УО вернула жителям домов деньги за приборы учёта из-за ошибки РСО

5750 0

Одной из управляющих организаций Московской области пришлось вернуть жителям 9 многоквартирных домов деньги, которые они заплатили за установку общедомовых приборов учёта теплоэнергии. Проблема возникла из-за того, что УО не включила счётчики в состав общедомового имущества, поскольку РСО не передала ей необходимые документы.

Собственники жилых помещений в 9 многоквартирных домах обратились в Госжилинспекцию Московской области с просьбой проверить корректность начислений за ЖКУ. Смутила людей дополнительная плата за общедомовые приборы учёта тепла, которую управляющая организация включила в квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Проверка ГЖИ установила, что ресурсоснабжающая организация установила в этих 9 домах общедомовые счётчики отопления. Однако РСО не предоставила в УО передаточный акт, разделительный баланс и другие документы, которые нужны для включения приборов в состав общего имущества собственников помещений. В результате управляющая организация не смогла этого сделать.

Госжилинспекция нашла в сложившейся ситуации нарушение ч. 3 ст. 30 и п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. В результате проверки ГЖИ выдала УО предписание прекратить начисление платы за установку приборов учёта и сделать жителям МКД перерасчёт в размере 562 тысячи рублей – это те средства, которые собственники уже заплатили за ОДПУ к моменту проведения проверки. Управляющая организация сможет взыскать эти деньги с ресурсоснабжающей организации.

Чтобы избежать подобных ситуаций, управляющим организациям нужно быть внимательными при установке общедомовых приборов учёта и оформлении документов. Больше информации о том, на что обратить внимание, при оборудовании многоквартирного дома ОДПУ, вы найдёте в этом материале. О том, как разместить сведения о приборах учёта в ГИС ЖКХ, можно почитать здесь.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

11
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?

    • Если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки...

      Через гис жкх вовремя была подана заявка на опломбировку ПУ, заявка отправлялась неоднократно, три или четыре раза, но представители компании не пришли, не назначая никаких сроков. Звонили люди, назначали, я приезжала из другого города и всё срывалось, отказывались приходить. Начали начислять платежи по нормативу, а не по показаниям счетчика, хотя у меня там ноль. Добилась от них перерасчёта. Новая УК сразу же начала начислять по нормативу, правда там только за один месяц, закончился отопительный сезон. Тепловой счётчик в подъезде, доступ к нему свободный. У УК есть возможность снять показания и опломбировать, тем более я им паспорта направила на него. Сказали, что перерасчёт только по письменному заявлению, написала через гис жкх, бесполезно, не делают. В гис жкх никаких сведений не размещают ни о счётчиках, ни о начислениях, ничего не размещают. Согласно закона, если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки. Вопрос, как это считается должно быть оформлено? И как заставить сделать перерасчёт? Они обязаны? На что ссылаться?