Для поэтапно построенных домов изменят нормы ЖК РФ о капремонте

4043 0

КС России признал не соответствующей Конституции РФ норму Жилищного кодекса РФ, которая определяет сроки для начала уплаты взносов на капремонт в отношении новостроек с несколькими блоками. Суд потребовал от законодателей устранить неопределённость в данном вопросе и внести изменения в ЖК РФ.

В мае 2022 года в Конституционный Суд России обратился собственник квартиры в новостройке Смоленской области. Его помещение располагалось в блоке второй очереди, который был введён в эксплуатацию на три года позже первой секции МКД. Но срок начала уплаты взносов на капремонт региональные власти рассчитали по дате сдачи первого блока.

Собственник пытался доказать неправомерность такого подхода к вопросу в судах, но все инстанции ему отказали. Дом представляет собой единый объект недвижимого имущества с общим почтовым адресом. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ и ст. 7.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з, собственники помещений в доме должны все одновременно начать делать взносы в фонд капремонта спустя три года после внесения МКД в региональную программу.

Тогда владелец квартиры подал иск в КС РФ, считая нормы, указанные инстанциями, противоречащими Конституции России. Он отметил, что эти нормы ставят собственников помещений в секции второго этапа строительства в худшее положение по сравнению с жителями первой секции.

КС РФ в постановлении от 12.07.2022 № 30-П согласился с мнением истца. Суд указал, что оспариваемая норма ЖК РФ не отражает современных тенденций возведения многоквартирных домов с поэтапным вводом в эксплуатацию. Для дома с несколькими секциями, введёнными в эксплуатацию в разное время, трудно определить момент начала оплаты капремонта. Собственники помещений из разных секций оказываются в неравном положении.

По требованию КС РФ законодатели должны устранить такую неопределённость, внеся изменения в ЖК РФ. После этого суды обязаны пересмотреть дело истца.

Читайте, как сейчас суды решают вопрос о сроках, когда собственники квартир из разных секций новостройки должны начать уплату взносов на капремонт.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

1
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Помощь в грамотном составлении вопросов ОСС для проведения капитального ремонта кровли.

      Здравствуйте. Нужна помощь в составлении перечня и содержания вопросов ОСС. У МКД спецсчёт. Появилась проблема с кровлей, денег для проведения капитального ремонта на счёте не достаточно(половина суммы). При обращении к администрации нам дали рекомендацию переходить обратно в общий котёл со спецсчёта. Но пока мы на спецсчёте хотелось бы этим воспользоваться. За счёт этих средств провести обследование кровли, выполнить проект новой кровли и теплотехнический расчёт утеплителя. Затем следующим вопросом сменить спецсчёт на общий котёл, после смены счёта можем ли мы выбрать технологию по которой мы хотим капитально отремонтировать кровлю? Планировалась замена утеплителя и смена рубероида на мембрану.

    • Капитальный ремонт кровли по получению субсидий

      Добрый день! в управлении находится дом с аварийной крышей, ситуация дошла до мэра округа и Губернатора. Администрация согласовала заявку в электронном бюджете, где одним из требований был договор подряда на выполнение работ. У управляющей организации денег нет (11 000 000 млн.) подрядчик согласился провести кап ремонт из собственных средств, где четко прописал условия расчета, которые гласят, что управляющая организация в течении 10 дней, после перечисления субсидии администрацией. Согласно соглашения, заключенного между администрацией и УО, выплата субсидии производится согласно утверждённого порядка, где прописано, что одним из документов должно быть платежное поручение о перечислении средств на счет подрядной организации, производившей капитальный ремонт по договору в полном объеме. Администрация знала, что ремонт кровли будет проводить подрядчик за счет собственных средств, согласовала субсидию на этих условиях, а теперь не хочет выплачивать, так как мы должны сначала перевести деньги подрядной организации, которых нет, а уж затем она вернет УО.