Держим руку на пульсе: как изменились требования к годовому отчёту

Новая форма годового отчёта вызвала волну обсуждений среди управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов. На эфире вместе с Ассоциацией «Р1» разобрали основные вопросы к приказу № 728/пр, в том числе ограничения шаблона, проблемы обработки и проверки данных. Читайте, что рассказали эксперты, и забирайте раздаточные материалы.

С 1 января УО и ТСЖ должны перейти на новую форму отчётности

До 1 января каждая УО имела право самостоятельно определять структуру годового отчёта, включая объём предоставляемой информации. Закон требовал отчитаться, а не использовать конкретный шаблон, и компании могли адаптировать его под МКД. А у ТСЖ и кооперативов по ст. 161 ЖК РФ не было обязанности составлять такой документ и размещать его в ГИС ЖКХ.

Федеральным законом от 07.06.2025 № 125-ФЗ законодатели ситуацию изменили: ежегодно в I квартале все лица, управляющие МКД, должны готовить отчёт о выполненной работе и предоставлять его собственникам, а также загружать в систему. При этом в НПА чётко прописано, что для этого нужно заполнять форму, разработанную Минстроем России. Она утверждена приказом от 20.11.2025 № 728/пр.

Теперь организации не могут использовать свой шаблон, даже если подобное условие есть в договоре управления или Уставе. Они вынуждены перестраивать эту работу согласно новым нормативно-правовым актам – менять подход к подаче информации.

Об этом мы подробно говорили на эфире «Пульс ЖКХ» 3 февраля: ведущие рубрики Ирэн Парсамян и Елизавета Ланковская, а также эксперт Елена Шерешовец разобрали изменения и ответили на вопросы УО, ТСЖ и кооперативов.

Спикеры отметили, что главное преимущество унификации отчётности – появился понятный ответ на вопрос собственников «почему так оформлено?». УО и товарищества теперь могут переадресовать претензии недовольных формой жителей МКД в Минстрой России.

Как УО и ТСЖ подготовиться к новым правилам отчётности перед жителями

Деятельность УО июнь’25

Единый шаблон отчёта ввёл унификацию, но ограничил перечень предоставляемой собственникам информации

Среди преимуществ единого подхода к годовому отчёту эксперты отметили снижение уровня бюрократии – нужно только адаптироваться под новый формат: своевременно обучить персонал и при необходимости обратиться за консультацией к юристам.

При этом новая форма, вводя унификацию, содержит ограниченное число позиций, зачастую недостаточных для полного отражения финансового состояния МКД и проделанной за год работы. Инструкций по дополнению формы нет, а многие собственники требуют развёрнутые пояснения по затратам и поступлениям средств. Шаблон Минстроя РФ этого не предусматривает.

Поэтому если УО или ТСЖ хотят или привыкли составлять более детализированный отчёт для собственников, то им нужно будет дополнительно готовить пояснения позиций в документе. Это, в свою очередь, увеличит административную нагрузку на штат. А предоставление усечённого набора данных может стать поводом для новых запросов и обращений жителей МКД.

Они также считают, что минимализм предложенной формы не даёт составить полное объективное мнение о затратах на содержание и ремонт дома, а также о доходах и качестве выполнения УО и ТСЖ их обязанностей.

Минстрой РФ вынес на общественное обсуждение проект с корректировкой шаблона отчёта (ID 164549). В приказ вернут ранее исключённые разделы: мероприятия по энергоэффективности, доходы от использования общего имущества, претензии собственников, перерасчёты, КР на СОИ и коммунальные услуги. Новые требования вступят в силу 1 сентября.

МАХимальное общение: как УО и ТСЖ вести каналы и чаты в мессенджере

Полезные материалы 21 января

Многодомовые ТСЖ должны составлять отчёт по каждому МКД

Отдельно эксперты рассмотрели специфику отчётности ТСЖ. Нагрузка на специалистов товариществ возрастёт, например, по заполнению ГИС ЖКХ.

Появятся сложности и у многодомовых товариществ. Ранее практика учёта расходов и доходов позволяла им отображать финансовые потоки суммарно по всем управляемым объектам. После введения новой формы эти данные предоставляются по каждому МКД отдельно.

«Суммарный отчёт по ТСЖ в целом приказом № 728/пр не предусмотрен, даже если одно товарищество управляет двумя домами», – резюмировала Елена Шерешовец.

При наличии совместной инфраструктуры для нескольких домов – детская площадка, парковка – возникнут сложности с распределением затрат на их содержание и ремонт. Специалисты рекомендуют рассчитывать суммы исходя из доли участия каждого здания в эксплуатации общей территории.

«Форма не требует показывать объект “целиком” – нужно отразить расходы конкретного МКД. Поэтому долевое отражение – единственно рабочий и логичный вариант», – считает эксперт.

15+ важных тем и материалы с Итоговой конференции по управлению МКД

Полезные материалы декабрь’25

Утверждать на собрании и подписывать отчёт у собственников по-прежнему не требуется

Одним из вопросов, на которые ответили спикеры «Пульса ЖКХ», был об обязанности утверждать отчёт на общих собраниях и подписывать его у собственников.

Эксперты отметили, что его не нужно выносить на обсуждение или утверждение ОСС или собрание членов ТСЖ. Такая обязанность в НПА отсутствует – предусмотрено лишь его размещение в ГИС ЖКХ. Исключение – если подобная процедура прописана в договоре управления, в решении общего собрания или в Уставе (определение Третьего КСОЮ от 14.05.2020 по делу № 88-7217/2020).

Также законодательство не обязывает подписывать документ: отсутствие в нём подписей УО и представителя собственников не является нарушением. Главное вовремя и по утверждённой форме его составить и внести в систему.

Также в эфире мы разобрали:

• можно ли до 1 марта использовать старую форму отчёта;
• кто в организации несёт ответственность за его составление;
• что считается датой размещения;
• допускается ли внесение поправок в форму;
• какими документами можно подкрепить цифры в отчёте.

Видеозапись с ответами на эти вопросы и рекомендациями экспертов – в раздаточных материалах: получить их можно, до 17 марта оставив заявку в форме.