Минстрой РФ разъяснил, как рассчитать стоимость капремонта МКД
Минстрой РФ опубликовал методические рекомендации для расчёта стоимости капитального ремонта в МКД. Документ касается тех многоквартирных домов, собственники которые формируют фонд капитального ремонта на спецсчетах.
Методические рекомендации утверждены приказом Минстроя РФ от 25.09.18 № 618/пр. Согласно документу, при расчёте стоимости услуг и работ по капитальному ремонту МКД необходимо учитывать стоимость ремонта аналогичного дома, включённого в региональную программу капитального ремонта.
Для расчёта работ по капитальному ремонту здания также необходимо учитывать стоимость разработки проектной документации и стоимость услуг по проектному контролю.
Если региональной программой предусмотрен капитальный ремонт элементов строительных конструкций и инженерных систем в данном типе МКД, то стоимость работ и услуг по капремонту таких конструкций также должна быть учтена в смете. Причём при расчёте стоимости работ по этим конструкциям необходимо учитывать сроки их эксплуатации до следующего капитального ремонта.
Согласно статье 190 Жилищного кодекса РФ, каждый регион должен определить предельную стоимость услуг и работ по капитальному ремонту. Предельная стоимость также должна учитываться при расчёте стоимости капитального ремонта в многоквартирном доме.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа2 июляПомощь в грамотном составлении вопросов ОСС для проведения капитального ремонта кровли.
Здравствуйте. Нужна помощь в составлении перечня и содержания вопросов ОСС. У МКД спецсчёт. Появилась проблема с кровлей, денег для проведения капитального ремонта на счёте не достаточно(половина суммы). При обращении к администрации нам дали рекомендацию переходить обратно в общий котёл со спецсчёта. Но пока мы на спецсчёте хотелось бы этим воспользоваться. За счёт этих средств провести обследование кровли, выполнить проект новой кровли и теплотехнический расчёт утеплителя. Затем следующим вопросом сменить спецсчёт на общий котёл, после смены счёта можем ли мы выбрать технологию по которой мы хотим капитально отремонтировать кровлю? Планировалась замена утеплителя и смена рубероида на мембрану.
Есть ответдекабрь'25Капитальный ремонт кровли по получению субсидий
Добрый день! в управлении находится дом с аварийной крышей, ситуация дошла до мэра округа и Губернатора. Администрация согласовала заявку в электронном бюджете, где одним из требований был договор подряда на выполнение работ. У управляющей организации денег нет (11 000 000 млн.) подрядчик согласился провести кап ремонт из собственных средств, где четко прописал условия расчета, которые гласят, что управляющая организация в течении 10 дней, после перечисления субсидии администрацией. Согласно соглашения, заключенного между администрацией и УО, выплата субсидии производится согласно утверждённого порядка, где прописано, что одним из документов должно быть платежное поручение о перечислении средств на счет подрядной организации, производившей капитальный ремонт по договору в полном объеме. Администрация знала, что ремонт кровли будет проводить подрядчик за счет собственных средств, согласовала субсидию на этих условиях, а теперь не хочет выплачивать, так как мы должны сначала перевести деньги подрядной организации, которых нет, а уж затем она вернет УО.
Что вы об этом думаете?
ПравилаЗа 9 лет существования законодательных актов по капитальному ремонту МКД почти во всех регионах сложилась порочная практика . Организацией проведения таких работ в Фондах руководят люди , не имеющие профильного строительного образования, далёкие от строительной сферы . Создающие, непрозрачный для финансового контроля , производственный документооборот. Нужно менять закон и привлекать общественный народный контроль на начальной стадии составления дефектной ведомости и проверке проектной документации.
В Калининградской области УО отстранены от кап. ремонтов, а пожелания собственников (ОСС) не учитываются, Фонд сам все решает.
Это откуда такие сведения? На конкурс заявляются, к сожалению, договоры со сметами, рассчитанными на основании ФЕРов, так что факт. цена работ, чем дальше от нерезиновой - тем более не соответствует реальности. А гарантия по кап ремонту не менее 5 лет... В результате работы выполняют однодневки, с которых невозможно стребовать исполнение гарантийных обязательств.
Вот фонд и подрядчики и используют эту предельную стоимость работ по капитальному ремонту. С этой стоимостью выходят на конкурс, и получается, что ремонт обыгрывается на конкурсе по максимальной стоимости без смет. В Калининградской области с кап.ремонтами в районах полный бардак, работы в Нестерова начаты без согласования с собственниками в начале мая, и до сих пор не закончены, и подрядчики исчезли разрушив фасады и кровли. Работы не ведутся.