В обзор октябрьских публикаций ГЖИ мы включили разъяснения инспекций из двух областей. Читайте, когда собственники обязаны предоставить УО доступ в квартиру, а компания – разделить лицевой счёт, как правильно обращаться со ртутьсодержащими лампами, составлять АВР и размещать данные о проживающих в ГИС ЖКХ.
В Оренбургской области администрация определила временную УО для управления несколькими МКД. Однако компания не давала добровольного согласия на такое назначение. Организация обратилась в суд, чтобы оспорить постановление муниципалитета. Узнайте, к каким выводам пришли инстанции.
Вопрос о том, вправе ли ГЖИ признавать недействительным решение ОСС о выборе управляющей организации без обращения в суд, остаётся дискуссионным. Инстанции и Минстрой высказывают разные мнения, но ВС РФ в последние годы последователем в своей позиции. Читайте обзор нового дела по теме.
В сентябре Госжилинспекции посвятили публикации на своих порталах работе управляющих организаций в чатах MAX и по заполнению ГИС ЖКХ, а также вопросам формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Забирайте обзор разъяснений органов ГЖН за первый месяц осени.
Для одного из МКД Волгоградской области орган МСУ по итогам открытого конкурса выбрал компанию и определил размер платы. Жители посчитали, что торги провели с нарушениями и ставка за СиТР завышена. Они обратились в суд, чтобы обязать УО сделать перерасчёт. Узнайте, к каким выводам пришли инстанции.
Через помещения одного МКД может проходить теплосеть, которая обеспечивает ресурсом несколько домов. УО считают, что она расположена на общем имуществе, и требуют за её размещение плату. На примере такого спора из Краснодара разбираемся, должна ли РСО платить за проложенные в доме транзитные трубы.
Регулярные осмотры сетей, общего имущества МКД позволяют ответственным за них лицам своевременно выявлять дефекты, проводить ремонт и избегать последствий: несчастных случаев, повреждения имущества, споров и взыскания ущерба. На примере судебного дела разбираемся, к чему может привести невыполнение требований по контролю за состоянием сетей.
Процесс передачи технической документации на многоквартирный дом чётко прописан в ЖК РФ и других НПА, но на практике по-прежнему приводит к спорам, в том числе судебным. Читайте, вправе ли созданное в доме ТСЖ требовать с бывшей управляющей организации неустойку при непередаче документов в срок.
В Волгограде собственники пожаловались в орган ГЖН на холод в квартирах. Инспекция посчитала, что в этом виновата управляющая организация, и оштрафовала её за нарушение лицензионных требований. Компания не согласилась с таким решением и обратилась в суд. Узнайте, чем закончился спор.
В конце лета органы ГЖН в регионах писали о нововведениях в жилищных НПА, а также о спецдепозите, содержании окон, борьбе с плесенью и переходе долгов за ЖКУ при смене собственника. Отдельно говорили о продлении лицензий УО и квалификационном экзамене. Читайте обзор августовских публикаций ГЖИ.
