Госдума РФ утвердила новый подход к капремонту домов-памятников

7318 0
portal_13.07-min.jpg

Депутаты Госдумы РФ в трёх чтениях утвердили правки в Жилищный кодекс РФ с новыми правилами организации и проведения капитального ремонта в многоквартирных домах – памятниках культурного наследия. В особом порядке такие работы будут проводиться только в отношении элементов МКД – объектов охраны.

Многоквартирные дома могут выступать памятниками культурного наследия федерального, регионального и муниципального значения. После получения такого статуса они охраняются государством (Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ). Стоимость капремонта таких МКД превышает установленную предельную стоимость.

По общему правилу в таком случае оплачивают работы собственники: для них взнос в фонд устанавливается сверх минимального размера (ч. 4 ст. 190 ЖК РФ). В итоге такие МКД годами стоят в очереди на ремонт из-за недостатка средств, а затем проходят через длительные процедуры согласований.

О проблеме финансирования капремонта в домах-памятниках депутаты говорили ещё в конце 2021 года: этот вопрос был озвучен в докладе о правоприменении в России. Тогда законодатели предлагали внести в НПА норму о софинансировании работ со стороны государства или инвесторов. По такой схеме, например, проводилось обновление МКД в Санкт-Петербурге.

В итоге депутаты приняли другое решение, утвердив в трёх чтениях законопроект № 991858-7, ставший Федеральным законом от 24.07.2023 № 365-ФЗ [прим. ред. от 24.07.2023]. Изменения вносятся в ст. 166 ЖК РФ и № 73-ФЗ. Для домов – объектов культурного наследия в ЖК РФ появится особое условие: капремонт проводится по общим для всех правилам, если он не затрагивает предметы охраны.

При работах на элементах МКД, являющихся частью культурного или исторического наследия, нужно будет учитывать требования № 73-ФЗ. Исполнитель должен будет в любом случае уведомить орган власти, отвечающий за охрану таких объектов, о начале капремонта. Новый НПА должен упростить процедуру организации и проведения капитальных работ в домах-памятниках, а также существенно снизить их стоимость.

Следите за новостями на портале и читайте, что учесть УО при управлении МКД – объектом культурного наследия.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

2
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Помощь в грамотном составлении вопросов ОСС для проведения капитального ремонта кровли.

      Здравствуйте. Нужна помощь в составлении перечня и содержания вопросов ОСС. У МКД спецсчёт. Появилась проблема с кровлей, денег для проведения капитального ремонта на счёте не достаточно(половина суммы). При обращении к администрации нам дали рекомендацию переходить обратно в общий котёл со спецсчёта. Но пока мы на спецсчёте хотелось бы этим воспользоваться. За счёт этих средств провести обследование кровли, выполнить проект новой кровли и теплотехнический расчёт утеплителя. Затем следующим вопросом сменить спецсчёт на общий котёл, после смены счёта можем ли мы выбрать технологию по которой мы хотим капитально отремонтировать кровлю? Планировалась замена утеплителя и смена рубероида на мембрану.

    • Капитальный ремонт кровли по получению субсидий

      Добрый день! в управлении находится дом с аварийной крышей, ситуация дошла до мэра округа и Губернатора. Администрация согласовала заявку в электронном бюджете, где одним из требований был договор подряда на выполнение работ. У управляющей организации денег нет (11 000 000 млн.) подрядчик согласился провести кап ремонт из собственных средств, где четко прописал условия расчета, которые гласят, что управляющая организация в течении 10 дней, после перечисления субсидии администрацией. Согласно соглашения, заключенного между администрацией и УО, выплата субсидии производится согласно утверждённого порядка, где прописано, что одним из документов должно быть платежное поручение о перечислении средств на счет подрядной организации, производившей капитальный ремонт по договору в полном объеме. Администрация знала, что ремонт кровли будет проводить подрядчик за счет собственных средств, согласовала субсидию на этих условиях, а теперь не хочет выплачивать, так как мы должны сначала перевести деньги подрядной организации, которых нет, а уж затем она вернет УО.