Минстрой России в двух письмах пояснил, вправе ли управляющие организации и ТСЖ предъявлять собственникам к оплате сразу всю сумму перерасчёта за КР на СОИ, который выполняется в I квартале за предыдущий год. Также ведомство напомнило, при каких условиях необходимо его делать.
В письмах от 03.04.2024 № 8494-ОГ/00 и от 02.04.2024 № 8277-ОГ/00 Минстрой РФ указал:
- Перерасчёт платы за КР на СОИ нужно делать при наличии в доме ОДПУ и если начисления ведутся по нормативу или по среднему потреблению (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Исключения – дом оснащён автоматизированной системой учёта или собственники на ОСС приняли решение о расчётах по факту.
- Положения ЖК РФ об обязательной корректировке платы за КР на СОИ действуют с 10 августа 2017 года. Порядок её проведения утверждён постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 и действует с 1 сентября 2022 года.
Согласно пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в редакции ПП РФ № 92, перерасчёт производится в течение I квартала года, следующего за расчётным. При этом после 30 марта 2023 года, когда начало действовать ПП РФ № 480, собственники оплачивают рассчитанную сумму в составе платы за КР на СОИ равными долями в течение года. Но если перерасчёт состоялся до вступления НПА в силу, то исполнитель услуг был вправе предъявить к оплате сразу всю сумму.
После появления ПП РФ № 92 управляющие организации и органы ГЖН расходились во мнениях, за какой период делать перерасчёт: за весь 2022 год или только с 1 сентября. Узнайте позицию ВС РФ по этому вопросу.