимать, что большинство судов будет идти по накатанным рельсам. Но не все. Это просто судебная практика, которая рассматривает конкретный случай между конкретными организациями, и она не является обязательной к исполнению для остальных. Можно пытаться обжаловать отказ в заключении договоров в суде.

Общедомовые приборы учёта относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В соответствии с п. 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 обеспечивать проверка исправность, работоспособность, регулировку и техническое обслуживание ОДПУ должно лицо, ответственное за содержание общего имущества. Таким лицом может быть управляющая организация на основании договора управления МКД или ТСЖ, ЖК, ЖСК на основании устава.

Задолженность перед кредитором - кредитной организацией с даты признания арбитражным судом гражданина банкротом признается безнадежной (п. 5 ст. 213.25, п. п. 1, 2 ст. 223.6 Закона N 127-ФЗ) и, соответственно, гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, указанных в заявлении о признании гражданина банкротом. Однако, перед РСО гражданин обязательств не несет ввиду отсутствия договорных отношений (до заключения прямого договора с РСО). Обстоятельства, сложившиеся у потребителя (в данном случае - банкротство), не являются основанием для изменения обязательств сторон (в том числе в части уменьшения суммы платежей) по договору поставки коммунальных ресурсов, заключенному между УК и РСО. Расчет суммы задолженности осуществляется ДО даты подачи гражданином заявления в суд о признании его банкротом. После подачи гражданином заявления в суд о признании его банкротом платежи считаются текущими и они не списываются. Дату подачи гражданином такого заявления можно посмотреть на сайте арбитражного суда вашего региона. Можно попробовать обратиться в РСО за прощением долга в порядке статьи 415 ГК РФ, сославшись на банкротство гражданина.

Согласно пункту 93(1) «Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 № 406, с даты окончания переходного периода в ценовых зонах теплоснабжения, расчёт платы за ГВС производится по двухкомпонентному тарифу по двум показателям раздельно – компонент на ХВС и компонент на тепловую энергию. В квитанции на оплату должно быть отражено две строки - ГВС-холодная вода и ГВС-тепловая энергия. Аналогично формируется квитанция и в МКД с ИТП. Расчёт платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчётный период в жилом или нежилом помещении дома с ОДПУ, которые не оборудованы ИПУ, производится согласно п. 54 Правил № 354. При этом, размер платы потребителя за ГВС определяется в соответствии с формулами 20, 20(1) приложения № 2 к Правилам № 354 – как сумма двух составляющих: произведение объёма потребленной горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объёма ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления ГВС, и тарифа на него. При этом объём КР определяется исходя из удельного его расхода на подогрев холодной воды в целях предоставления ГВС в объёме, равном объёму горячей воды, потреблённой за расчётный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды. Электроэнергия, затраченная на работу ИТП, должна быть учтена в нормативе потребления КР на СОИ (п.п. 2, 4.1, 37 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306).

При перерасчёте платы за ресурсы на содержание общего имущества сумма доначислений распределяется равными долями на весь следующий расчётный год. Такие изменения в Правила № 491 вступили в силу 30 марта 2023 года. При этом отрицательная корректировка учитывается в платёжных документах без рассрочки. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480, которое вступило в силу с момента опубликования. Документом внесены изменения в пп. «а» п. 29.3 Правил № 491. Они касаются перерасчёта платы за КР на СОИ в многоквартирных домах, где установлен ОДПУ и плата начисляется по нормативу или исходя из среднемесячного потребления. УО и ТСЖ обязаны в таких домах в первом квартале нового года провести корректировку платы исходя из показаний ОДПУ. Согласно ПП РФ № 480, если: в итоге перерасчёта требуется доначислить плату собственникам, сумма распределяется равными долями на год, следующий за расчётным; в результате получилось, что владельцы помещений переплатили за КР на СОИ, то действует норма пп. «е» п. 29.2 Правил № 491 – отрицательная корректировка учитывается в платёжном документе за следующий месяц.

В соответствии с п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений не ранее чем через год с даты заключения договора управления МКД вправе принять решение о выборе иной УО или решение об изменении способа управления МКД. Таким образом, указанное в вопросе решение может быть принято собственниками. Если собственниками не будет выбран иной способ управления или не реализован выбранный, то это за них должны сделать органы местного самоуправления.

