1 сентября 2016 года правительство РФ приняло дорожную карту повышения энергоэффективности зданий и сооружений. Дорожная карта – это план мероприятий, которые должны снизить удельный годовой расход энергетических ресурсов.
Сегодня мы расскажем, какие работы Минстрой РФ рекомендует управляющей организации включить в перечень по дому.
Обязанности УО и РСО
Управляющая организация обязана проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности дома. Список таких мероприятий определяют исполнительные власти субъектов РФ (п. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ). Если работы провели ранее и результат сохраняется, повторно проводить их не нужно.
Собственники вправе требовать, чтобы управляющая организация приняла меры по снижению объёма используемых энергетических ресурсов и/или заключила энергосервисный договор.
Ресурсоснабжающие организации, поставляющие энергетические ресурсы, предлагают для многоквартирного дома или группы многоквартирных домов список мероприятий по энергосбережению и эффективному использованию энергетических ресурсов. Делать это обязательно не реже 1 раза в год. Предложения могут касаться содержания общего имущества в МКД и/или помещений. В перечне мероприятий нужно указать:
- что проводить их необязательно;
- какие мероприятия может провести эта организация за счёт средств, которые учитываются в тарифах на ресурсы, услуги (в том числе на основании энергосервисного договора) и на деньги собственников;
- сколько, по предварительным оценкам, будет стоить проведение этих мероприятий;
- кто может быть исполнителем мероприятий, которые не проводит эта организация.
Предлагаемый перечень мероприятий энергоснабжающая организация размещает на информационном стенде или доводит до сведения управляющей организации и собственников другим способом по своему усмотрению.
Управляющая организация обязана также не реже 1 раза в год представить собственникам предложения по повышению энергетической эффективности здания. В них указываются:
- сколько стоит проведение мероприятий,
- насколько, по расчётам, снизится потребление энергетических ресурсов,
- за какой срок окупятся расходы.
Для УО и РСО Минстрой РФ утвердил примерную форму перечня мероприятий (Приказ от 15.02.2017 N 98/пр).
«Дорожная карта» по повышению энергоэффективности зданий145090
Перечень основных мероприятий
Чтобы сделать более рациональным использование тепловой энергии в МКД, можно выполнить следующие работы в системе отопления и горячего водоснабжения:
- установить линейные балансировочные вентили для балансировки системы отопления,
- провести промывку трубопроводов и стояков системы отопления,
- установить ОДПУ теплоэнергии,
- установить ОДПУ горячей воды,
- установить в помещениях ИПУ на горячую воду.
Для экономии электроэнергии Минстрой РФ предлагает проводить мероприятия в области электроснабжения и освещения. К ним относятся:
- использование энергоэффективных ламп в местах общего пользования,
- установка ОДПУ на электроэнергию,
- установка ИПУ на электроэнергию в помещениях МКД.
Энергоэффективность здания зависит от объёма утечки тепла через двери и оконные проёмы. Чтобы его снизить, следует:
- заделать, уплотнить и утеплить входные двери подъездов, установить систему автоматического закрывания дверей;
- установить двери и заслонки в проёмах подвальных помещений;
- установить двери и заслонки в проёмах чердачных помещений;
- заделать и уплотнить окна в подъездах.
ПП РФ N 18: требования энергетической эффективности для зданий184890
Кто исполнитель и откуда брать деньги
Исполнитель работ вы всех случаях – управляющая организация. Источник финансирования – плата за содержание жилого помещения или по гражданско-правовому договору.
Это значит, что управляющая организация может включить затраты на проведение мероприятий по энергосбережению в состав платы за содержание жилого помещение или заключить с собственниками договор о выполнении работ. Организовать и провести по данным вопросам юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД можно с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.
