Управляющие компании и организации – есть ли разница

Деятельность УК 8 июня 2018

Задумывались ли вы когда-нибудь над вопросом, можно ли считать равнозначными в сфере ЖКХ понятия «управляющая организация» и «управляющая компания»? Дело осложняется тем, что на сегодняшний день нет чёткого разграничения этих понятий. Давайте вместе попробуем разобраться с этим вопросом.

8 комментариев

Виктор Кудинов 10 июня 2018

Если буквально по смыслу ст. 161 ЖК РФ, то действительно "ТСЖ" и "Управляющая организация" это разные способы управления МКД. Но если подойти к этому вопросу со стороны его практической реализации, то в том же Законе ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ указывается, что УО "это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом". В то же время ТСЖ, как юр.лицо и создается именно "для совместного управления общим имуществом" - ст. 135 ЖК, т.е. именно МКД и функции по управлению у него даже значительно шире чем у УО. А вот отличие ТСЖ от управляющей организации заключается только в том, что для ТСЖ нет необходимости получать лицензию, т.к. фактически собственно регистрация ТСЖ уже и является такой лицензией и его единственно задачей является только управление МКД без извлечения прибыли, хотя и это не запрещено законом. В связи с этим напрашивается вывод, что законодатель не достаточно четко сформулировал способы управления МКД, а вы попытались хоть как-то обосновать эту расплывчатость. И в итоге получилось, что ТСЖ это, что угодно, но только не организация, тем более управляющая. IMHO.

Наталия Голохвастова 15 июня 2018

Считаю, что ТСЖ является управляющей организацией. 1. Собственники выбирают СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ! Т.е. ТСЖ может УПРАВЛЯТЬ домом, а значит она является управляющей домом организацией

Роберт Шувалов 15 июня 2018

Управляющая организация это юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом. ТСЖ (ЖК, ЖСК) - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом самостоятельно или с привлечением третьих лиц, либо заключившее договор управления с управляющей организацией - юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ случая (исключение МКД из реестра лицензий, прекращение или аннулирование лицензии). Видится целесообразным не применять термин "управляющая организация" в отношение ТСЖ (ЖК, ЖСК). При этом ТСЖ (ЖК, ЖСК) является юридическим лицом (некоммерческой организацией), осуществляющим деятельность по управлению МКД.

Александр Денисов 16 июня 2018

Толкование по рассматриваемым терминам дано постановлениями Президиума ВАС от 09.11.2010 и 22.03.2011.

Александр Терехов 16 июня 2018 Александр

Александр Денисов, ну и привели бы выдержки из упомянутых постановлений! Ведь мало кто из читателей станет искать эти постановления и изучать их. А по поводу термина УК - все 8 лет, что занимаюсь ЖКХ, стараюсь не употреблять этот "не кодексовый" термин. Аналогично про ТСЖ, что это не УО - много раз спорил на форумах. Предлагал на форумах аббревиатуры для всех организаций, управляющих многоквартирными домами (да и жилыми тоже): ОУМКД, ОУД, или просто ОУ. А еще проще - "управдомы" (где-то увидел - понравилось).

Валерий Поздняков 10 июля 2018

Александр! Вы и здесь спорите без ссылок на закон? Тут путают и понимают неверно, как и Вы в наших долгих спорах на сайте tsj,ru, что при способе ТСЖ это юрлицо ТСЖ управляет МКД, так как в ЖК не разъяснено что значит "совместно" и для кого это "совместно": для всех собственников и нанимателей, только для собственников или только для членов ТСЖ??? Вот и получается по ЖК, что управляют МКД "совместно", а отвечает только ТСЖ??? Есть желание дискутировать пишите мне на почту viptsj@mail.ru, так как отсюда нет сообщений что добавлен новый ответ!

Идея Меньщикова 12 октября 2018

Все дело в том, что нынешние законодатели плохо знают родной язык, имеют очень слабые знания по юриспруденции- вот и причина того, что вполне образованные люди не понимают, о чем идет речь в очередном опусе по ЖКХ!

Сергей Панков 14 октября 2018 Идея

Нынешние законодатели вполне сознательно допускают "ляпы" почти во всех законах и НПА, давая негласное разрешение на произвол в "творческом толковании" всем чиновникам в "свою пользу", что наносит существенный моральный вред и материальные убытки практически всем сторонам спора "в пользу чиновника" (коррупционная составляющая НПА).