Ремонт подъездов в МКД: виды, особенности оплаты и интересные решения

Жилищным законодательством установлено, что необходимо проводить ремонт подъезда в МКД раз в 3–5 лет. Но штукатурка отслаивается быстрее, появляются трещины и сколы в плитке, и УО обязана своевременно устранять такие дефекты. Читайте, за чей счёт проводятся работы, требуется ли ОСС, и какие есть нестандартные подходы.

Особенности текущего ремонта подъездов МКД

Подъезд относится к общему имуществу МКД. Управляющая организация обязана обеспечивать его надлежащее содержание и своевременно исправлять выявленные недостатки (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Текущий ремонт – устранение небольших повреждений, которые возникают в процессе эксплуатации здания, что позволяет поддерживать его в исправном состоянии, предотвращать преждевременный износ конструкций и сохранять основные технические характеристики.

Результат ремонтных работ ТСН «Наш дом» в подъезде одного из МКД Москвы.

Решение о текущем ремонте относится к компетенции ОСС. Однако в предусмотренных законом случаях эти полномочия можно передать Совету МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Выполнять необходимые мероприятия может УО или специализированные организации по договору с ней.

Список конкретных работ и услуг определяется Минимальным перечнем № 290 или решением общего собрания собственников. К ним относятся, в том числе:

• замена стёкол в окнах, напольного покрытия и светильников;
• покраска козырька, лестничных перил, батарей и труб отопления;
• побелка и шпаклёвка стен;
• восстановление штукатурки;
• установка новых дверей и почтовых ящиков;
• ремонт входного проёма;
• перекладка проводов, уборка их в специальные короба.

Финансирование текущего ремонта проводится за счёт платы, которую владельцы квартир ежемесячно вносят по строке «содержание жилого помещения». Взимать отдельные средства на такие работы без решения общего собрания УО не вправе.

УО должна помнить: все неотложные работы по СиТР общего имущества выполняются без заявки собственников – в соответствии с договором управления или Уставом, нормами ЖК РФ,Правилами № 491 и № 170.  

Компания обязана проводить необходимый текущий ремонт вне зависимости от того, есть ли у неё на это средства и принимали ли такое решение собственники на ОСС. Данный подход подтверждается судебной практикой:

• дело № А74-6267/2015;
• дело№ А55-30932/2024;
• определение Ленинсокого районного суда Кемерова от 04.12.2017 по делу № 2-157/2018;
• определение Алтайского краевого суда Барнаула от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017.

Когда УО вправе проводить внеплановые работы за счёт текущего ремонта

Надзор и судпрактика ноябрь’25

Региональные программы обновления подъездов

Привести в порядок подъезд МКД можно не только в рамках текущего ремонта, но и с помощью специальных региональных программ. Например, в Московской области с 2016 года действует проект «Мой подъезд», по которой уже обновили более трёх тысяч МОП в многоквартирных домах.

Финансирование совместное: участвуют собственники и УО, муниципальные и региональные власти. При этом основная часть расходов покрывается за счёт бюджетных средств. Чтобы принять участие, жителям необходимо:

• провести ОСС, в том числе по доле софинансирования;
• утвердить список работ;
• направить протокол собрания в УО.

В 2012 году администрация Петрозаводска на три года утвердила программу «1 000 подъездов». За счёт субсидий можно было финансировать также обновление подвалов и инженерных сетей. В рамках такого проекта восстановили объекты почти в 900 домах.

Чтобы сократить средства и время на подготовку планов ремонта, компания из Екатеринбурга создала конструктор с набором типовых дизайнерских решений, материалов и рекомендаций для таких работ. Сервис ориентирован прежде всего на старый жилой фонд, где помещения часто нуждаются в обновлении.

Может ли УО отдельно указать в квитанции плату за ремонт подъезда

Надзор и судпрактика 11 июня

Нестандартные решения УО и жителей при восстановлении подъездов

При ремонте мест общего пользования управляющие организации иногда используют нестандартные дизайнерские решения. Например, на стенах лестничной площадки в Московской области изображен южный морской пейзаж:

Подъезды Подмосковья украсили декоративными элементами, а в столичном  ЖК «Новые Ватутинки» установили реечный потолок со встроенными светодиодными светильниками:

Ремонтом и оформлением мест общего пользования занимаются не только управляющие компании и власти, но и сами жители. Например, в Москве инициативный собственник за свой счёт заменил плитку на лестничных площадках, установил новые двери, покрасил стены:

Кроме того, в столице собственники изображают в подъездах персонажей из фильмов и мультипликаций:

Подобную инициативу поддержали и жители города Оха Сахалинской области. Они вместе с УО украсили места общего пользования изображениями природы родного края:

В Свердловской области хозяин квартиры оформил первый этаж дома в стиле рококо. Он покрыл перила и почтовые ящики золотой краской, а на дверь наклеил рисунки, имитирующие лепнину:

В Химках собственники украсил подъезд в космической тематике, повесив на стены изображения планет, звёзд, ракет и космонавтов. Они обновили входную группу, заменили пандусы, напольную плитку, светильники и почтовые ящики:

В Татарстане владелец помещения самостоятельно преобразил пространство на своём этаже. Он перекрасил водосточные трубы, расписал их под берёзу, разместил на стенах картины и оформил перила живыми растениями.

При этом инициативным людям следует иметь в виду: украшение МОП без согласия соседей может привести к судебному спору. Так, в одном из домов Сахалинской области житель разместил в подъезде видеокамеры и элементы декора. УО потребовала убрать вещи и обратилась в суд. Тот указал, что собственник не вправе самостоятельно распоряжаться общим имуществом, и обязал его вернуть всё в первоначальный вид.

Вправе ли жители, не спросив УО, выбрать подрядчика для ремонта МКД

Содержание МКД октябрь’25

Своевременный ремонт подъездов обеспечивает комфорт жителей, выполнение ДУ и защиту от штрафов ГЖИ

Состояние подъездов напрямую влияет на безопасность и комфорт жителей многоквартирного дома. Поэтому управляющим организациям важно своевременно выявлять и устранять дефекты.

Ненадлежащее содержание МКД может повлечь привлечение УО к административной ответственности. Например, за отслоение штукатурки компании грозит штраф в размере 250 тысяч рублей по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Чтобы снизить риск нарушений и претензий со стороны надзорных органов, необходимо:

• регулярно проводить осмотры подъездов и выявлять повреждения;
• своевременно устранять недостатки;
• документально фиксировать результаты проверок и выполненных работ;
• регистрировать обращения жителей и контролировать сроки их исполнения;
• контролировать качество услуг, оказываемых подрядчиками.

О результатах работ можно рассказывать в соцсетях и каналах, например, в MAX, а чтобы не пропустить информацию о необходимости обновить краску или стекло в подъезде, нужно отслеживать домовые чаты. Однако из-за большого количества уведомлений важное обращение может затеряться, что приведёт к претензиям и жалобам.

Чтобы УО имела возможность заниматься проблемами дома, а не поиском сообщений о них, РосКвартал создал сервис «МАКС на 100%». В него входят веб-кабинет и бот, который анализирует переписку, выделяет то, что может требовать реакции компании, и при необходимости создаёт заявку.

Хотите попробовать? Оставьте заявку на демонстрацию. Специалисты РосКвартала расскажут о возможностях сервиса, помогут с подключением и предоставят бесплатный тестовый доступ.