Энергия, потреблённая насосами теплопункта, не входит в КР на СОИ

8627 1

Минстрой РФ разъяснил, что не нужно включать в объём КР на СОИ электричество, которое потребляют насосы индивидуального теплового пункта многоквартирного дома. По мнению ведомства, эти ресурсы идут не на содержание общего имущества в МКД.

В письме от 09.08.2019 № 29491-ОГ/04 Минстрой РФ обратил внимание, что индивидуальные тепловые пункты используются для приготовления горячей воды. Это имеет отношение к оказанию коммунальных услуг, а не к содержанию общего имущества, следовательно, это электричество не может быть отнесено к коммунальным ресурсам, потраченным на СОИ.

Минстрой РФ отметил, что в соответствии с п. 54 Правил № 354, в случае самостоятельного производства горячей воды расчёт размера платы производится исходя из объёма коммунального ресурса, использованного при производстве электричества, и тарифа на него.

Юристы сервиса «Гарант» видят в рассуждениях Минстроя РФ противоречие: по их мнению, «добавить» потреблённое ИТП электричество в плату за горячее водоснабжение и отопление нельзя, поскольку это не позволяют сделать формулы расчёта платы за воду.

Управляющие организации часто включают потраченное насосами индивидуальных тепловых пунктов электричество в объём КР на СОИ. Проблемы возникают, поскольку при расчёте регионального норматива для коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, свет, потраченный ИТП, обычно не учитывается.

Расчёт платы за КР на СОИ – сложная тема, часто вызывающая вопросы у управляющих организаций. О том, нужно ли делать перерасчёт при отрицательном КР на СОИ, читайте в нашем материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

31
Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Гульнара Ревина
      Гульнара Ревина

      Наш МКД 4-этпжный, 4 подъездный, угловой с 1958г. Был Ленинградский проект отопления, было всегда тепло, теперь мы не закольцованы, как было раньше, мы в конце цепочки, околевали, как блокадники, чтобы платить за потребленное тепло, установили теплосчетчик, вместе с которым нам установили сильный насос, для разгона теплоносителя, стало теплее, но давление подают только 4 вместо положенных 6. В этом году меняли наружные трубы, поставили ф80, хотя по по Ленпроекту ф150. Насос проектом не предусмотрен. Если бы в нормативной документации Вы указывали, что нельзя менять расчетный проект, то нам было теплее.

  • Вопросы по теме

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?

    • Если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки...

      Через гис жкх вовремя была подана заявка на опломбировку ПУ, заявка отправлялась неоднократно, три или четыре раза, но представители компании не пришли, не назначая никаких сроков. Звонили люди, назначали, я приезжала из другого города и всё срывалось, отказывались приходить. Начали начислять платежи по нормативу, а не по показаниям счетчика, хотя у меня там ноль. Добилась от них перерасчёта. Новая УК сразу же начала начислять по нормативу, правда там только за один месяц, закончился отопительный сезон. Тепловой счётчик в подъезде, доступ к нему свободный. У УК есть возможность снять показания и опломбировать, тем более я им паспорта направила на него. Сказали, что перерасчёт только по письменному заявлению, написала через гис жкх, бесполезно, не делают. В гис жкх никаких сведений не размещают ни о счётчиках, ни о начислениях, ничего не размещают. Согласно закона, если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки. Вопрос, как это считается должно быть оформлено? И как заставить сделать перерасчёт? Они обязаны? На что ссылаться?