В ГК РФ есть статьи, по которым подрядчик, не получив деньги за работу, может удержать её результат до момента оплаты. Так поступил предприниматель, которому УО не заплатила за установку забора вокруг дома: он демонтировал и увёз часть ограды. Читайте мнение суда, имел ли подрядчик на это право.

Подрядчик вправе забрать себе результат работ в случае их неоплаты УО – до момента получения денег

Жители многоквартирного дома в Ульяновске на общем собрании решили, что вокруг двора необходимо установить ограду. Управляющая организация заключила договор с подрядчиком – индивидуальным предпринимателем. Он должен был за 214 тысяч рублей за 35 дней поставить на придомовой территории металлический забор.

Через месяц ИП по акту передал заказчику возведённую ограду, но оплату так и не получил. В течение нескольких лет подрядчик требовал от УО оставшиеся 164 тысячи рублей, а потом демонтировал часть забора и увёз. К тому моменту в доме уже сменилась УО, и новая компания посчитала действия предпринимателя незаконными. Она подала иск в суд, требуя вернуть ограждение на место.

УО отметила, что забор с момента подписания акта приёмки-передачи вошёл в состав общего имущества собственников. При этом подрядчик не предъявлял компании требований погасить задолженность по договору, заключённому с прежней компанией.

Подрядчик в суде сделал акцент на том, что компания не предоставила протокол ОСС, на котором собственники приняли решение о монтаже конструкции и оплате этих работ. Бывшая УО не заплатила за них, а следовательно, забор принадлежит предпринимателю. К тому же ИП настаивал, что истец не вправе обращаться в суд, потому что не являлся стороной договора.

Может ли подрядчик получить предписание за нарушения при капремонте
10966
0

Если результат работ передан заказчику по акту, то удержать его уже нельзя

Суд первой инстанции указал, что, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок под спорным домом поставлен на кадастровый учёт и входит в состав общего имущества МКД, как и иные расположенные на нём объекты. Сюда относится и ограждение жилого дома.

Управляющая организация по договору с собственниками отвечает за состояние общего имущества МКД, представляет их интересы, поэтому имела право обратиться в суд с иском.

При этом первая инстанция отклонила ссылку ответчика на ч. 1 ст. 712 ГК РФ, в которой прописано, что подрядчик вправе удержать результат работ в случае неоплаты. Предприниматель имел бы на это право, если бы не передал забор УО по акту. С этого момента объект на придомовой территории вошёл в состав общего имущества МКД. Демонтаж переданного собственникам забора не являлся удержанием по смыслу ст. 712 ГК РФ.

Об ответственности УО за качество услуг, оказанных подрядчиками
51736
1

Если УО не заплатила за монтаж забора, подрядчик должен требовать оплату, а не увозить часть ограды

Апелляционный суд, куда предприниматель обратился с жалобой, подчеркнул, что неоплата работ не является основанием для демонтажа уже переданного по договору ограждения. Это повод требовать оплату, но ИП в установленный срок по этому поводу в суд не обращался. Демонтаж части забора – неверный способ защиты нарушенного права.

Также суд отклонил и другие доводы предпринимателя из его жалобы:

  • К данным правоотношениям нельзя применить нормы по договорам купли-продажи из ст. ст. 359, 489 ГК РФ: эти статьи не имеют отношения к спорам по договорам подряда.
  • Спор правомерно рассматривается судами общей юрисдикции, а не арбитражными, поскольку он не является экономическим: это правоотношения по пользованию общим имуществом в МКД.

Позицию коллег поддержал кассационный суд, который не нашёл нарушений в трактовке ситуации нижестоящими инстанциями: они признали требования УО законными. Предпринимателя обязали вернуть демонтированные части ограждения на место.

Доводы по делу отражены:

Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать УО документы на них
16151
2

На заметку управляющим организациям

Юрисконсульт компании «МКДЭКСПЕРТ» Егор Матвеев выделил несколько важных для УО выводов, сделанных судами при рассмотрении спора:

  1. Если какое-либо оборудование устанавливается на земельном участке многоквартирного дома, то оно включается в состав общего имущества без проведения общего собрания собственников.
  2. УО отвечает за содержание общего имущества дома по договору с собственниками, поэтому вправе предъявлять требования к лицу, повреждающему или демонтирующему часть такого имущества. Это право не зависит от срока установки оборудования.
  3. В случае заключения договора подряда у подрядчика есть право удержать результат произведённых работ до полной их оплаты заказчиком (ст. ст. 359-360, 712 ГК РФ).
  4. Если подрядчик уже передал заказчику результаты по акту, который был подписан обеими сторонами, то удержать результат работ уже нельзя – он не является собственностью исполнителя работ.

«При возникновении подобных споров УО необходимо обращать внимание на предмет заключённого договора: подряд, купля-продажа, возмездное оказание услуг и другое», – отметил Егор Матвеев. – «Каждый вид договорных отношений содержит свои способы защиты и восстановления нарушенных прав сторон в конкретном обязательстве».

А на чьей стороне в этом споре были бы вы? Поделитесь мнением в комментариях.