Эта статья устарела. Актуальная информация по теме:
О договорах на СиР и обязанности УО вносить по ним данные в систему
Как стать асом заполнения ГИС ЖКХ: советы и рекомендации
Десятый выпуск цикла «ГИС, сдавайся» посвящён раскрытию информации о договорах пользования общим имуществом собственников помещений в МКД.
Все описанные далее сведения размещаются в системе не позднее 7 дней с того дня, когда был заключён договор или дополнительное соглашение о внесении в него изменений.
Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД6455012
Договор на пользование общим имуществом
Вкладка о размещении информации о договорах на пользование общим имуществом (далее - ОИ) собственников помещений в МКД есть только у тех УО, у которых в управлении есть МКД, где собственники на ОСС приняли решение о передаче ОИ в пользование третьим лицам. Сдавать в пользование ОИ при отсутствии протокола нельзя.
Договор о предоставлении в пользование части ОИ находится в закрытой части ГИС ЖКХ, посторонние его не увидят.
Решение о передаче ОИ в пользование третьим лицам всегда принимается на ОСС. За это решение должны высказаться не менее 2/3 голосов. Согласно пп. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений и арендатор заключают договор о передаче в пользование нежилого помещения, входящего в состав ОИ, на условиях, определённых решением ОСС.
В протоколе собрания обязательно указывается, что собственники согласны сдавать ОИ и на каких основаниях они будут это делать:
- кто будет заключать договор,
- кто - принимать средства,
- куда средства будут поступать,
- на какое денежное вознаграждение может рассчитывать агент (таким агентом может быть и УО).
Иными словами, в протоколе оговариваются вопросы об аренде, которые возникнут на ОСС. В договоре отдельно стоит упомянуть, что УО действует только в рамках собранных от арендатора средств.
По договору аренды, согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, арендодатель предоставпяет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре чётко прописывается перечень имущества, подлежащего передаче арендатору.
Если такие данные не указаны, то, в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, условие об объекте считается несогласованным, а договор – незаключённым.
Приказом Минстроя утверждены требования к оформлению протоколов ОСС162680
Сведения о договорах на пользование ОИ в ГИС ЖКХ
Сведения, которые касаются договоров пользования ОИ, размещаются в ГИС ЖКХ – так же, как раньше размещались в Реформе ЖКХ по стандарту раскрытия информации. Списки собственников и нанимателей размещать в системе не нужно, потому что эта информация охраняется Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных». Раскрываются сведения о сторонах договора и сам договор.
Также размещаются:
- номер договора,
- дата заключения;
- дата окончания действия,
- предмет договора,
- документ, подтверждающий полномочия лица заключать такой договор (протокол ОСС).
Информация раскрывается максимально - вплоть до стоимости договора аренды в месяц.
Чтобы добавить договор о предоставлении в пользование части ОИ в МКД, зайдите в личный кабинет вашей организации.
Выберите дом и в его карточке нажмите кнопку «Добавить», затем - «Договор на общее имущество».Земельный участок в составе общего имущества МКД1477194
Стороны договора
Первая информация, которую вам предстоит внести в открывшемся проекте договора на пользование ОИ - сведения о сторонах договора. В строке «Пользователь» выберите из предложенных вариантов: «Организация» или «Физическое лицо».
Разберём, какие данные нужно вносить, если пользователь - организация. Первый вариант - найти нужную организацию через автоматизированный поиск в системе. Для этого заполните поля и нажмите «Найти».Если через поиск найти организацию не удалось, нажмите «Добавить новую организацию». В этом случае данные придётся набирать вручную.Если пользователь - физическое лицо, система предложит заполнить иную форму. Как и при выборе организации, первый, самый удобный вариант - автоматический поиск пользователя в системе.Если нужное вам лицо не нашлось, нажмите «Добавить новое физическое лицо» и введите всю необходимую информацию вручную.Жилые помещения и общее имущество МКД станут более доступны для инвалидов156770
Общая информация о договоре на пользование ОИ
Следующая форма, обязательная к заполнению - сведения о самом договоре на пользование общим имуществом в МКД. Укажите номер, дату заключения и дату окончания действия договора. В поле «Предмет договора» напишите, о чём был заключён договор, в комментариях оставьте дополнительную информацию, которую посчитаете нужной.
Непременно прикрепите сам договор, без него система не обработает внесённые сведения. Для этого нажмите кнопку «Добавить файл».
В третьей форме нужно документарно доказать полномочия указанного ранее лица (физического или организации) заключать договор на пользование ОИ. Проще говоря, нужно прикрепить протокол с решением ОСС.
Выберите подходящий вам вариант:
- используйте протокол из реестра сведений о голосовании,
- или добавьте новый файл.
Дифференциация разнородного общедолевого имущества в МКДобщедолевое имущество в МКД, узнайте здесь234872
Как посмотреть договор
Мы разобрали, как добавить в ГИС ЖКХ договор на пользование ОИ. Теперь поговорим, как посмотреть сведения о таком договоре и разместить данные о внесении платы и задолженности по такой плате. Откройте вкладку «Объекты управления» и выберите «Договоры на пользование общим имуществом».
Вот так будут выглядеть сведения о сторонах договора, которые вы внесли ранее.Ниже на этой же странице можно добавить сведения о внесении платы и задолженности. Для этого нажмите кнопку «Добавить сведения за период».В открывшемся диалоговом окне заполните поля, помеченные красными звёздочками. Не забудьте сохранить изменения.Обращаем ваше внимание на то, что ГИС ЖКХ обновляется каждый день. Будьте внимательны и сохраняйте информацию.