Законодатели и эксперты ЖКХ обсудили договор жизненного цикла МКД

В Госдуме России прошёл круглый стол «Договор жизненного цикла МКД: перспективы и правовые последствия». Участники – Минстрой РФ, депутаты, застройщики, управляющие организации и отраслевые эксперты – поддержали концепцию, но подчеркнули необходимость её серьёзной юридической и практической проработки.

Они отметили, что главная проблема, которую решает договор жизненного цикла (ДЖЦ), – разрыв между этапами строительства и дальнейшей эксплуатацией дома. Сейчас после сдачи объекта единая логика управления часто теряется: каждый корпус уходит под свою УО, возникают конфликты, деградация инфраструктуры и споры об ответственности.

«Концепция – механизм, который позволяет смотреть на дом не как на набор разрозненных этапов, а как на единый объект от проектирования и строительства до эксплуатации, капитального ремонта и, при необходимости, сноса», – пояснил глава отраслевого комитета ГД РФ Сергей Пахомов.

Договор жизненного цикла – альтернативный инструмент, рассчитанный прежде всего на новостройки. Он будет долгосрочным, подлежать государственной регистрации и предполагать принцип «кто строит – тот отвечает за эксплуатацию». Это повысит качество управления, сохранит инженерные решения и снизит расходы на ремонт и обслуживание дома.

УО подключается уже на этапе проектирования, все эксплуатационные нюансы учитываются заранее. Фото – тг-каналы Сергея Пахомова, Совет ЖКХ

Представители Минстроя РФ отметили, что модель перспективна, но требует баланса ответственности: защиты собственников – от навязывания условий, управляющих МКД – от потребительского экстремизма.

Спикеры сошлись во мнении, что механически переносить на концепцию опыт других отраслей нельзя: нужна специальная настройка под ЖКХ с чётким распределением прав и обязанностей. Работа над инициативой продолжится.

Следите за новостями на портале и читайте, какие НПА об управлении домами вступили в силу с 1 марта 2026 года.