Прокуратура отстояла право УО собирать плату за жилищные услуги

Госжилинспекция ЯНАО проверила деятельность управляющей организации, выигравшей муниципальный конкурс на управление МКД. Поскольку собственники помещений не подписали договор управления, ГЖИ отказала УО в праве взимать с них плату за содержание и ремонт общего имущества дома. Прокуратура предписание ГЖИ отменила.

В ходе проверки орган жилнадзора не выявил каких-либо нарушений лицензионных требований управляющей организацией. Однако управляющая организация не смогла предоставить для проверки договор управления, подписанный собственниками помещений в МКД.

УО пояснила, что получила право управлять домом после победы в открытом конкурсе, проведённом органом местного самоуправления. После этого директор организации направил всем собственникам экземпляры договоров управления на подпись согласно п. п. 90, 91 ПП РФ № 75. Но подписанные договоры в УО так и не поступили.

Жилинспектор посчитал, что в отсутствие подписанного договора управления УО не имеет права взимать с жителей дома плату за содержание и ремонт общего имущества дома. Управляющая организация получила предписание с требованием сделать перерасчёт и вернуть жителям дома уже уплаченные деньги.

УО обратилась с жалобой в прокуратуру автономного округа, поскольку была вынуждена из-за предписания ГЖИ бесплатно оказывать жителям МКД свои услуги. Прокуратура, проверив изложенные в обращении управляющей организации факты, пришла к выводу, что постановление Госжилнадзора неправомерно.

УО, выиграв открытый конкурс, выполнила взятые на себя обязательства: подписала договор и направила экземпляры на подпись собственникам. Организация уведомила ГЖИ о начале своей деятельности по управлению МКД в установленные сроки. По представлению прокуратуры предписание органа жилнадзора отменено, а жилинспектор, его выдавший, привлечён к дисциплинарной ответственности.

Порядок проведения открытого конкурса по выбору организации для управления многоквартирным домом регламентирован постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

Согласно п. п. 90, 91 ПП РФ № 75, победитель открытого конкурса в течение 10 рабочих дней с момента утверждения протокола конкурса предоставляет организатору подписанный им проект договора управления МКД. А в течение 20 дней передаёт подписанные проекты договора жителям дома для подписания указанных документов с их стороны. Подробнее читайте в этой статье.