Действующее жилищное и иное законодательство не содержит специальных норм противопожарной безопасности при содержании контейнерных площадок. При этом, схожие требования содержат Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (далее – Правила № 1479). Пункт 67 Правил 1479: «Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов и на территориях общего пользования вне границ населенных пунктов, и правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территории садоводства или огородничества) обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы». Собственником помещения ИП быть не может, так как в случае приобретения недвижимости ИП регистрирует право на объект как физическое лицо, которое несет бремя содержания помещения. Если ИП является арендатором нежилого помещения в МКД, то расходы по содержания контейнерной площадки несет собственник помещения в виде составной части платы за содержание и ремонт ОИ. Таким образом, обязанность по заключению соглашения между УО и ИП по содержанию контейнерной площадки отсутствует.

Согласно позиции ВС РФ в определении от 07.06.2021 № 309-ЭС21-295: «если сведения об МКД удалены из реестра не по основанию нарушения лицензионных требований, а по истечении срока ДУ… УО вправе уйти из МКД и прекратить управление, не дожидаясь наступления событий, обозначенных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (выбор новой УО, ТСЖ, ЖСК, назначение временной УО и т.п.)». Эта позиция отражена и в определении от 19.04.2021 № 303-ЭС20-23313 по делу № А51-21536/2019. Верховный суд РФ указал, что требования ч. 3 ст. 200 ЖК РФ распространяются на случаи, когда надзорное ведомство исключает дом из реестра из-за: неисполнения предписаний и повторных грубых нарушений лицензионных требований (ч.ч. 5, 5.1, 5.2 ст. 198 ЖК РФ); воспрепятствования работе представителей надзорных органов (ч. 5.3 ст. 198 ЖК РФ); вступившего в силу решения суда о банкротстве компании (ч. 5.4 ЖК ст. 198 РФ); прекращения, аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 ЖК РФ. Иных случаев требования ч. 3 ст. 200 ЖК РФ не касаются. Можно дать следующие рекомендации для УО, которые хотят прекратить управлять МКД после окончания срока действия договора, «уйти с дома»: Направить собственникам уведомление о прекращении ДУ и отсутствии намерений продолжать управлять МКД. Сделать это нужно за 30 дней либо в срок, прописанный в самом договоре. Разместить сведения о прекращении договора управления домом в ГИС ЖКХ. Направить указанные сведения в орган Госжилнадзора субъекта РФ. Уведомить орган местного самоуправления о прекращении договора управления. Передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы новой УО или собственникам. Если возникнут конфликты, УО смогут отстоять свою позицию, опираясь на примеры судебной практики Верховного суда России.

Из буквального толкования п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что УО/ТСЖ обязана предоставить реестр только инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания. По желанию УО реестр может быть предоставлен и для указанных собственником целей, но такой обязанности для УО не установлено. В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Факт доставки можно подтвердить почтовым уведомлением о вручении, отметкой о курьерской доставка конкретному лицу или росписью лица на врученном уведомлении. Также следует учитывать позицию, изложенную в Определении Конституционного суда РФ от 9 февраля 2016 года N 220-О. Само по себе непредоставление требуемой информации - в случае, когда лицо, оспаривающее решение собрания, заблаговременно использовало все доступные ему формы уведомления других участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с таким иском, но по не зависящим от него причинам не предоставило соответствующую информацию каждому участнику гражданско-правового сообщества персонально, - не может служить препятствием для принятия судом искового заявления к своему производству.

Не допускается объединять разные вопросы в одной формулировке – по каждому вопросу должно быть получено чёткое и однозначное решение собственника: «за», «против» или «воздержался» (п. 17 прил. 1 Приказа Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр).

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, придомовая территория которого в свою очередь должна соответствовать требованиям законодательства в части соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья граждан, в том числе и не проживающих в нем, сохранности их имущества, доступности пользования земельным участком, на котором он расположен. При этом, для УО законодательно не предусмотрена как обязанность по установке табличек о возможном сходе снега и льда, так и регламент по их установке. При этом следует учитывать, что наличие предупреждающей таблички на фасаде МКД о возможности схода снега и наледи с кровли, не свидетельствует об освобождении УО от ответственности за причиненный в результате схода снега вред имуществу или здоровью людей.

