УО не должна передавать документы новой компании, если их не было
Верховный суд РФ постановил, что при смене управляющей организации, старая УО вправе не восстанавливать и не передавать техдокументацию новой УО в случае, если сама при начале деятельности эти документы не получала. Требовать со старой УО восстановления бумаг можно, только если они были утрачены во время её работы.
В Верховный суд РФ обратилась управляющая организация, покидающая один из МКД на Камчатке. Орган Госжилнадзора требовал от УО передать преемнице техническую документацию на МКД. Управляющая организация стояла на том, что не может передать документы, поскольку их у неё нет и никогда не было. Первая УО получила дом, выиграв муниципальный конкурс, и прежняя управляющая организация ей документы не передала. УО пыталась получить эти документы у органов местного самоуправления, но у властей бумаг тоже не нашлось.
Суд первой инстанции признал требование органа ГЖН правомерным, однако, Верховный суд РФ встал на сторону первой управляющей организации. В определении от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889 он постановил, что предписание суда должно быть исполнимым. Суд отметил, что в Жилищном кодексе РФ прямо не закреплена обязанность УО по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу.
В итоге суд пришёл к выводу, что УО обязана восстанавливать утраченную техническую документацию только в том случае, если бумаги исчезли во время работы этой УО.
Напомним, что непередача технической документации на дом новой управляющей организации в установленный срок относится к грубым нарушениям лицензионных требований. Больше информации по теме вы найдёте в нашем материале.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответасентябрь'25Ежегодная индексация содержания жилья на ИПЦ ЖКУ
В ДУ прописана статья о индексации содержания жилья на ИПЦ. ИПЦ на ЖКУ имеет разные значения: без аренды квартир и с арендой. В ДУ про аренду ни слова, но ДУК применяет ИПЦ ЖКУ с арендой. ГЖИ встаёт на сторону УК. Но правы ли они?
- Ждёт ответамарт'25
Изменение основания управления
Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?
Что вы об этом думаете?
ПравилаА чиновникам от жилнадзора Постановление ВС РФ не указ! Вот что написано на сайте Cлужбы государственного жилищного надзора Иркутской области: "Однако необходимо отметить, что правовая позиция некоторых научно-консультативных советов при окружных арбитражных судах не совпадает с вышеуказанной правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, которые рекомендовали судам придерживаться позиции, согласно которой вновь выбранная управляющая организация вправе требовать передачи технической и иной документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества, вне зависимости от отсутствия или утраты такой документации предыдущей управляющей организацией. Так, буквально за три недели до комментируемого определения ВС РФ, Президиум Арбитражного суда Московского округа утвердил по данному вопросу рекомендацию Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Московского округа". Они так привыкши!