С 1 сентября 2024 года собственники помещений могут на общем собрании принимать решение о проведении обследования технического состояния МКД и передвигать сроки проведения капитального ремонта по результатам такого обследования.

Вступил в силу п. 1.3. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, введённый Федеральным законом от 27.11.2023 № 561-ФЗ: владельцы помещений в МКД получили возможность на основании решения ОСС провести обследование технического состояния объекта жилищного фонда. Его результаты жители могут направить в ответственный за капремонт исполнительный орган субъекта РФ, который актуализирует сведения о региональных программах.

«Изменение системы формирования региональной программы капремонта позволяет исключить его проведение в домах, где он не является приоритетным, а также направлять денежные средства в МКД с фактическим высоким износом. В будущем такой подход должен снизить их ускоренный износ», – отмечает глава АНП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.

Эксперт считает, что резкого роста обследований домов не произойдёт, потому что собственникам для этого необходимо:

  • набрать на ОСС ⅔ от общего количества голосов собственников помещений в МКД;
  • самостоятельно оплачивать такое обследование.

Кроме того, для запуска обновлённой системы капремонта, следует разработать разъяснения и методические рекомендации по проведению обследований технического состояния МКД.

Власти субъектов РФ также получили право проводить такие обследования, но Татьяна Вепрецкая обратила внимание, что новые полномочия повлекут в бюджете регионов расходы – использовать для этих целей взносы собственников жилья из регионального фонда капремонта запрещено.

Следите за новостями на портале и читайте об оспаривании в суде переноса срока капремонта МКД.