Размер платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме рассчитывается в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 9 статьи 157.3 ЖК РФ). Реализуя предоставленные полномочия, с учетом изменений, внесенных Федеральным законом N 71-ФЗ в статьи 2 и 3 Федерального закона о газоснабжении и Жилищный кодекс Российской Федерации, Правительство Российской Федерации Постановлением N 859 в пункте 1 утвердило Изменения, а в пункте 2 дало указание Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердить типовые формы договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) и методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме. В свою очередь Минстрой России Приказом от 29.05.2023 N 387/пр утвердил Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме. Таким образом, упомянутые методические указания являются обязательными к применению. При этом, если вы можете обратиться в суд, если считаете, что расчет размера платы выполнен некорректно или с отклонениями от методических указаний

Если в технической документации МКД содержатся сведения об упомянутых зенитных фонарях, то они, согласно п. 2 ч. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, является общим имуществом МКД. Эксплуатация зенитных фонарей, в частности, организация периодических осмотров фонарей не реже двух раз в год - весной и осенью с выявлением причин возникновения дефектов, систематическое наблюдение за состоянием фонарей, составление заявок на проведение очистки и ремонтно-восстановительных работ светопропускающих элементов фонарей и другое предусмотрены рекомендациями «МДС 31-8.2002. Рекомендации по проектированию и устройству фонарей для естественного освещения помещений». Согласно данным рекомендациям контроль за эксплуатацией и ремонтом фонарей должен осуществляться службой эксплуатации зданий. Для решения вопроса по принадлежности зенитных фонарей к общему имуществу МКД необходимо сделать соответствующий запрос в БТИ для установления наличия или отсутствия соответствующих сведений в технической документации на МКД.

Если земельный участок под МКД образован и контейнерная площадка находится на таком земельном участке, она относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Принятие решение об использовании общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, не вправе допускать третьих лиц к пользованию общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие указанного решения общего собрания собственников.

Согласно ст. 154 ЖК РФ и Минимальному перечню № 290, оплата видеонаблюдения не относится к расходам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Это дополнительные услуги. Решение об оказании в доме дополнительных услуг, в том числе по видеонаблюдению, должно принимать общее собрание собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). На ОСС участники утверждают такую услугу, а также лицо, которое заключает договоры на монтаж и обслуживание оборудования. В решении собрания должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (определение ВС РФ от 06.11.2018 № 5-КГ18-178, постановление Восемнадцатого АСС от 22.06.2021 по делу № А07-38799/2018). Таким образом, УО вправе закладывать свою обоснованную прибыль в стоимость услуг по установке видеонаблюдения, но такая оплата должна быть утверждена решением ОСС.

На основании положений Приказа Минстроя России от 05.12.2014 N 789/пр по результатам успешно сданного квалификационного экзамена выдается квалификационный аттестат сроком на 5 лет. В целях недопущения нарушений норм действующего законодательства (по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ ) руководителю УО нужно заблаговременно до окончания срока действующего аттестата обратиться в лицензионную комиссию для получения допуска к квалификационному экзамену. Соискатель будет допущен к экзамену при соблюдении двух условий: отсутствие неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления (п. 3 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ); отсутствие сведений о претенденте в реестре дисквалифицированных лиц (ч. 4 ст. 202 ЖК РФ). Наличие действующего квалификационного аттестата не является основанием для отказа в допуске к квалификационному экзамену.

Законодательно не предусмотрена возможность проведения ОСС в части МКД. Если входные двери не требуют замены. то такие работы можно расценивать как дополнительную услугу. Решение об оказании в доме дополнительных услуг, должно принимать общее собрание собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). На ОСС участники утверждают такую услугу, а также лицо, которое заключает договоры на монтаж и обслуживание оборудования. В решении собрания должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (определение ВС РФ от 06.11.2018 № 5-КГ18-178, постановление Восемнадцатого АСС от 22.06.2021 по делу № А07-38799/2018).

Согласно ст. 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле. Судебная практика выработала правило, в соответствии с которым для признания лицом, не участвовавшим в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, лицо не обязательно должно упоминаться в мотивировочной или резолютивной части решения суда. Достаточно того, чтобы судебным актом непосредственно затрагивались права и обязанности обратившихся лиц, в том числе создавались препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности как по отношению к одной из сторон спора, так и независимо от спорного правоотношения. Таким образом, по общему правилу указанное в вопросе лицо может быть признано лицом, обладающим правом обжаловать судебный акт. Полноценно ответить на ваш вопрос относительно законности прекращения производства по жалобе можно только после изучения соответствующего определения суда.