Капремонт, долги и перелицензирование УО в разъяснениях ГЖИ за август

В конце лета органы ГЖН в регионах писали о нововведениях в жилищных НПА, а также о спецдепозите, содержании окон, борьбе с плесенью и переходе долгов за ЖКУ при смене собственника. Отдельно говорили о продлении лицензий УО и квалификационном экзамене. Читайте обзор августовских публикаций ГЖИ.

Спецсчёт капремонта и спецдепозит можно открыть в разных банках

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на спецсчёте, могут увеличить накопленную сумму с помощью специального депозита. Об этом напомнил орган ГЖН Пермского края. Свободные средства размещаются временно по решению общего собрания (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).

Открывать специальный депозит целесообразно, если в ближайшие годы в доме не планируется капремонт. В этом случае собранные жителями средства принесут дополнительный доход – в виде процентов, начисленных на подобный вклад. Их можно использовать исключительно на капремонт (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).

Решение о размещении владельцем специального счёта средств на таком депозите принимается на ОСС не менее 2/3 от всех голосов в многоквартирном доме. В повестку дня общего собрания необходимо включить вопросы:

• заключение договора;
• выбор кредитной организации на эти цели;
• определение срока и суммы, которая будет размещена под проценты.

При этом закон не запрещает открывать специальный депозит и спецсчёт в разных банках.

Чем похожи и чем различаются спецсчёт и спецдепозит фонда капремонта

Капремонт июнь’21

Надлежащее содержание окон в МКД поможет снизить теплопотери в отопительный сезон

ГЖИ Санкт-Петербурга в преддверии отопительного сезона рассказала о содержании окон в многоквартирных домах, чтобы снизить теплопотери.

За такие элементы внутри квартиры, за их утепление и исправное состояние, отвечают собственники. Окна на лестничных клетках, в тамбурах и подъездах относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Их обслуживание и ремонт – прямая обязанность управляющей организации.

Она должна:

• проводить регулярные осмотры оконных блоков;
• проверять притворы, состояние уплотнителей, целостность стёкол и мест примыкания;
• при выявлении нарушений – незамедлительно принимать меры по их устранению.

В случае обнаружения неисправностей или неудовлетворительного состояния окон в местах общего пользования жителям нужно зафиксировать проблему и уведомить о ситуации УО, направив официальное обращение.

Ответственный за уничтожение плесени в МКД определяется в зависимости от места и причин её появления

Плесень в квартирах и местах общего пользования стала темой одной из августовских публикаций органа Госжилнадзора Липецкой области.

Ведомство отметило, что факторов её появления много, среди них – повышенная влажность из-за плохой вентиляции, промерзания стен, протечек с крыши или из подвала, а также из-за неисправности внутридомовых инженерных систем.

Если плесень образовалась из-за неполадок с общедомовым имуществом, то устранять её обязана управляющая организация, а в некоторых случаях сам застройщик, если дом ещё на гарантии. Иногда причиной становятся действия собственника, например, перекрыт вентканал. Тогда решать проблему жителям квартиры придётся самостоятельно.

Орган ГЖН рекомендует при обнаружении плесени:

• написать в домовой чат и выяснить, не носит ли проблема массовый характер;
• сделать фотографии и видео поражённых поверхностей;
• подать заявку в УО, описав ситуацию и приложив фото.

Управляющая организация должна провести обследование и составит акт, указав предполагаемые причины. При спорных ситуациях следует обратиться к независимым специалистам.

Задолженность за ЖКУ остаётся за прежним собственником квартиры, если иное не указано в договоре

В Ставропольском крае, как отметила региональная ГЖИ, участились обращения по вопросу предъявления новым правообладателям задолженности за ЖКУ, принадлежащей прежним владельцам помещений. Поэтому ведомство разъяснило, что обязанность по оплате таких долгов остаётся за продавцом, если иное не прописано в договоре с покупателем недвижимости.

«Предъявление в платёжном документе задолженности, принадлежащей предыдущему собственнику, является нарушением действующего жилищного законодательства», – подчеркнула ГЖИ.

Исключение – по взносам на капитальный ремонт: к новому владельцу переходит обязательство предыдущего по их оплате, в том числе и задолженность (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Когда собственники в МКД не обязаны оплачивать взносы на капремонт

Капремонт 12 августа

С осени квалификационный экзамен проводят ГЖИ

Орган Госжилнадзора Пермского края напомнил управляющим организациям, что с 1 сентября 2026 года упразднены лицензионные комиссии. Их полномочия переданы в ГЖИ, в том числе по проведению квалификационного экзамена. Чтобы его пройти, руководитель УО должен подать в ведомство заявление одним из следующих способов:

• в электронной форме через Госуслуги;
• заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
• лично или через представителя по доверенности;
• в форме электронного документа, подписанного простой ЭЦП, на e-mail Госжилинспекции.

Также следует учитывать, что с осени поменялся и сам квалификационный экзамен: мы уже обновили наш тренажёр в соответствии с приказом Минстроя России от 26.05.2026 № 326/пр.

Как с осени изменится порядок проведения квалификационного экзамена

Деятельность УО 30 июля

Отслеживать статус заявления на перелицензирование можно в личном кабинете на портале Госуслуг

О своевременной подготовке УО к перелицензированию в августе писала ГЖИ Липецкой области. Инспекция указала, что весь процесс проходит онлайн – нужно подать заявление в электронном виде через Госуслуги и отслеживать его статус в личном кабинете.

Направить такое заявление нужно не раньше чем за 60 и не позже чем за 45 рабочих дней до окончания срока действия лицензии. За 10 рабочих дней ГЖИ проверит:

• своевременность обращения;
• соблюдение лицензионных требований из п. п. 1–6.3 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ;
• отсутствие грубых нарушений и неисполненных предписаний (пп. пп. «в–д» п. 4(1) Положения № 1110).

В 2022 году УО впервые столкнулись с продлением лицензий, и опыт показал: успешно пройдут его те, кто заранее подготовится, в том числе к проверке размещения информации в ГИС ЖКХ. Ошибки в системе стали одной из самых частых причин отказа ГЖИ, и не всегда инстанции признавали его незаконным.

Но даже при положительном решении суда получение отказа в продлении лицензии после проверки – это лишние затраты на оспаривание и время, за которое собственники могут сменить УО или дом доверят другой компании.

Чтобы избежать всех этих негативных последствий, заранее передайте заполнение ГИС ЖКХ РосКварталу. Мы на постоянной основе готовим личные кабинеты управляющих организаций к любым проверкам органов ГЖН, в том числе в рамках перелицензирования – при своевременном обращении и предоставлении данных.

Чем раньше это сделать, тем меньше шанс, что при проверке надзорное ведомство найдёт недочёты и использует их как основание для отказа в продлении лицензии или наказания УО.

Позвоните: 8 800 500-65-61 (звонок бесплатный), отдел продаж – 8 (812) 425-37-75, либо заполните форму ниже: мы свяжемся с вами в ближайшее время.