Росреестр пояснил, что из общего имущества вносится в техплан МКД
Росреестр в письме от 17 марта 2021 года рассказал, что отображается, а что нет при составлении технического плана многоквартирных домов, в том числе из состава общего имущества. На план наносятся только обособленные элементы. Такие конструкции, как лестницы, лифты и инженерные коммуникации в техпланы МКД не включаются.
В письме от 17.03.2021 № 13-1944-АБ/21, опубликованном Ассоциацией «Национальное объединение СРО кадастровых инженеров», Росреестр поясняет, какие данные вносятся в технический план многоквартирных домов в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В нормативно-правовых актах нет требования, согласно которому кадастровый учёт должен вестись в отношении объектов, не являющихся недвижимостью. В техническом плане, согласно письму Росреестра, отражаются сведения о нежилых помещениях, в том числе из состава общего имущества, и тех частях МКД, которые обособлены и ограничены стенами/перегородками и имеют отдельное функциональное назначение (ч. 6 ст. 24 № 218-ФЗ).
Если элементы общего имущества этим критериям не отвечают, то в техническом плане МКД в качестве сведений о помещениях они не отражаются. Поэтому в плане не указываются лестницы и лестничные площадки, лифты и лифтовые шахты, инженерные коммуникации и иное оборудование, включённое в состав общедомового имущества.
При этом местоположение каждого помещения в МКД, подлежащего внесению в техплан, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения графически отображается в виде геометрической фигуры, образованной стенами (ч. 6 ст. 24 № 218-ФЗ). Также в техплан многоквартирного дома вносится информация, полученная по итогам кадастровых работ в отношении всех помещений в доме (ч. 15 ст. 24 № 218-ФЗ).
Случается, что в ЕГРН содержатся ошибочные данные о доме. В таком случае УО или собственникам следует обратиться в Росреестр с заявлением, приложив к нему подтверждающие правильные сведения об МКД документы.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответасентябрь'25Ежегодная индексация содержания жилья на ИПЦ ЖКУ
В ДУ прописана статья о индексации содержания жилья на ИПЦ. ИПЦ на ЖКУ имеет разные значения: без аренды квартир и с арендой. В ДУ про аренду ни слова, но ДУК применяет ИПЦ ЖКУ с арендой. ГЖИ встаёт на сторону УК. Но правы ли они?
- Ждёт ответамарт'25
Изменение основания управления
Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?
Что вы об этом думаете?
ПравилаПолностью согласна с предыдущими комментариями. Новые высокообразованные специалисты не зря протирают штаны в теплых помещениях.
Потому всегда считал, что переход от Техпаспорта к Техплану носит негативный характер - ненужная пустая бумажка.
Таким образом, Росреестр очередной раз повторяет, что занимается регистрацией исключительно помещений и прав на них. Поэтому лестничные клетки, как не относящиеся к помещениям, должны исчезнуть из документации Росреестра вместе с обозначенными размерами. Документация для регистрации помещений и прав на них должна носить соответствующее название - "План помещений многоквартирного дома", но никак не - "Техплан многоквартирного дома". Для целей уборки лестничных клеток необходимо знать количество кв.м. ступеней, площадок, коридоров, стен, длину перил и т.д. Кто на законном основании должен производить данные замеры, куда их нужно вносить? Каким образом без данных размеров можно на ОСС принять лестничные клетки в состав общего имущества? Вопросов можно задать еще много, но ответ один - отдельная строка в квитанции за уборку лестничных клеток с тарифом и окончательной ценой. Спрашивается - на каком основании? Одним словом Росреестр дал понять, что с мытьем лестничных клеток разбирайтесь сами, а мы к ним не имеем никакого отношения и размеры берите из других источников.