Какие ошибки обычно делают УО при составлении перечня работ и услуг
Ведущий инженер РосКвартала Алексей Барейша продолжает делиться знаниями в сфере составления и внесения в ГИС ЖКХ перечней работ и услуг. Узнайте о том, как определить периодичность работ и указать период перечня, а также какие типичные ошибки совершают УО при размещении документа в системе.
Эксперт рассказал о сложностях составления перечня работ и услуг
Неверно выбирают услуги и работы и рассчитывают их стоимость
В онлайн-журнале «PROПлан» Алексей Барейша рассказывает о нюансах составления перечня работ и услуг. В предыдущем выпуске он подробно остановился на выборе работ и услуг для документа, а также рассказал о расчёте их стоимости на закрытом мероприятии для членов Ассоциации «Р1».
Новый видеоролик посвящён планированию работ и сложностям, которые могут появиться при внесении перечня в ГИС ЖКХ:
Смотрите видео на странице Ассоциации «Р1» во ВКонтакте →
На что обратить внимание, заполняя перечень работ и услуг в ГИС ЖКХ
ГИС ЖКХ август’18
Не указывают период перечня и периодичность выполнения работ/оказания услуг
В третьем видео Алексей Барейша разобрал понятия «период» и «периодичность» применительно к перечню работ и услуг:
- Период – промежуток времени, в который УО планирует выполнять работы/оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту дома.
Как правило, управляющие МКД в качестве периода выбирают календарный год, например, с января по декабрь 2021 года. Если период установлен после общего собрания собственников помещений, то это может быть, например, с сентября 2020 по август 2021 года.
Как правило, для удобства период, на который составляется перечень, длится не менее одного года. Но, как отметил эксперт, можно рассчитать стоимость включённых в перечень работ/услуг и на период в три года. Но в таком случае УО, если потребуется что-то изменить, нужно будет корректировать данные, что может вызвать недовольство у собственников.
- Периодичность – это как часто и когда УО планирует выполнять работы/оказывать услуги. В ГИС ЖКХ это называется Планирование.
Чтобы утвердить правильный перечень, достаточно обозначить частоту работ/услуг: 1–2 раза в год, ежемесячно, по необходимости и другое. В ГИС ЖКХ периодичность нужно указывать более чётко. Как, узнайте в выпуске онлайн-журнала.
Утверждают перечень без внесения всей необходимой информации по объёму, стоимости и частоте работ/услуг
Алексей Барейша рассказал об ошибках, которые допускают УО при работе с перечнями. Например, утверждают его без стоимостей работ и услуг. В таком случае перечень не несёт в себе никакой информации, и его нельзя разместить в ГИС ЖКХ. УО необходимо доработать такой документ: указать объём, периодичность и стоимость работ/услуг, и утвердить его на новом ОСС.
Другая частая ошибка УО: в документ включены работы, которые не относятся к конкретному дому. Например, в управлении компании обычный панельный МКД, а в перечне стоит обслуживание деревянных полов. Или в доме нет и не было никогда лифтов, а работы по страхованию и освидетельствованию их есть. Перепроверьте свой перечень и исключите ненужные для содержания многоквартирного дома работы/услуги.
Также многие компании не указывают период перечня и/или периодичность работ/услуг. Случается, что за перечень принят простой план работ на год, который не утверждён на общем собрании собственников. Узнайте подробнее об ошибках, которые совершают управляющие домами при составлении перечней работ и услуг из видео онлайн-журнала.
Решаем проблемы при размещении перечней работ и услуг в ГИС ЖКХ
Запомнить
При составлении управляющими домами перечня работ и услуг следует:
- Взять за основу минимальный перечень из ПП РФ № 290, выбрав необходимые работы/услуги в зависимости от конструктивных особенностей МКД.
- Рассчитать стоимость каждой позиции исходя из объёмов, частоты выполнения/оказания и разовой/штучной цены.
- Указать период, на который составлен перечень.
- Утвердить документ на ОСС и разместить в ГИС ЖКХ.
Остались вопросы по этой теме? Напишите их в комментариях, а также следите за обновлениями онлайн-журнала «PROПлан» и нашего портала.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответасентябрь'25Ежегодная индексация содержания жилья на ИПЦ ЖКУ
В ДУ прописана статья о индексации содержания жилья на ИПЦ. ИПЦ на ЖКУ имеет разные значения: без аренды квартир и с арендой. В ДУ про аренду ни слова, но ДУК применяет ИПЦ ЖКУ с арендой. ГЖИ встаёт на сторону УК. Но правы ли они?
- Ждёт ответамарт'25
Изменение основания управления
Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?
Что вы об этом думаете?
ПравилаГалина Сорокина Не совсем соглашусь с комментариями. ТСЖ ежегодно утверждает на собрании перечень Тариф - меньше правительства Москвы, принимаем на правлении, утверждаем на собрании Дом- 1985г, лучший в ЗАО, автоматика на тепло, энергоэффективность - " С", автоматические электронные ИПУ на весь дом (474кв)
Да уж, чтоб внести изменения в перечень и утвердить их на собрании ОСС, допустим поднять тариф, из за желания жителей мыть подьезды каждый день, это надо с пистолетом у виска стоять)) Так как ни один житель не согласиться платить больше, а еще лучше вообще чтоб УК бесплатно работали))
Колеги, кто знает, надо ли в перечне работ и услуг, размещаемый в ГИС ЖКХ вносить работы, оноситмые по статье "Административно- хозяйственые расходы". Например , аренда зала для проведение собрания, приобретение оргтехники, установка прикладных программных продуктов и т.п.??
УО не выносит на ОСС изменения вносимые в Перечень: - изменения набора услуг, изменения цены за единицы выполняемых работ, ссылается на решение Администрации города. Производятся значительное изменений договора в одностороннем порядке, т.к. изменение стоимости договора относится к значительному изменению договора, следовательно, на изменение тарифа на ремонт и обслуживание МКД надо согласия ОСС. Все обращения в надзорные органы, по поводу неправомерного изменения тарифов без решения ОСС - отклоняются с формировкой: - прокуратура провела проверку обращения, нарушений не обнаружила, для прокурорского реагирования нет оснований. Жилищная инспекция придерживается такого же мнения.
У нас вот уже 3-4 года УО протаскивает утвердить на ООС перечень без внесения всей необходимой информации по объёму, стоимости и частоте работ/услуг. Например: Уборка подъездов - 1,4 руб. с кв.м.; Уборка территории - 2,3 руб. с кв.м. и так далее. Также выставляют и в ГИС ЖКХ, а вы говорите нельзя разместить. Раньше хоть указывали объем (зачастую завышенный), периодичность, а вот цену за единицу выполняемых работ утаивали, как мы только этого не требовали.