1 июля 2022 года вступили в силу изменения в порядок формирования и постановки участка под многоквартирным домом на кадастровый учёт. Теперь сделать это можно на основании схемы расположения земли на кадастровом плане, что упростит и удешевит процедуру.
Ранее для постановки на учёт земли под МКД орган местного самоуправления должен был подготовить проект межевания. Это дорогостоящая и долгая по времени процедура. Цена работ зависит от региона, где находится дом. Так, в Москве только разработка проекта стоит от 50 000 рублей/Га и занимает 25 дней и более.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ в НПА закрепили, что земельный участок под МКД может быть сформирован путём межевания или на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Размер платы за подготовку Росреестром такой схемы установлен в прил. 2 приказа Росреестра от 25.12.2020 № П/0489. Для граждан он составляет 100 рублей, для юрлиц – 200 рублей, органы власти получают эту услугу в Росреестре бесплатно (ч. 11 ст. 11.10 ЗК РФ).
У органа власти есть три месяца на подготовку схемы. Также она должна пройти общественное обсуждение или публичные слушания (ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
Изначально данные изменения должны были вступить в силу с 1 сентября 2022 года, но законодатели перенесли этот срок на 1 июля (ст. 4 Федерального закона от 28.06.2022 № 185-ФЗ).
Если в отношении земельного участка под МКД не проведён государственный кадастровый учёт, то его формирование проводит орган госвласти или ОМС в соответствии с ч. 4 ст. 16 № 189-ФЗ. Орган местного самоуправления готовит документацию по своей инициативе или по заявлению граждан и юрлиц (ч. 1 ст. 46 ГрК РФ).
Читайте, вправе ли муниципалитет отложить исполнение такой заявки на неопределённый срок из-за отсутствия денег на разработку необходимой документации.
