Управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК переживают, что в ГИС ЖКХ необходимо вносить большой объём сведений, и спрашивают, где же эту информацию взять. В сегодняшней статье мы расскажем, в каких документах вы найдёте нужную для размещения в каждом разделе системы информацию.
Техническая документация – основной источник сведений
Состав технической документации на многоквартирный дом указан в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В п. п. 24, 26 ПП РФ № 491 говорится о том, что в техдокументацию входят документы, устанавливающие состав и состояние общего имущества дома:
- технический паспорт МКД;
- документы на приборы учёта в МКД;
- документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
- акты осмотра, проверки технического состояния здания;
- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;
- выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- кадастровый план земельного участка;
- градостроительный план земельного участка;
- документы о действии сервитута или иного обременения;
- списки собственников, нанимателей и арендаторов;
- проектная документация;
- договоры об использовании общего имущества МКД;
- решения и протоколы общих собраний собственников;
- иные документы.
Самый интересный пункт в этом перечне – «иные документы». Получается, что в перечень могут входить любые документы, связанные с управлением МКД. Достаточно, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.
Следующий нормативно-правовой акт, в котором перечислено, какие документы должны входить в техническую документацию на МКД, – постановление Госстроя РФ от 23.09.2003 № 170. В п. 1.5.1 документа указан состав технической документации длительного хранения:
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акты приёмки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
В п. 1.5.3 постановления Госстроя РФ от 23.09.2003 № 170 указан перечень технической документации, которую нужно обновлять по истечении срока её действия:
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.
Также пп. «е», «ж» п. 31, п. 56.1, пп. «б» п. 57 ПП РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены правила обращения исполнителя коммунальных услуг с технической документацией на приборы учёта: сроки хранения показаний, порядок составления актов временно проживающих в жилом помещении.
Рассмотрим, как эти документы помогут при заполнении отдельных разделов ГИС ЖКХ.
Как выбрать способ заполнения ГИС ЖКХ и не прогадать260290
 _thumb.jpg)
Что можно взять из техдокументации для раздела «Администрирование»
Основную массу сведений для размещения во вкладке «Администрирование», разделах «Информация об организации», «Платёжные реквизиты», «Сотрудники» управляющая организация найдёт в своих учредительных документах.
Для внесения сведений о платёжных агентах понадобятся реквизиты договора об осуществлении деятельности по приёму платежей физических лиц, заключённого между УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и платёжным агентом – РК, РКЦ, РИЦ, МФЦ.
Как передать данные из 1С в ГИС ЖКХ429282
Где взять информацию для раздела «Объекты управления»
Объекты управления – та вкладка в ГИС ЖКХ, в которую вносится самое большое количество информации о многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК.
Начнём с заполнения раздела «Договоры управления». Первым делом управляющие организации загружают в него договоры управления на каждый многоквартирный дом, которым управляют. ТСЖ, ЖК, ЖСК загружают к договору управления Устав. Кроме загрузки сканированного образа документа, вручную придётся внести отдельные его положения: срок действия, перечень услуг, предусмотренных договором и другие сведения.
Далее к каждому договору управления прикрепляются протоколы общих собраний собственников помещений в МКД о выборе способа управления.
Когда договоры управления и протоколы размещены, приходит время разместить общую информацию о доме. Это основные технические характеристики здания, информация о конструктивных элементах и инженерных сетях, лифтах. Здесь на помощь поставщику информации чаще всего приходит технический паспорт дома.
Затем необходимо внести в систему информацию о подъездах и помещениях многоквартирных домов. Такую информацию можно найти в техническом паспорте, но нередко она хранится и в программах, которые управляющие организации, товарищества и кооперативы используют для ведения начислений за жилищно-коммунальные услуги. Ещё один источник информации о помещениях – выписки из ЕГРН.
Договоры на пользование общим имуществом. В эту вкладку загружаются сканированные образы договоров на пользование общим имуществом и протоколов общих собраний собственников, на которых было принято решение об использовании ОИ в МКД. Подробнее о размещении таких договоров в системе читайте в этой статье.
