О новом лицензионном требовании – ведении реестра собственников
В сентябре 2018 года для управляющих организаций появилось несколько новых лицензионных требований. Об одном из них – ведении реестра собственников помещений в МКД – а также о правильном толковании его особенностей и минимизации рисков управляющих организаций расскажем сегодня.
Грубые нарушения лицензионных требований и что за них будет
Новое лицензионное требование
13 сентября 2018 года постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 были внесены изменения в лицензионные требования к управляющим организациям и утверждён перечень грубых нарушений лицензионных требований.
Среди прочего к лицензионным требованиям теперь причислена обязанность управляющей организации соблюдать ч. 3.1 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ.
Подробнее о новом лицензионном требовании рассказала Елена Шерешовец в новом выпуске «ЖКХ: Мечты сбываются».
Управляющая организация, а также правление ТСН должны вести реестр собственников помещений, который содержит следующие сведения:
- ФИО собственника – для физического лица.
- Полное наименование и ОГРН собственника – для юридического лица.
- Номер помещения, собственником которого является физическое или юридическое лицо.
- Сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности.
Перечисленные выше сведения предоставляются инициатору общего собрания в течение пяти дней с момента получения от него обращения в управляющую организацию или ТСН.
Как проводится процедура лишения лицензии управляющей организации
Как часто нужно обновлять реестр собственников
В п. «б» ч. 4 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 указано, что стандарты управления многоквартирным домом обеспечиваются обновлением актуальных списков. И всё же неясно, как часто следует обновлять сведения: ежегодно, ежемесячно, ежечасно или в другие сроки?
В схожих нормативных актах, например, в постановлении Правительства РФ от 10.07.2013 № 583 «Об обеспечении доступа к общедоступной информации и прочее» требования к периодичности и срокам обновления утверждаются решением соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления. По поводу обновления реестра собственников никаких решений и сроков не принято.
Елена Шерешовец предлагает управляющим организациям самостоятельно разработать регламент ведения реестра собственников помещений в МКД внутри управляющей организации или ТСН. Приказом следует назначить ответственное лицо, которое ежемесячно на последний будний день месяца будет обновлять информацию.
В таком случае при запросе сведений вы сможете выдать последнюю актуализированную версию реестра собственников. Если же окажется, что информация устарела, вы сможете доказать, что в полном объёме выполняли обязательства по актуализации, потому что обновляли данные в установленные внутренним приказом сроки. А законодательство иных сроков не устанавливает.
В каком виде необходимо предоставлять информацию
В законодательстве нет прямого ответа и на этот вопрос. Вы самостоятельно можете решить, в каком виде будете предоставлять сведения: в электронном или в печатном.
Елена Шерешовец обращает внимание, что указанный перечень информации всё равно недостаточен для проведения общего собрания собственников. В решениях собрания помимо ФИО собственника, номера квартиры и доли также необходимо указывать сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД (пп. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
Напомним, что сведения о документе, подтверждающем право собственности, управляющая организация и ТСН предоставлять по запросу не обязаны. Инициатор собрания должен позаботиться о них самостоятельно, они являются открытыми (п. 5 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Росреестр предоставляет такие сведения платно, платит инициатор общего собрания собственников.
За что аннулируют лицензии управляющих организаций в 2018 году
Ответственность за непредоставление реестра
Не предоставить реестр собственников помещений в МКД по запросу управляющая организация не может, поскольку эта обязанность в сентябре 2018 года стала лицензионным требованием.
Ответственность за нарушение лицензионного требования будет квалифицироваться по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Эта статья предусматривает наложение административного штрафа на юридических лиц от 250 000 до 300 000 рублей.
Будьте внимательны и не допускайте нарушений.
Ещё одним из лицензионных требований к УО является организация аварийно-диспетчерской службы в соответствии нормами жилищного законодательства. Мы предлагаем вам воспользоваться сервисом «АДС на 100%», который гарантирует УО, что их АДС будет полностью соответствовать всем лицензионным требованиям.
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответасентябрь'25Ежегодная индексация содержания жилья на ИПЦ ЖКУ
В ДУ прописана статья о индексации содержания жилья на ИПЦ. ИПЦ на ЖКУ имеет разные значения: без аренды квартир и с арендой. В ДУ про аренду ни слова, но ДУК применяет ИПЦ ЖКУ с арендой. ГЖИ встаёт на сторону УК. Но правы ли они?
- Ждёт ответамарт'25
Изменение основания управления
Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?
Что вы об этом думаете?
ПравилаМУП ЖЭК выдал бумажку под названием реестр, в графе " право собственности" - приват. или не приват. Перед ОСС попросила копии право устанавливающих документов всех собственников жилых помещений, и договоры соц. найма по муниципальным квартирам, сама составила реестр. И все в порядке.
Почти всегда всё замыкается на безразличии и пассивности основной массы собственников. Что должно произойти, чтобы переломить ситуацию? Может, как это ни странно звучит - существенно повысить тарифы на ЖКУ? Если сейчас предельная оплата составляет 20% от дохода (а свыше - субсидируется государством) - то зачем тратить время на участие в управлении своей собственностью?! А размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества - которые как-то еще теоретически зависят от волеизъявления всех собственников - еще ниже, меньше половины от всего платежа.
Я проводила собрания так как являюсь председателем совета МКД. Действительно это трудоемко и дорого. Но если хочешь сделать для дома хорошее дело, надо напрягаться. Мне тоже УО не выдала реестр собственников. Я распечатала по форме то, какие данные у меня были и приложила заявление в УО о выдаче мне реестра и то, что они мне предоставили. Остальные документы делала самостоятельно благодаря материалам, предоставленным мне ЦДО "Акато". И в этом собрании мы приняли решение в соответствии с ЖК РФ, что если в УО обратятся 10% собственников о проведении ОСС по каким либо вопросам, УО обязана провести такое собрание. В этом случае УО сама готовит все документы и в том числе реестр собственников. Единственный недостаток такого положения это то, что УО обязана провести собрание, но не обязана собирать кворум. Поэтому, если УО объявит ОСС, а собственники не соберутся в нужном количестве, то собрание не состоится и ворпосы не будут решены.
Проводил собрание в своём МКД. Затратное это занятие. Никогда больше не возьмусь за это дело. Мало того, что УО выдала неактуальным реестр, так ещё и необходимых документов не выдала по запросу. Вообщем все делал сам. Денег вагон выложил, а собственники даже проголосовать не хотят. Думают, что если я выставил свою кандидатуру, то имею денег от УО. Как бы я хотел, чтобы было так. Продал бы этих баранов с потрохами.