Верховный суд РФ рассмотрел дело о споре жителей МКД из-за мангала во дворе дома. Некоторые собственники квартир были недовольны тем, что у них нет ключей от ограды и они не могут попасть на часть придомовой территории. Узнайте, законно ли такое благоустройство земельного участка.

Повлияют ли повышающие коэффициенты на перерасчёты за КР на СОИ
7357
0

Вопросы по благоустройству земельного участка при МКД необходимо решить на общем собрании

Жители одного из многоквартирных домов Омска построили на придомовом земельном участке беседку, установили мангал и благоустроили новую зону для отдыха. Такое решение они оформили протоколом ОСС. В голосовании по данным вопросам участвовали собственники, обладавшие 90,71% от всех голосов в доме. На собрании они приняли решения:

  • об установке вокруг зоны с мангалом металлической ограды с контролем доступа на территорию;
  • о закреплении права долевой собственности на новые объекты за собственниками, которые приняли участие в финансировании их строительства.

Вокруг зоны отдыха поставили забор, а ключи и доступ к ней получили только те, кто оплатил работу строителей. Часть жителей МКД были недовольны тем, что у них нет возможности попасть в беседку, и обратились в суд, чтобы добиться сноса ограждения.

Кадастровая служба провела оценку территории и заключила, что:

  • ограждённая часть земли находится в пользовании собственника одной из квартир МКД;
  • закрывающееся на ключ ограждение не даёт жителям многоквартирного дома возможности пользоваться участком;
  • из-за возведения ограждения уменьшилась площадь общего имущества.

Суд первой инстанции признал решение ОСС о разрешении на благоустройство мангальной зоны и о частичном допуске жителей МКД на данную территорию недействительным (решение Первомайского районного суда Омска от 13.04.2021 по делу № 2-1438/2021). Он обязал ответчика полностью демонтировать ограждение, так как из-за него некоторые из собственников не имели возможности пользоваться общим имуществом.

Апелляционный суд постановил выдать истцам ключи для прохода в беседку, кассационная инстанция оставила данное решение в силе (апелляционное определение Омского областного суда от 24.02.2022 по делу № 33-1707/2022, постановление Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2022 по делу № 8Г-13585/2022).

Что делать УО, если один участок зарегистрирован для нескольких МКД
11150
9

Благоустройство земельного участка при МКД не должно приводить к уменьшению площади общего имущества

Ответчик обратился с жалобой в ВС РФ, который отметил, что предыдущими инстанциями были нарушены нормы процессуального права (определение ВС РФ от 07.02.2023 № 50-КГ22-10-К8). Истец не доказал, что:

  • жители МКД не принимали решения об установке ограждения;
  • забор не был отображён на утверждённых собранием схеме и плане благоустройства территории;
  • владельцев квартир не ознакомили с планом благоустройства и решением ОСС.

Также Верховный суд РФ не согласился с требованием апелляционного суда выдать ключи остальным собственникам квартир в МКД, так как долевым имуществом распоряжаются все его участники по соглашению (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Решение о выдаче ключей выходит за рамки заявленных истцом требований и является нарушением ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23.

Для разрешения спора необходимо было разобраться:

  • в каких целях установлен забор – для благоустройства двора и внешней территории дома или для того, чтобы ограничить доступ на территорию беседки собственникам, которые не оплатили её строительство;
  • принимали ли участники ОСС решение о передаче в пользование собственнику одной из квартир части земельного участка под МКД;
  • привело ли обустройство мангальной зоны к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

ВС РФ отменил постановление апелляции и поручил нижестоящим инстанциям пересмотреть материалы дела в соответствии с его указаниями (определение ВС РФ от 07.02.2023 № 50-КГ22-10-К8).

Вправе ли жители дома отказаться от уборки мест общего пользования
10853
1

Поставить во дворе мангал и забор можно только с учётом интересов всех собственников

Если собственники помещений в доме хотят создать на придомовой территории благоустроенную зону для отдыха:

  • в вопросах повестки дня ОСС необходимо конкретизировать информацию о благоустройстве, подробно описать схему-план строения;
  • нужно указать вид благоустройства;
  • интересы одного собственника в отношении общего имущества не должны противостоять интересам других жителей МКД;
  • при обустройстве беседки с грилем необходимо соблюдать правила пожарной безопасности, а также оборудовать зону отдыха огнетушителями.

Собственникам и УО необходимо помнить о том, что придомовая территория должна быть открыта для всех жителей дома.

«На мой взгляд, судебная практика уже давно идёт по этому пути. Любое ограничение или запрет, как бы это ни оформлялось: через ключи, списки, магнитные карточки и так далее, – будет признан недействительным», – считает Елена Шерешовец. Если у владельцев квартир нет доступа к местам общего пользования, в том числе во дворе, это нарушает их права на использование общедолевой собственности.