Ассоциация УО предложила дорожную карту для борьбы с рейдерами в МКД

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), направила Минстрою России предложение утвердить дорожную карту по совершенствованию законодательства в сфере управления МКД – принять новые меры по противодействию рейдерским захватам, особенно фальсификации протоколов собраний о выборе УО.

Об инициативе сообщил «Коммерсантъ». В письме АКОН отметила, что подделка ОСС – это отлаженная схема противоправного передела рынка. Но зачастую для её участников нет никаких последствий, а проблема масштабная.

Так, в Санкт-Петербурге число подобных гражданских исков превышает 170 в год, а жалобы в ГЖИ на признаки фальсификации идут на тысячи. Но по итогам 2025 года в городе возбудили всего 16 дел.

Поэтому объединение управляющих недвижимостью предложило профильному министерству сформировать рабочую группу для создания дорожной карты, а также:

• признавать ничтожными решения ОСС, если сообщений о них не было в ГИС ЖКХ;
• ввести уголовную ответственность для инициаторов поддельных собраний и их сообщников;
• установить материальное наказание для сотрудников ГЖИ, если они внесли в реестр изменения на основании подложных результатов голосования.

Тему рейдерства ежегодно поднимают отраслевые эксперты на конференциях по управлению многоквартирными домами. Они отмечают, что компании, перехватывающие МКД, обещают собственникам «золотые горы», выставляя себя в лучшем свете, занижают цены и часто «рисуют протоколы на коленке». При этом обращение в полицию по признакам преступления по ч. 1 ст. 327 УК РФ чаще всего не приносит результата.

«На практике этот метод не работает, потому что непонятно, кого конкретно привлекать к ответственности: инициатора ОСС, директора УО или её работников», – считает Елена Молчанова (ex. Шерешовец), подчёркивая, что обратиться в правоохранительные органы всё равно необходимо.

Читайте, как УО и ТСЖ распознать рейдерский захват и отстоять свои дома.