ВС РФ: когда нельзя начислять плату за отопление по нормативу

18521 0

Верховный суд РФ постановил, что РСО не может начислять плату за отопление по нормативу, если ОДПУ находится на поверке, а платежи жителей многоквартирного дома превышают установленные в регионе предельные индексы роста платы за КУ.

Жители МКД в городе Иванове пожаловались в Госжилинспекцию на местную РСО после того, как у них выросла плата за отопление. В суде выяснилось, что в МКД был установлен общий прибор учёта и ранее собственники платили по его показаниям. Затем счётчик сняли с эксплуатации, поскольку нужно было провести его поверку. После процедуры управляющая организация полгода не передавала показания прибора в РСО и начисляла жителям МКД плату по нормативу.

ГЖИ сочла, что виноват в ситуации поставщик ресурсов, который не учёл при расчёте, что плата превышает установленные в регионе предельные индексы роста платы за коммунальный ресурс. РСО не согласилась с позицией органа Жилнадзора и обратилась в суд.

Суды всех инстанций встали на сторону органа Жилнадзора, поскольку ст. 157 ЖК РФ предусматривает обязательность применения предельного индекса роста цен на коммунальные услуги и не содержит оснований для его неприменения. Что касается роли управляющей организации в этом споре, суд постановил, что аргумент РСО о вине УО, которая неправильно обслуживала общедомовой прибор учёта отопления, не должен влиять на правовую оценку ситуации. Таким образом, у ГЖИ были основания выдать РСО предписание.

Управляющим организациям стоит внимательно относиться к работам, связанным с установкой, поверкой и заменой ОДПУ. О том, можно ли брать с собственников плату за замену прибора учёта, читайте в нашем материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

10
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • В платёжном документе/китанции не указывается/заполняется расход общедомового прибора учёта(4929 отопление)

      Установлен АИТП. Невозможно собственнику посчитать /проверить правильность начисления на квартиру За октябрь, например , указана количество гКал на квартиру площадью 31, 20м2 0, 776880гКал! при тарифе 1 гКал=3 483 86руб и в итоге 2706, 54 руб только за отопление ! И это в октябре, когда на улице +8 С. Какие рычаги воздействия использовать? На какие Законы опираться. Форма платёжного документа на ОСС не утверждалась.

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?