УО требует от собственника согласовать изменение цвета фасада МКД
В Красноярске управляющая организация обратилась к владельцу кафе на первом этаже МКД с требованием вернуть фасаду многоквартирного дома прежний облик или согласовать яркую окраску входа в помещение с управлением архитектуры города.
В управляющей организации журналистам местного издания рассказали, что владелец кафе изменил цвет фасада без согласования с УО. Поэтому компания потребовала от собственника нежилого помещения устранить нарушение. Если фасаду не вернут прежний вид или изменение цвета не будет согласовано с управлением архитектуры Красноярска, то управляющая компания намерена обратиться в суд с жалобой на собственника помещения.
Владелец кафе заявил, что он на свои деньги отремонтировал фасад МКД около входа в кафе, козырёк, а также один из балконов МКД, который принадлежит престарелой жительнице дома. «То, что наш цвет отличается от цвета дома…я могу вам привести миллионы других примеров, где цвета отличаются, и всем всё равно. Почему-то именно наш фасад создал такой резонанс», – сообщил владелец кафе.
Напомним, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, фасад дома относится к общему имуществу МКД. Ответственность за внешний вид фасада несёт управляющая организация. Требование восстановить облик фасада или согласовать яркую раскраску входа в кафе с местными властями – законно.
Помимо федерального законодательства управляющие организации должны соблюдать и региональные законы. И, если по правилам благоустройства региона или города фасады должны соответствовать определённой цветовой гамме, то любые изменения внешнего облика стен многоквартирного дома необходимо согласовывать с органами местной власти.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа3 августаСоставление бюллетеней для голосования
Как юридически правильно написать вопрос в бюллетени? Утвердить ежегодную индексацию размера платы за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме по статье «содержание и текущий ремонт» на величину официального уровня инфляции,1 рубль /год или либо ,но не более 8 %.
Есть ответ29 июляОсмотр Общего имущества МКД
Имеет ли право собственник (Председатель Совета дома) инициировать осмотр общего имущества (нежилых помещений) МКД и проводить осмотр совместно с представителями УК?
Что вы об этом думаете?
ПравилаСовершенно верно. Согласно положениям ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт фасада, относится к капитальному ремонту. Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 170 ЖК РФ). Учитывая, что используются деньги жильцов нашего дома, собственники в течение трех месяцев должны рассмотреть предложения УК и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ). Решение о проведении ремонта должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)