Минстрой РФ утвердил рекомендации по определению регионами перечня работ и услуг по капремонту МКД, если собственники оплачивают минимальный взнос в фонд. Узнайте, что вошло в этот перечень и как, по мнению экспертов, новый приказ скажется на проведении ремонта общего имущества в домах.

Какой кворум ОСС нужен по вопросам капремонта в доме: позиция ВС РФ
41789
4

Минстрой России издал приказ с рекомендованным перечнем работ и услуг по капремонту

Методические рекомендации утверждены приказом Минстроя РФ от 29.12.2022 № 1159/пр и изданы в помощь органам власти субъектов России. Документ вступит в силу 1 марта 2023 года. Он содержит приложение с группами работ по ремонту согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ:

  • фундамента;
  • фасада;
  • подвалов;
  • крыши;
  • внутридомовых систем водо-, тепло-, газо- и электроснабжения, водоотведения;
  • лифтового оборудования и шахт.

Каждая группа, указанная в приложении к приказу № 1159, содержит рекомендуемый перечень работ и услуг по капремонту в доме, где собственники оплачивают установленный в регионе минимальный взнос в фонд. Согласно п. 3 приказа № 1159/пр, окончательный состав работ нужно выбирать в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома, стоимости ремонта и межремонтных сроков.

При этом органы власти субъекта России вправе добавить в свой нормативно-правовой акт работы и услуги по капремонту, которые не включены в рекомендуемый Минстроем России перечень (п. 5 приказа № 1156).

Почему КС РФ потребовал изменить статью о сроке взносов на капремонт
12456
0

В перечень вошли работы по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых систем МКД

В методических рекомендациях услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД разбиты на десять основных групп. Ремонт фундамента многоквартирного дома может включать:

  • его гидроизоляцию, герметизацию и антисептирование, усиление и восстановление;
  • демонтаж, монтаж и восстановление отмостки, приямков, входов в подвалы;
  • заделку и расшивку стыков, швов, трещин.

В перечень работ по капремонту фасада Минстрой России включил демонтаж, монтаж, восстановление, усиление:

  • наружных стен;
  • кирпичной кладки;
  • облицовочной плитки;
  • архитектурных элементов фасада;
  • цоколя и наружных стен лифтовых шахт,
  • стыков панелей и деформационных швов;
  • открытых балконов и лоджий, покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей;
  • продухов для вентиляции подвального помещения, подвальных окон, приямков, спусков и дверей входа в подвал;
  • отмостки и водоотводящего лотка;
  • входных групп и домового знака,
  • решеток по периметру стен фасада на продухи чердачного помещения;
  • пожарных лестниц;
  • системы наружного водостока;
  • козырьков над входами в подъезды, подвалы.

Также к капремонту фасада, согласно № 1159/пр, отнесены замена окон и отливов, заполнений в местах общего пользования, дверей входов в подъезды и в мусорокамеры и:

  • инъектирование трещин и замену оконных перемычек;
  • окраска и помывка наружных стен фасада из кирпича и облицованных керамической плиткой;
  • утепление и обработка цоколя гидрофобизирующими составами;
  • окраска рам и откосов.

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, предполагает:

  • демонтаж, монтаж, восстановление, устройство бетонных дорожек, железобетонных, деревянных конструкций, подвальных окон, приямков, спусков в подвал и дверей входа, продухов для вентиляции, дренажной системы
  • замену или усиление балок и перекрытий пола первого этажа;
  • утепление стен спуска в подвал, перекрытия пола первого этажа со стороны подвальных помещений;
  • антисептирование конструктивных элементов;
  • восстановление или устройство технических помещений для размещения узлов учёта и регулирования коммунальных ресурсов.

Ремонт, замена и модернизация лифтов должны проводиться на основании заключения по результатам оценки в соответствии со ст. 6 ТР ТС  011/2011 «Безопасность лифтов» (утверждён решением комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824). В рамках капремонта проводится ремонт лифтовых шахт и их освещения, машинного помещения и дверей в них, систем автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования.

Также Минстрой РФ включил в перечень работ:

  • замену кабелей питания лифта и оборудования в машинном помещении, установку АВР;
  • демонтаж, монтаж, восстановление и устройство контура заземления лифтового оборудования;
  • проведение пусконаладочных работ и полного технического освидетельствования смонтированного оборудования, получение Декларации о соответствии лифта.

Полный перечень работ по капремонту основных конструктивных элементов МКД, в том числе крыши и внутридомовых систем, – в приложении к приказу Минстроя РФ.

Обзор рекомендаций ГЖИ: капремонт и работа с предостережениями
6743
0

Регионы вправе дополнять или сокращать список работ и услуг по капремонту домов

«Окончательный перечень в каждом регионе утверждается актом субъекта РФ. Услуги, работы, их состав возможно определять дифференцированно по муниципальным образованиям», – поделилась в своём Телеграм-канале Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1».

Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Светлана Межирицкая отметила, что в рекомендациях подробно описаны работы по капитальному ремонту, благодаря чему упрощаются споры о том, что и к какому из видов ремонта относится.

«К сожалению, это только рекомендации, и выбор будет за субъектами. Вопрос стоит в другом ключе: если регион дотационный, то там могут свести всё к минимуму, так как минимального взноса с учётом роста цен и так не хватает.

Опять же, рекомендовано определять с учетом типа МКД и этажности, то есть применять дифференцированный тариф на капремонт, что тоже для многих субъектов экономически и политически нереализуемо. В любом случае, это хороший инструмент, который смогут использовать, например, при решении собственников увеличить взнос на капремонт сверх минимального, – отметила эксперт.

Юрист ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ» Екатерина Окунькова читает, что на сегодняшний день перечень работ, указанный в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, исчерпывающий. НПА носит рекомендательный характер, и из-за этого возникает вопрос, как субъекты РФ будут реализовывать рекомендации на практике.

«Идея замечательная, но трудно реализуемая для дотационных субъектов РФ. Увеличение объёмов работ предусматривает увеличение софинансирования, а это очень большая проблема. Собираемость в таких субъектах низкая, активных собственников мало, плюс недостаточное информирование о субсидировании работ по капитальному ремонту, как и самих программ.

К примеру, ремонт перекрытий, лестничных маршей и ремонт внутреннего фундамента требует временного расселения граждан. Для этого необходим маневренный фонд, который зачастую отсутствует в субъектах. В этом случае мы уже можем говорить о невозможности проведения данных видов работ.

Полагаю, что данная инициатива станет полезна для МКД, где фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте, есть хорошая собираемость взносов, присутствуют активные собственники, в субъектах осуществляются программы по субсидированию отдельных видов работ», – подытожила эксперт.

Что вы думаете о методических рекомендациях? Поделитесь в комментариях.