ГЖИ начнут проверять наименования УК на тождественность и схожесть
11 июля 2018 года вступает в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ: с этого дня для управляющих организаций появляется новое лицензионное требование. В новом выпуске программы «ЖКХ: мечты сбываются» Елена Шерешовец рассказала, в чём оно заключается и как УО не лишиться лицензии из-за тождественного или схожего с другими наименования.
Новое лицензионное требование для управляющих организаций
В каждом субъекте РФ есть управляющие организации с похожими названиями: «Уют», «Комфорт», «Ваш дом» и др. Нередко это приводит к недобросовестной конкуренции: собственники переходят из одной управляющей организации в другую, даже не подозревая об этом.
Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ установил для управляющих организаций новое лицензионное требование. Оно заключается в том, что фирменное наименование управляющей организации не должно быть тождественным или схожим до степени смешения с названием лицензиата, право на управление МКД у которого возникло раньше. Разберёмся, что это значит.
В соответствии со ст. ст. ст. 49, 54, 1474 ГК РФ, юридическое лицо самостоятельно выбирает фирменное название, под которым намерено осуществлять свою деятельность. Исключительное право на наименование может быть ограничено только законом.
Исключительное право управляющих организаций на выбор фирменного наименования с 11 июля 2018 года ограничивает п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Если у двух управляющих организаций фирменные наименования будут тождественны или схожи до степени смешения, одна из них может лишиться лицензии на основании заявления органа ГЖН об аннулировании лицензии или по решению суда (ч. 1 ст. 199 ЖК РФ).
Проверки выполнения лицензионного требования органы ГЖН начнут проводить уже с 11 июля 2018 года.
Отметим, что двум управляющим организациям с одинаковыми или схожими до степени смешения наименованиями нельзя существовать в одном и том же субъекте РФ. Также одинаковые названия можно иметь компаниям с разной организационно-правовой формой. Такой позиции придерживается Президиум ВАС РФ в п. 17 информационного письма от 13.12.2007 № 122.
Если организационно-правовая форма двух организаций одинаковая, старое название имеет право сохранить та организация, которая получила лицензию на управление МКД раньше. Практически все управляющие организации получили лицензии на управление многоквартирными домами в апреле 2015 года. Это связано с выходом Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ. Получается, что счёт, у кого лицензия получена раньше, идёт на дни. А если две управляющие организации с тождественными или схожими до степени смешения наименованиями получили лицензию в один день, выигрывает та, чей порядковый номер меньше.
За что аннулируют лицензии управляющих организаций в 2018 году
Разбираемся в понятиях схожести и тождественности
Понятие тождественного названия известно каждому. Это абсолютно одинаковые наименования управляющих организаций.
А вот определения понятия «схожие до степени смешения наименования» в ЖК РФ нет. Чтобы понять, что оно значит, придётся обратиться к аналогии законодательства. Согласно разд. 3 приказа Роспатента от 31.12.2009 № 197 «Об утверждении методических рекомендаций по проверке заявленных обозначений на тождество и сходство», обозначение считается сходным до степени смешения с другим, если оно ассоциируется с ним в целом, несмотря на отдельные различия.
Органы ГЖН вправе проводить оценку сходства на основании собственных впечатлений. Но если вы будете не согласны с принятым контролирующим органом решением, вы сможете оспорить его в суде.
УК-клонам откажут в выдаче лицензий
Как не лишиться лицензии за тождественность или схожесть наименования УО
Если вы подозреваете, что фирменное наименование вашей организации может совпадать с другим, начинайте действовать как можно быстрее, так как у вас осталось совсем мало времени.
- Проверьте название своей организации на схожесть и тождественность с наименованием других УО в вашем субъекте. Сделать это можно на сайте ГЖИ или администрации.
- Если вы обнаружите, что название вашей УО совпадает или схоже с другим, внесите изменения в учредительные документы.
- После смены наименования внесите изменения в действующую лицензию согласно пп. 134 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
- Уведомите о смене наименования собственников и контрагентов.
- Обновите информацию об управляющей организации на сайтах для раскрытия информации, информационных стендах в подъездах МКД и представительстве УО.
Если орган ГЖН в ходе проверки обнаружит, что наименование вашей организации тождественно или схоже до степени смешение с фирменным названием УК, получившей лицензию раньше, вы попадаете под угрозу лишиться лицензии.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответасентябрь'25Ежегодная индексация содержания жилья на ИПЦ ЖКУ
В ДУ прописана статья о индексации содержания жилья на ИПЦ. ИПЦ на ЖКУ имеет разные значения: без аренды квартир и с арендой. В ДУ про аренду ни слова, но ДУК применяет ИПЦ ЖКУ с арендой. ГЖИ встаёт на сторону УК. Но правы ли они?
- Ждёт ответамарт'25
Изменение основания управления
Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?
Что вы об этом думаете?
ПравилаА как быть с договорами управления многоквартирных домов при изменении фирменного наименования, если они заключены при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом? Если расторгать и выставлять снова на конкурс МКД, пройдет время, а это не только крах для управляющей организации, но и ухудшение жилищных условий для собственников МКД. Ведь, по сути дела, меняется только фирменное наименование, ИНН, ОГРН и т.д., то есть все реквизиты организации те же, получается, что организация та же, что и была. Подскажите, пожалуйста, можно ли обойтись без расторжения договоров управления? Какие документы должны быть оформлены, так как в договоре управления прописано одно фирменное наименование, а станет другое? Вопросов очень много, как быть с сайтами Управляющей организации, ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ и т.п.?
Собственники нашего дома организовали ТСЖ и назвали его "Парковый". В течении двух лет дом благополучно существовал, а председатель ТСЖ поняв все плюсы и минусы решила зарегистрировать Управляющую компанию, не уведомив жильцов. УК назвала "Парковый" выбрав идентичный логотип и вводя на 99% в заблуждение как самих членов ТСЖ (Когда стали приходить двойные квитанции от ТСЖ Парковый и УК Парковый) Агитируя под свою лицензию другие дома, люди голосовали, думая, что ТСЖ Парковый расширяет сферу своей деятельности. У меня вопрос: можем ли мы заставить УК изменить название, дабы не вводить в заблуждение окружающих, согласно вот этому закону? ведь формы деятелдьности у этих двух Парковых разные.
Касается ли это требование ТСН?
Статья познавательная, однако в ней содержатся противоречия. В Вашей статье говорится, что "одинаковые названия можно иметь компаниям с разной организационно-правовой формой. Такой позиции придерживается Президиум ВАС РФ в п. 17 информационного письма от 13.12.2007 № 122". Однако в п.17 указанного информационного письма Президиум ВАС разъясняет, что для индивидуализации юридического лица основное значение имеет его наименование!!!. Именно при сходстве произвольной части фирменного наименования(а не указание на организационно-правовую форму!!!), как правило, возникает угроза смешения юридических лиц. Также имеет значение вид деятельности предприятий. Судом отмечено, что различие организационно-правовой формы как части фирменного наименования само по себе не свидетельствует об отсутствии нарушения права на фирменное наименование. Другими словами суд сравнивал само наименование предприятия, а не организационно-правовую форму. Такие же выводы можно сделать изучив Методические рекомендации по проверке заявленных обозначений на тождество и сходство (приказ Роспатента от 31.12.2009 № 197).Так в этом году было отказано в выдаче лицензии предприятию ООО УК "П...", т.к. существует МУП "П..."
Разве здесь не говорится от обратном? что отличие правовой формы не дает право сохранять одинаковое название?Президиум ВАС РФ в п. 17 информационного письма от 13.12.2007 № 122.