В предыдущей статье мы говорили про профессиональный стандарт и предъявляемые требования к Специалисту по управлению МКД. Сегодня мы поговорим про профстандарт Специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД, утверждённый Приказом Минтруда РФ №238н от 11 апреля 2014 года.

Профстандарт: Специалист по управлению МКД
36108
0

Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД

Как сказано в профстандарте, основной целью специалиста данной должности является организация и проведение работ для сохранности общего имущества собственников помещений в МКД, а также для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания в доме.

В качестве должностных лиц по данной специальности могут быть рассмотрены:

  • руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
  • инженеры по промышленному и гражданскому строительству
  • прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы

Задачей этого персонала является проведение работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества МКД и придомовой территории, включая:

  • техосмотры и подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества
  • диспетчерское и аварийное обслуживание
  • ремонтные работы (текущий и капитальный)
  • оценку физического износа и контроль технического состояния конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, разработку планов и графиков, а также перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества
  • координацию действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества

Исполнять обязанности по проведению работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества в МКД могут:

  • диспетчер или мастер (аварийно-восстановительной или объединенной диспетчерской службы)
  • мастер (техник) по эксплуатации и обслуживанию общего имущества, благоустройству и озеленению придомовой территории
  • техник-смотритель
  • техники по промышленному и гражданскому строительству
  • старший техник по благоустройству и озеленению территорий домовладений
  • прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы

Соискатели по указанным специальностям должны иметь среднее профессиональное образование и опыт работы в сфере ЖКХ не менее полугода.

В их обязанности могут входить следующие виды работ:

  • проведение плановых или внеплановых осмотров общего имущества для определения причин возникновения дефектов и разработки мер по их устранению
  • ведение журнала осмотров общего имущества и паспорта готовности объектов к эксплуатации
  • подготовка писем, заявок, актов, дефектных ведомостей, протоколов, докладных и служебных записок
Министерство труда РФ разработало правила по охране труда работников ЖКХ
16241
0

Аварийное обслуживание и ремонтные работы

В обязанности специалиста по проведению диспетчерского и аварийного обслуживания общего имущества в МКД входит:

  • приём заявок от диспетчерской службы на устранение аварий
  • устранение причин аварий или предотвращение распространения их последствий
  • контроль работы инженерного оборудования
  • контроль выполнения заявок управляющей организацией
  • разработка регламента действий диспетчерских и аварийных служб, видов и сроков выполнение аварийно-восстановительных работ

Для проведения ремонтных работ общего имущества в МКД могут быть назначены:

  • инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений
  • инженер по организации капитального ремонта зданий
  • мастер участка

К обязанностям данного специалиста относится:

  • оценка физического износа и технического состояния общего имущества
  • проведение обмеров для выявления характера и объёмов ремонта
  • обоснование и выбор метода расчёта физического износа
  • согласование описи ремонтных работ для составления сметы к договору на выполнение ремонта общего имущества
  • подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО

В обязанности специалиста по проведению текущего ремонта общего имущества в МКД входит:

  • техосмотры для определения потребности в плановом текущем ремонте общего имущества
  • составление плана проведения текущего ремонта общего имущества и уконтроль его реализации
  • обеспечение во время текущего ремонта исправного состояния и безопасной эксплуатации всего инженерного оборудования
  • приёмка выполненных работ
  • подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО по вопросам текущего ремонта
  • контроль соблюдения работниками требований по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии

Специалист должен знать:

  • нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение работ по текущему ремонту общего имущества
  • технологию и организацию ремонтных работ
  • перечень и периодичность ремонтных работ
  • правила охраны труда
  • требования к составлению отчетности
  • основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
  • правила и нормы технической эксплуатации
  • основы разработки смет на проведение ремонтных работ

К обязанностям специалиста по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД относится:

  • подготовка предложения о включении МКД в региональную программу капремонта
  • подготовка техзадания для проектирования капремонта
  • оформление исходно-разрешительной документации и документов для согласования проекта и прохождения экспертизы
  • подготовка техзадания и участие в работе конкурсной комиссии по выбору подрядной организации для проведения капремонта
  • проведение подготовительных работ
  • технический и авторский надзор за работами
  • приёмка выполненных работ
  • ввод в эксплуатацию МКД после проведения капремонта общего имущества
Подробнее о капитальном ремонте читайте в этой статье

Руководящий состав

На должность руководителя комплексом работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД могут быть приняты:

  • начальник эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы)
  • главный инженер эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения
  • начальник (аварийно-восстановительной) службы
  • начальник отдела технической эксплуатации
  • инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений
  • инженер по организации капитального ремонта зданий
  • начальник отдела благоустройства
  • инженер по благоустройству и озеленению придомовой территорий
  • инженер по организации работы с собственниками
  • руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
  • руководитель (заведующий, начальник) службы

В обязанности специалиста по обеспечению результативной работы управляющей организации входит:

  • технико-экономический анализ работы управляющей организации
  • обеспечение рационального использования УК трудовых, материальных и финансовых ресурсов
  • сохранность и надлежащее состояние общего имущества, благоприятных и безопасных условий проживания, предоставления потребителям коммунальных услуг
  • подготовка предложений по реконструкции и модернизации МКД
  • контроль исполнения принятых решений
  • проведение технико-экономической оценки различных вариантов осуществления работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
  • организация взаимодействия с органами государственного надзора и муниципального жилищного контроля

К обязанностям специалиста по разработке планов и графиков проведения работ по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД относится:

  • оценка текущего состояния общего имущества
  • разработка планов проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
  • планирование расходования ресурсов для выполнения планов структурного подразделения
  • организация подготовки документов для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества

От специалиста потребуется умение:

  • подготавливать отчёты о состоянии материальных ресурсов для технической эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД
  • анализировать выполнение плана по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
  • оценивать результаты исполнения договоров подрядными организациями и РСО по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества

Для координации действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД специалисту потребуется:

  • вести учёт (реестр) собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов помещений, подрядных организаций и РСО
  • обеспечивать собственников информацией, связанной с технической эксплуатацией и обслуживанием общего имущества
  • принимать от участников взаимодействия заявки, предложения и жалобы
  • вести отчётность
  • организовывать взаимодействие с органами местного самоуправления, госвласти, подрядными организациями и РСО
  • консультировать собственников по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества

Для этого специалист должен знать:

  • законодательные акты, постановления и нормативно-технические документы, регламентирующие эксплуатацию и обслуживание МКД
  • требования к составлению отчетности
  • основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
  • правила и нормы технической эксплуатации
  • принципы, методы, инструменты, технологии взаимодействия с собственниками, государственными и муниципальными органами власти и управления
Профстандарты для управляющих организаций
61094
0