В домах с ИТП можно заключать прямые договоры с РСО
Практикующий юрист, специалист в области жилищного права Елена Шерешовец разъяснила, что в домах с индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП) можно заключать прямые договоры с РСО. При этом, главное – правильно сформулировать вопрос для повестки дня общего собрания собственников помещений МКД.
В домах с индивидуальными тепловыми пунктами установлена нецентрализованная система горячего водоснабжения. РСО подаёт в дом холодную воду, и уже внутри МКД, на индивидуальном тепловом пункте вода подогревается и распределяется по квартирам. В своём письме от 07.05.2018 № 20237-ОГ/04 Минстрой РФ разъяснил, что в таких домах невозможно заключить прямые договоры с РСО на услугу горячего водоснабжения, так как в этом случае РСО не является поставщиком горячей воды.
Однако в домах с ИТП возможно заключение прямых договоров с РСО. В этом случае договоры заключаются с несколькими ресурсоснабжающими организациями. Холодная вода, которая поступает в дом для дальнейшего подогрева, учитывается в платежах за холодное водоснабжения. В зависимости от способа подогрева воды, платежи начисляются ресурсоснабжающими организациями, поставляющими электроэнергию, газ или другие коммунальные ресурсы.
Для того чтобы РСО не отказали собственникам МКД в заключении прямых договоров на КУ, необходимо правильно сформулировать вопросы повестки соответствующего ОСС. О том, как это сделать, Елена Шерешовец рассказала в 24 выпуске видео-журнала «ЖКХ: Мечты сбываются».
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответасентябрь'25Ежегодная индексация содержания жилья на ИПЦ ЖКУ
В ДУ прописана статья о индексации содержания жилья на ИПЦ. ИПЦ на ЖКУ имеет разные значения: без аренды квартир и с арендой. В ДУ про аренду ни слова, но ДУК применяет ИПЦ ЖКУ с арендой. ГЖИ встаёт на сторону УК. Но правы ли они?
- Ждёт ответамарт'25
Изменение основания управления
Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?
Что вы об этом думаете?
ПравилаПочему я должен платить, согласно фор.3 ,по инд.прибору учета тепловой энергии всегда больше ,чем средневзвешенное общего расхода на занимаемую площадь. хочу ответ:mvi37@mail.ru C уважением Медведев ВИ.
В статье говорится о централизованной системе теплоснабжения, закрытого типа, что означает "без потерь сетевой воды на горячее водоснабжение". Соответственно идёт потеря на тепло. Сколько м3 подогрели своими КДж Гккал горячую воды узнать сооветвенно невозможно. Можно лишь посчитать сколько употребилось холодной воды. И соответственно на основании заседания Совета дома, по предложенным УК расценкам на коммунальные услуги, заключается договор с РСО. Ну а дальше мы приходим к технической отсталости систем ЦО и ГВС во многих МКД ( на примере Санкт-Петербурга), имеющих ещё элеваторную систему регулирования теплоснабжения открытого типа, с тупиковой системой ГВС, не имеющей циркуляционного контура. В некоторых домах, особенно хрущевках, вообще отсутствует система ГВС. Тут ГВС осуществляется путем установки газового или электрического оборудования. Но поставщиком услуг является почему то УК. И все из-за бюрократии. Поскольку ТП необходимо зарегистрировать в РОСТЕХНАДЗОРЕ. На данный момент ТП в домах, не имеющих ГВС, они имеют классификацию как ЦТП, что ограничивает возможность заключения прямого договора с РСО. И опять таки, совет дома не имеет юридической силы, и его решение особо не учитывается, поскольку отчисления идут в бюджет населенного пункта и УК получают с этого малую часть. Минус штрафы, судебные задолженности, НДС, отчисления в ПФ, оплата задолжностей,
Таисия, формулы расчёта за ком услуги при ИТП и ЦТП отличаются . Переходы собственникам выгодны! лишнего не придётся оплачивать! Но контролировать платёжки обязательно и в том и в другом случае. про организацию переходов уже не раз освещали и очень подробно, поищите ...
А если в доме установлен не ИТП, а ЦТП, рассчитанный на несколько домов, можно ли тогда заключать прямые договора с РСО? И как нужно действовать?
Собственники на ОСС приняли решение о заключении прямых договоров со всеми ресурсниками, теперь платежи идут напрямую за холодную воду в водоснабжающую организацию, а за тепловую энергию на подогрев - в теплоснабжающую. Управляющая заключила договор со всеми ресурсниками на покупку ресурсов в целях содержания общего имущества. Проблем уже с апреля нет! Ресурсники забрали себе долги жителей и стали исполнителем КУ. Нужно просто замотивировать собственников на принятие такого решения!