В последней статье уходящего года мы собрали мнения экспертов Ассоциации «Р1» о том, какой самый важный закон был принят в 2022 году в ЖКХ, и какие яркие события произошли в работе УО и ТСЖ в разных регионах России. Накануне Нового года делимся с вами позитивом.
Постановление № 92 о КР на СОИ, повышение кворума для выбора УО и перенос продления лицензий
В 2022 году законодатели приняли десятки НПА с изменениями в регулировании жилищной сферы, в порядок управления МКД, содержания общего имущества, предоставления ЖКУ и проведения надзора. Их обзоры и анализ вы найдёте в наших новостяхи статьях.
Мы попросили экспертов Ассоциации «Р1» ответить на вопрос, какой из принятых в уходящем году нормативно-правовых актов они считают самым важным для сферы ЖКХ:
Елена Шерешовец, глава Экспертного совета: «Самым важным событием мне кажется принятое постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, которое наконец-то даёт право УО и ТСЖ на справедливое распределение платы за коммунальные ресурсы на СОИ и в следующем году поможет снизить бремя несения расходов по оплате сверхнормативного объёма таких ресурсов.
Согласно постановлению, перерасчёт нужно сделать в течение I квартала следующего года. Если в декабре решения о переносе не примут, я советую всем УО и ТСЖ сразу после выхода с новогодних каникул, 9 января, сделать по домам перерасчёт платы за КР на СОИ.
Теперь остаётся надеяться на то, что действие постановления не передвинут на более поздний срок».
Татьяна Дёмина, член Экспертного совета, гендиректор УК «Азбука быта»: «Одним из наиболее значимых событий в сфере ЖКХ стало перенесение с 11 января на 1 июня 2023 года окончания срока действия лицензии, выданных управляющим организациям.
Это позволит Минстрою РФ принять необходимые подзаконные акты по продлению лицензий, а управляющим организациям – выполнить необходимые для этого требования. Следовательно, процесс станет более понятным как для контрольно-надзорных органов, так и для УО».
Светлана Межирицкая, член Экспертного совета, председатель ТСЖ (г. Иваново): «Для меня в этом году стали значимыми повышение кворума для выбора управляющей организации на ОСС, новые правила и порядок расчёта КР на СОИ». Кворум был поднят с простого большинства на 50%+1 от всех голосов собственников в многоквартирном доме (Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ).
Итоговая конференция – 2022: добро и зло в ЖКХ, лицензии и лайфхаки44630
Продление лицензии, увеличение жилфонда в управлении и победы в конкурсах
Управляющие организации и ТСЖ из разных городов России поделились с нами своими успехами и важными событиями, которые произошли в их работе в 2022 году:
- УК «Азбука быта» из Кирова.
Компания успешно прошла перелицензирование в октябре-ноябре 2022 года, а жилфонд в управлении ГК «Азбука быта» пополнился 12 новыми многоквартирными домами на 106 тыс. кв. м. в Кирове, Ульяновске и Ижевске. Общая площадь МКД в лицензии составляет более 500 тыс. кв. м.
- ТСЖ «Флагман» из Иванова.
В 2022 году товарищество победило в двух муниципальных конкурсах – «Поддержка местных инициатив» и «Цветущий город». Представленные на конкурсы проекты уже реализованы.
Также ярким событием-2022 стала победа в III Всероссийском конкурсе лучших практик управления домами «Лидер перемен». Она стала итогом реализации двух проектов по благоустройству придомовой территории.
Итоговая конференция – 2022: пять тем о работе УО и расчётах за ЖКУ36120
Своевременная замена лифтов, успешное взыскание долгов за ЖКУ и борьба с подделкой результатов ОСС
О важных событиях в своей работе-2022 управляющие домами также поделились с Еленой Шерешовец в её Телеграм-канале. Так, Сергей Шиянов, председатель правления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» рассказал о своевременной замене лифтов в доме:
«11 января 2022 закончили замену всех шести лифтов в доме по спецсчёту по цене декабря 2020 года. Из-за коронавируса цена на лифты выросла на 10÷20%. Далее санкции, еще повышение на 50%.
Только сейчас, в 2022 году, осознали, какие мы молодцы: 2022 год + 25 лет = в 2047 году следующая замена лифтов. Сейчас заменить по новым ценам невозможно. А если лифты не заменить через 25 лет после его установки, улетаешь в “общий котёл”, прощай спецсчёт, и обратно на спецсчёт можно вернуться, только когда дом выплатит замену лифтов из “котла”. А это десяток и более лет».
Татьяна Дидковская, УК «Космос Плюс 1» поделилась позитивным мероприятием: «40 юристов УК, ТСН, регоператоров по вывозу мусора, РСО и лифтовиков из Красноярска традиционно вместе отметили День юриста 3 декабря и спели наш гимн. Поём неважно, работаем хорошо!».
Ещё УО рассказали в Телеграм-канале эксперта об успехах при взыскании долгов за ЖКУ и борьбе с подделкой решений ОСС:
- «Исполнительные производства оплачены на 80%, досудебно вытрясти удалось ещё примерно 60% от претензий. Считаю, что хорошо получилось в этом году. Также прошли четыре проверки без нареканий».
- «Добился отмены платы за видеонаблюдение на нашем МКД. Правда, видеокамеры сняли. На сайте ГИС ЖКХ аннулировали решения по шести протоколам ОСС, два из которых на 100% подделаны».
Как Ассоциация «Р1» помогает развивать УО: лайфхаки и новости27490
Победа в конкурсе лучших практик управления домами
26 декабря в праздничном эфире, посвящённом трёхлетию Ассоциации «Р1», члены Правления – Елена Шерешовец, Борис Валит и Ирэн Парсамян – назвали победителей и призёров конкурса «Лидер перемен». Мы попросили УО и ТСЖ поделиться впечатлениями от участия в конкурсе.
«Эта победа ещё раз подтвердила что "мечты сбываются даже в ЖКХ", и мы с гордостью можем сказать: “Города меняются для нас!”, надо только этого захотеть», – рассказали в правлении ТСЖ «Флагман», которое заняло I место среди практик товариществ собственников и кооперативов.
«В данном конкурсе ЖСК "Учитель" принимал участие впервые, хотя сайт “Росквартал” нам давно помогает в работе. Благодарим за эту помощь и за высокую оценку нашего участия в конкурсе! Хотя все участники достойны победы и признания только за то, что работают в такой непростой, но жизненно необходимой сфере.
С нетерпением будем ждать следующих интересных предложений и конкурсов», – прокомментировала председатель правления ЖСК «Учитель» Светлана Сидорова. Кооператив занял второе место в номинации «ТСЖ, ТСН, ЖСК».
«Сфера ЖКХ сопряжена с широким перечнем проблем, и крайне необходимо популяризировать положительный опыт участников рынка по различным направлениям. Конкурс “Лидер перемен” является одной из немногих специализированных площадок, дающих возможность демонстрировать свои успешные практики.
Выражаем благодарность жюри конкурса за оценку нашего проекта», – отметили в компании «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» Санкт-Петербурга, ставшей победителем конкурса среди управляющих организаций.
А какие важные позитивные события произошли в работе вашей компании в 2022 году? Расскажите в комментариях: интересные мы включим в новую подборку.
