УО придётся выносить годовой отчёт на ОСС, чтобы сохранить экономию

11945 4

В тексте законопроекта № 18/00081664 названо условие, при котором управляющая организация может оставить экономию себе. Согласно документу, для этого УО нужно будет обязательно утверждать годовой отчёт на общем собрании собственников. Иначе экономия автоматически будет признана принадлежащей им, а не УО.

Новый законопроект вносит изменения в постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В частности, предложено изложить в новой редакции пункт 43 постановления: указать, что годовой отчёт о работе управляющей организации должен обязательно приниматься на общем собрании собственников. И в случае, если собственники по какой-то причине не приняли отчёт или приняли возражения к отчёту, экономия управляющей организации автоматически остаётся у них.

Отметим, что по законодательству сегодня у УО нет обязанности утверждать отчёт на общем собрании, если обратное не прописано непосредственно в договоре управления. Сегодня экономия возвращается только в случае, если она плохо сказалась на качестве предоставляемых услуг.

Ещё одно предложение касается изменений в пункт 31 того же постановления Правительства РФ. Предложено уточнить, что годовой отчёт должен всегда содержать сведения об экономии, если она есть. В отчёте нужно указывать планируемые расходы и фактические расходы собственников помещений.

Обращаем внимание управляющих организаций, что законопроект могут принять как раз в период, когда вы будете готовить отчёт за 2018 год, поэтому перед размещением отчёта следует проверить, не изложен ли 43 пункт постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в новой редакции. Возможно, вам придётся выходить с отчётом на ОСС в тех домах, где есть экономия.

Больше информации об экономии управляющей организации вы найдёте в нашем материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

11
Обсудить (4)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Валентин Мауринов
      Валентин Мауринов

      Смотря что считать экономией. Размер тарифа - это годовая стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников приведенная на 1 мкв в месяц. Вполне понятно, что работы по содержанию и ремонту общего имущества на год должны соответствовать нормативным документам и техническому состоянию многоквартирного жилого дома. И кроме стоимость этих работ должна быть экономически обоснована. При правильном управлении в интересах собственников экономия может образоваться только в результате внедрения каких-то инноваций или нахождении подрядчиков, которые могут выполнять работы с надлежащим качеством за меньшую цену. Однако отсутствие конкуренции в этом виде работ и услуг и тем более монополизация этих работ в рамках УК или группы взаимозависимых компаний ничего не дает в этом плане для экономии. Поэтому вся нынешняя экономия у УК как правило образуется в связи с тем, что не выполняется ряд запланированных работ либо в результате того, что в смете работы даются укрупненно и не расшифровываются УК ни в смете, ни в отчете. Информацию о том, за счет чего получена экономия УК собственникам также не предоставляет. Я изучил множество отчетов УК и это увидел.

    • Любовь Зимина
      Любовь Зимина

      Считаю, что УК любом случае должна отчитываться на ОСС, как было раньше хотела включить в Договор пункт, что экономия остается за собственниками, а теперь призадумалась. Хочется и отчета УО и чтобы средства оставались за собственниками. Короче наши законотворцы больше думаюь об УК

    • Любовь Минакова
      Любовь Минакова

      УО используют все возможности и Не возможности, чтобы вести свою работу Фиктивно, обходя все Законы , пользуясь пассивностью собственников. На все обращения к ним отвечают сочинёнными Отписками! А Контроль со стороны Жилищной инспекции так же практически Фиктивный!

      4

  • Вопросы по теме

    • Ежегодная индексация содержания жилья на ИПЦ ЖКУ

      В ДУ прописана статья о индексации содержания жилья на ИПЦ. ИПЦ на ЖКУ имеет разные значения: без аренды квартир и с арендой. В ДУ про аренду ни слова, но ДУК применяет ИПЦ ЖКУ с арендой. ГЖИ встаёт на сторону УК. Но правы ли они?

    • Изменение основания управления

      Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?