УО не может индексировать тариф на содержание жилья без решения ОСС

42223 7

Верховный суд РФ постановил, что управляющая организация не имеет права увеличивать плату жителей МКД за содержание и ремонт жилья на индекс инфляции без решения ОСС. Причём даже в том случае, если индексация прописана в договоре управления. Зимой 2019 года ВС РФ высказал противоположную точку зрения по этому вопросу.

Две управляющие организации обратились в Верховный суд с жалобами на решения местных судов. Суды отказались отменять предписания органов Госжилнадзора о перерасчёте платы за содержание и ремонт, которую УО проиндексировали, не проводя общие собрания собственников.

В определениях от 08.08.2019 № 307-ЭС19-5652 и от 19.07.2019 № 308-ЭС19-10842 Верховный суд РФ отказал двум управляющим организациям в праве на индексирование тарифа на содержание и ремонт жилья без проведения отдельного общего собрания собственников. Суд отметил, что одностороннее повышение платы противоречит нормам жилищного законодательства. ВС РФ подчеркнул: каким бы не был порядок определения размера платы, утверждаться тариф может только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Ранее ВС РФ высказывал другую точку зрения. В определении от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044 он постановил, что одностороннее повышение платы за содержание и ремонт жилья на индекс инфляции законно, если оно прописано в договоре управления.

Такого же мнения придерживается и Минстрой РФ, об этом он писал в письме от 26.12.2018 № 51876-ОО/04. Больше информации вы найдёте в нашем материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

6
Обсудить (7)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Александр Нятин
      Александр Нятин

      У нас есть дома, которые утверждают тариф содержания в 7р за м2. Ещё наш Нестеровский суд выносит решения о принуждении подписывать договора управления с домами- должниками, с которыми уже истекли сроки договоров. Калининградская область.

      1
    • Сергей Костюченков
      Сергей Костюченков
      Комментарий удален пользователем
    • Ульяна null
      Ульяна null

      12 руб. с 1 кв. м. возможен только там, где у собственников отсутствует чувство собственного достоинства. Где они согласны жить хоть в дерьме, лишь бы не повышали тариф. С такими собственниками никогда ничего не решить и не утвердить. Им плевать на свои дома и на проблемы УК.

      3
    • Виталий Кочергин
      Виталий Кочергин

      Не государство, а балаган какой-то. Из УО сделали ТСЖ, т.е. приравняли коммерческую и не коммерческую деятельность. И при этом вешают и вешают на УО, а вы типа идите и утверждайте тариф с собственниками как хотите, не утвердили ваши проблемы. Если государство ввело минимальный (обязательный) перечень услуг, то будьте добры и минимальные расценки установите. А то на вам АДС, ГИС ЖКХ, ... ГСИ ЖКХ это отдельный человек или несколько, это такое же количество компьютеров, это достаточно хороший канал связи должен быть; АДС это тоже дополнительно люди, оборудование, автомобиль. И где на это денег брать, на сколько тариф поднимать, либо может субсидии бы государство дало бы на организацию рабочих мест. Нет. Мы типа узаконили, вы .... как хотите за 12 руб. с кв. м.1

      6

  • Вопросы по теме

    • Ежегодная индексация содержания жилья на ИПЦ ЖКУ

      В ДУ прописана статья о индексации содержания жилья на ИПЦ. ИПЦ на ЖКУ имеет разные значения: без аренды квартир и с арендой. В ДУ про аренду ни слова, но ДУК применяет ИПЦ ЖКУ с арендой. ГЖИ встаёт на сторону УК. Но правы ли они?

    • Изменение основания управления

      Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?