Вопрос о том, вправе ли ГЖИ признавать недействительным решение ОСС о выборе управляющей организации без обращения в суд, остаётся дискуссионным. Инстанции и Минстрой высказывают разные мнения, но ВС РФ в последние годы последователем в своей позиции. Читайте обзор нового дела по теме.
Отключение электроэнергии за долги – одна из мер досудебного взыскания средств с неплательщика. Но проводить эту процедуру нужно строго по установленному алгоритму, прописанному в Правилах № 354. Узнайте мнение судов, вправе ли УО применять её при долгах за ресурсы на содержание общего имущества МКД.
.png "Может ли УО отключить электроснабжение при долге за ресурсы на СОИ")
Расходы на АДС включаются в плату за содержание, утверждённую ОСС. Но иногда управляющая организация выставляет в квитанциях сумму выше принятой собственниками, и они обращаются в ГЖИ с жалобами. На примерах из судебной практики разбираем, когда УО придётся сделать перерасчёт, а когда её действия правомерны.
Для одного из МКД Волгоградской области орган МСУ по итогам открытого конкурса выбрал компанию и определил размер платы. Жители посчитали, что торги провели с нарушениями и ставка за СиТР завышена. Они обратились в суд, чтобы обязать УО сделать перерасчёт. Узнайте, к каким выводам пришли инстанции.
Через помещения одного МКД может проходить теплосеть, которая обеспечивает ресурсом несколько домов. УО считают, что она расположена на общем имуществе, и требуют за её размещение плату. На примере такого спора из Краснодара разбираемся, должна ли РСО платить за проложенные в доме транзитные трубы.
Состав общего имущества в многоквартирных домах прописан в НПА, а точный перечень определяется на ОСС. Но в практике есть споры о том, входит ли в него тот или иной элемент, например, крыльцо нежилого помещения. На примере разбираемся, кто отвечает за его содержание и на что обращают суды в подобных спорах.
С начала осени МАХ стал официальной площадкой для коммуникации с жителями многоквартирных домов. При этом у управляющих МКД нет обязанности создавать и вести в мессенджере информационные каналы. Но многие УК это уже делают. Разбираемся, зачем нужны такие площадки, о чём компании пишут и как подходят к контенту.
Процесс передачи технической документации на многоквартирный дом чётко прописан в ЖК РФ и других НПА, но на практике по-прежнему приводит к спорам, в том числе судебным. Читайте, вправе ли созданное в доме ТСЖ требовать с бывшей управляющей организации неустойку при непередаче документов в срок.
В Волгограде собственники пожаловались в орган ГЖН на холод в квартирах. Инспекция посчитала, что в этом виновата управляющая организация, и оштрафовала её за нарушение лицензионных требований. Компания не согласилась с таким решением и обратилась в суд. Узнайте, чем закончился спор.
На прошедшей неделе в Москве объявили о грядущих изменениях в нормативах озеленения дворов. Мособлархитектура выпустила рекомендации по остеклению балконов и лоджий в МКД. А в Татарстане начали строить новый комплекс по обращению с ТКО. Подробности – в воскресной подборке.
