Можно ли взыскать с бывшей УО астрент за непередачу техдокументации

Процесс передачи технической документации на многоквартирный дом чётко прописан в ЖК РФ и других НПА, но на практике по-прежнему приводит к спорам, в том числе судебным. Читайте, вправе ли созданное в доме ТСЖ требовать с бывшей управляющей организации неустойку при непередаче документов в срок.

После расторжения договора управления УО обязана передать документацию на дом

В одном из МКД Москвы в 2022 году собственники на ОСС отказались от услуг УО, расторгли с ней договор и создали ТСЖ. Товарищество зарегистрировали как юридическое лицо в 2023 году, после чего оно уведомило компанию о начале управления и попросило передать ей документацию на дом.

Однако та этого не сделала и продолжила начислять плату за жилищно-коммунальные услуги. Тогда ТСЖ обратилось в суд с иском, в котором требовало:

• запретить УО управлять МКД и собирать средства за ЖКУ с потребителей;
• обязать её передать техническую и иную документацию.

Компания против таких требований возражала. Она сослалась на то, что изменения в реестр лицензий не внесены, а товарищество фактически не оказывает жителям никаких услуг и не занимается содержанием общего имущества (дело № А40-15768/2024).

ГОСТ по техдокументации: категория «иных», правила и сроки хранения

Законодательство 10 июня

Передать техдокументацию при смене УО или способа управления МКД необходимо в течение трёх дней

Первая инстанция указала, что способ управления домом определяется на общем собрании. Его участники вправе в любое время выбрать новую УО или создать товарищество, а принятое решение обязательно для всех жителей, пока оно не оспорено (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

После смены компании на ОСС выбранная собственниками организация или созданное ТСЖ должны в течение пяти рабочих дней предупредить об этом прежнюю УО и орган Госжилнадзора (п. 18 Правил № 416).

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, компания, с которой расторгнут договор, в течение трёх рабочих дней со дня его прекращения обязана передать техническую документацию новому лицу, управляющему многоквартирным домом согласно итогам ОСС. Сделать это нужно в течение трёх рабочих дней со дня прекращения ДУ (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

По материалам дела суд установил, что способ управления изменён общим собранием, и с этого момента ТСЖ обязано было начать работу в доме. Товарищество уведомило об этом УО, и включение или исключение МКД из реестра лицензий носит вторичный характер по отношению к волеизъявлению собственников.

В итоге первая инстанция полностью удовлетворила иск товарищества и обязала компанию в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать техническую документацию. Апелляция и кассация согласились с мнением коллег.

Как УО правильно принимать, передавать и хранить техдокументацию МКД

Деятельность УО 24 июня

Если УО не передала документы, то её преемник в доме вправе потребовать установить астрент

Решение вступило в силу, но УО его не исполнило. Тогда ТСЖ попросило инстанцию установить астрент. Суд назначил 7 тысяч рублей за каждый день уклонения от требования, предоставив компании три месяца отсрочки. Организация пожаловалась в ВС РФ, поскольку у неё не было части истребуемых документов.

Высшая инстанция подчеркнула, что неустойка – мера воздействия за неисполнение судебного акта. В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, кредитор может потребовать установить неустойку, если должник игнорирует решение инстанции. Сумма определяется исходя из принципов справедливости и соразмерности.

Он отметил, что доводы УО об отсутствии документов можно было заявлять при рассмотрении спора об их истребовании, но не при установлении штрафа. В итоге Верховный Суд России встал на сторону ТСЖ и оставил решение об астренте без изменений (определение ВС РФ от 26.05.2026 по делу № 305-ЭС26-4070).

Что входит в техническую документацию на МКД согласно ГОСТ-2026

Содержание МКД 3 июня

За неисполнение решения о передаче техдокументов можно взыскать неустойку за каждый день просрочки

С 1 февраля 2027 года начнёт действовать ГОСТ Р 72648-2026 с правилами обращения с техническими и иными, связанными с управлением, документами на МКД (приказ Росстандарта от 06.05.2026 № 446-т). В нём прописаны их состав, формы, порядок передачи и требования по восстановлению и актуализации, а также сроки хранения.

Например, акты приёмки работ по капремонту – до следующего аналогичного ремонта, договоры подряда – 5 лет. Стандарт распространяется на управляющие организации, ТСЖ и кооперативы, а также на застройщиков.

В случае если собственники на ОСС выбрали новый способ управления МКД, то прежняя компания при расторжении ДУ в течение трёх рабочих дней со дня его прекращения должна передать техническую документацию новой организации. Если она уклоняется от этого, то суд вправе взыскать с неё неустойку, что подтверждает дело № А40-15768/2024.

Также ВС РФ в определении от 20.03.2025 № 304-ЭС24-21975 указал, что суды при истребовании документов на дом должны анализировать, какие именно акты, протоколы и экспертизы запрашивает истец. Нельзя формально подходить к решению вопроса, сославшись на общую презумпцию наличия документации на МКД (дело № А70-5411/2023).

Кроме того, астрент не единственный способ воздействия на прежнюю УО в такой ситуации. Непередача технической документации является грубым нарушением лицензионных требований, за которое ГЖИ вправе привлечь управляющую организацию к ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Размер штрафа для юрлиц может достигать до 350 тысяч рублей.