О расчёте размера уменьшения платы за содержание жилого помещения
«Мусорная» реформа продолжает вызывать вопросы у организаций ЖКХ. В связи с этим Минстрой РФ опубликовал письмо, в котором объяснил, как рассчитывать размер уменьшения платы за содержание жилого помещения после начала взимания платы за коммунальную услугу по обращению ТКО.
Правила установления размера платы за содержание жилого помещения
Содержание МКД декабрь’18
Плата за обращение с твёрдыми коммунальными отходами
Плата за обращение с ТКО ходит в состав платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Обязанность вносить плату за обращение с твёрдыми коммунальными отходами наступает, если
- между органом исполнительной власти субъекта РФ и региональным оператором по обращению с ТКО заключено соглашение,
- в субъекте утверждён единый тариф на услугу по обращению с ТКО.
Эта обязанность не может наступить позднее 1 января 2019 года (ч. 8 ст. 23 № 458-ФЗ).
Уменьшение размера платы за содержание жилого помещения
Когда плата за услугу по обращению с ТКО включается в состав платы за коммунальные услуги, она исключается из платы за содержание жилого помещения (ч. 8.1 ст. 23 № 458-ФЗ). Происходит это с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать регоператор.
Если региональный оператор начал оказывать услугу по обращению с ТКО с 1 января 2019 года, размер платы за содержание жилого помещения уменьшится с этой же даты. Изменение размера платы нужно отразить в платёжных документах за январь 2019 года.
Размер платы за содержание жилого помещения уменьшается, но для утверждения этого не нужно решение общего собрания собственников помещений в МКД.
Управляющей организации или ТСЖ, в зависимости от способа управления в доме, нужно отсчитать 10 дней до дня начала оказания услуг по обращению с ТКО и не позднее этого срока уведомить собственников помещений об изменении размера платы за содержание жилого помещения. Нужно быть готовыми по требованию собственников предоставить подтверждающие документы, в т.ч., обосновывающие расчёт размера платы.
Как обосновать размера уменьшения платы за содержание жилого помещения? Минстрой РФ говорит, что это могут быть
- соответствующее решение ОСС;
- решение органов управления ТСЖ, ЖК.
В некоторых случаях уменьшение размера платы за содержание жилого помещения происходит по решению органа местного самоуправления. Речь идёт о размере платы для жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).
Кто отвечает за вывоз крупногабаритного и строительного мусора
Расчёт размера уменьшения платы за содержание жилого помещения
Минстрой РФ рекомендует рассчитывать размер уменьшения на основе фактических данных о расходах управляющей организации или ТСЖ на услуги по обращению с ТКО по каждому дому в 2018 году. Это касается случая, когда в решении об установлении размера платы за содержание жилого помещения нет данных о её размере в составе расходов на услуги ТКО.
Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут определить рекомендуемый для исключения из состава платы за содержание жилого помещения размер расходов на услуги ТКО. Для этого рассчитывается фактическое среднее значение таких расходов на территории муниципального образования на 1 м2 общей площади помещения в МКД.
За основу берётся информация организаций, вывозящих ТКО, о фактической стоимости услуг по вывозу ТКО за 2018 год или данные о фактических расходах на услуги по вывозу ТКО в 2018 году управляющих организаций или ТСЖ.
Кто покупает и ремонтирует контейнеры для ТКО, – требования закона
Что учесть при расчёте размера уменьшения платы за содержание жилого помещения
При расчете размера уменьшения платы за содержание жилого помещения Минстрой РФ рекомендует учитывать следующие варианты развития событий:
1. Услуги по вывозу ТКО лицу, управляющему многоквартирными домами, оказывают несколько организаций.
Расчёт производится раздельно в отношении всех многоквартирных домов, обслуживаемых по каждому договору на оказание услуг по вывозу ТКО. При этом учитывается общая площадь всех помещений.
2. Площадь помещений в многоквартирных домах, находящихся под управлением лица, в отношении которого производится расчёт, изменялась в течение года.
Для расчёта нужно знать среднее арифметическое значение площади, указанной на момент отчёта управляющей организации или ТСЖ, за 2017 год и площадь по состоянию на дату начала предоставления услуги ТКО региональным оператором.
3. Срок включения первого дома в реестр лицензий УО или срок начала управления домом ТСЖ – менее 12 месяцев.
Среднее значение размеров расходов на услуги ТКО рассчитывается по количеству полных календарных месяцев фактического осуществления деятельности по управлению домом.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответноябрь'25Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД
Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?
Есть ответавгуст'25Если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки...
Через гис жкх вовремя была подана заявка на опломбировку ПУ, заявка отправлялась неоднократно, три или четыре раза, но представители компании не пришли, не назначая никаких сроков. Звонили люди, назначали, я приезжала из другого города и всё срывалось, отказывались приходить. Начали начислять платежи по нормативу, а не по показаниям счетчика, хотя у меня там ноль. Добилась от них перерасчёта. Новая УК сразу же начала начислять по нормативу, правда там только за один месяц, закончился отопительный сезон. Тепловой счётчик в подъезде, доступ к нему свободный. У УК есть возможность снять показания и опломбировать, тем более я им паспорта направила на него. Сказали, что перерасчёт только по письменному заявлению, написала через гис жкх, бесполезно, не делают. В гис жкх никаких сведений не размещают ни о счётчиках, ни о начислениях, ничего не размещают. Согласно закона, если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки. Вопрос, как это считается должно быть оформлено? И как заставить сделать перерасчёт? Они обязаны? На что ссылаться?
Что вы об этом думаете?
ПравилаЗря похвалилась. За февраль прислали двойные платёжки.
А у нас на сайте регоператора ТКО опубликовано всё: и соглашение, и тарифы,и много всякой информации, и обратная связь. Всё хорошо. Единственное, что было - это оператор ТКО самовольно выставил прямые платежи всем собственникам. С управляющими организациями отказывался заключать договоры. Почти все УО "взяли под козырёк" не сопротивляясь. И только три УО сражались за соблюдение законодательства. Что творилось в СМИ! Высокопоставленое начальство уверяло, что только так правильно. Мы все удивлялись, неужели у них нет правового отдела, где должны работать специалисты с юридическим образованием. А я даже подумала, неужели Правительство РФ проводит эксперимент по ликвидации демократии в одном отдельно взятом регионе. Но наконец справедливость восторжествовала, получили платёжки от УО и в них строчка "вывоз ТКО". В ЕИРЦ объяснили без подробностей, что в прокуратуре разобрались. Ну и слава богу.
Эта обязанность не может наступить позднее 1 января 2019 года (ч. 8 ст. 23 № 458-ФЗ). Ха! Расскажите это исполнительным органам ХМАО - Югры! Никаких утвержденных тарифов и никаких соглашений и договоров, все по-старинке...