Сведения о лицевых счетах и приборах учёта управляющие организации хранят в программах, где ведут начисления за жилищно-коммунальные услуги. Отметим, что документы на приборы учёта входят в перечень технической документации на МКД. Вносить такую информацию в систему можно вручную, с помощью шаблонов или автоматически.
Во вкладку «Голосования» размещаются сканированные копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД со всеми обязательными приложениями к ним. В этой вкладке нужно разместить все протоколы ОСС, составленные после 1 июля 2017 года (ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ). А действующие протоколы, касающиеся
- выбора способа управления,
- способа формирования капитального ремонта,
- аренды общего имущества,
- выбора правления совета МКД,
- установления размера платы на содержание и ремонт общего имущества МКД,
размещать в системе обязательно вне зависимости от даты их создания.
О порядке размещения протоколов ОСС в ГИС ЖКХ мы рассказали здесь.
Перечни работ и услуг – вкладка, заслуживающая отдельного внимания, размещать их в системе обязательно управляющим организациям, товариществам собственников жилья и иным жилищным кооперативам. Перечень работ и услуг входит в список обязательных приложений к договору управления. Составляется он в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2019 № 290.
Во вкладке «Объекты жилищного фонда» есть раздел «Страховые продукты». Исходя из раздела 10 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от от 29.02.2016 №74/114/пр , обязанности по размещению данной информации у УО, ТСЖ, ЖСК нет.
Информацию о ценах и тарифах на потребление коммунальных услуг размещают в ГИС ЖКХ органы исполнительной власти субъектов РФ.
Помимо этого во вкладке «Объекты управления» управляющие организации размещают в системе информацию об объёме и качестве коммунальных ресурсов и услуг и сведения о состоянии расчётов.
Как верно указать в ГИС ЖКХ период действия перечня работ и услуг136302
Какую информацию размещать в разделе «Капитальный ремонт»
Во вкладке «Реестр сведений по капитальному ремонту» размещаются сканированные копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, на которых были приняты решения:
- о выборе способа формирования капитального ремонта;
- об утверждении размера фонда капремонта;
- об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
- о порядке предоставления платёжных документов;
- о проведении капремонта;
- о дополнительных взносах;
- о смене кредитной организации;
- о смене владельца спецсчёта.
Кроме протоколов, здесь нужно разместить:
- договоры на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
- сметы расходов на капитальный ремонт;
- документы, подтверждающие расторжение договора на капремонт, если такой договор был расторгнут;
- акты выполненных работ (оказанных услуг) по капремонту;
- фотографии общего имущества многоквартирного дома до и после проведения работ по капремонту.
Какие документы разместить в разделе «Оплата ЖКУ»
Для раздела «Оплата ЖКУ» управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищно-строительному или иному потребительскому кооперативу потребуются данные о начислениях за жилищно-коммунальные услуги из программ, в которых управляющие многоквартирными домами организации ведут учёт оплаты.
Выгружаем платёжные документы в ГИС ЖКХ за пять шагов494450
Запомнить
Основная масса сведений для размещения в ГИС ЖКХ содержится в технической документации на многоквартирный дом. Поэтому к хранению такой информации управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным и иным кооперативам стоит подходить ответственно.
Порядок передачи техдокументации на МКД установлен ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. Перечень документов, которые входят в перечень технической документации установлен:
Рекомендуем также обратить внимание, что отказ от передачи технической документации считается грубым нарушением лицензионных требований к управляющим организациям (пп. «е» п. 4.1 постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090). Об ответственности за нарушение таких требований узнайте в этой статье.
Чтобы вам было удобнее пользоваться информацией из статьи, мы издали методическое пособие «Откуда УО брать информацию для размещения в ГИС ЖКХ». Скачайте его бесплатно, нажав на кнопку ниже, или зайдите в приложенные к статье документы.
