ВС РФ: когда нельзя начислять плату за отопление по нормативу

18239 0

Верховный суд РФ постановил, что РСО не может начислять плату за отопление по нормативу, если ОДПУ находится на поверке, а платежи жителей многоквартирного дома превышают установленные в регионе предельные индексы роста платы за КУ.

Жители МКД в городе Иванове пожаловались в Госжилинспекцию на местную РСО после того, как у них выросла плата за отопление. В суде выяснилось, что в МКД был установлен общий прибор учёта и ранее собственники платили по его показаниям. Затем счётчик сняли с эксплуатации, поскольку нужно было провести его поверку. После процедуры управляющая организация полгода не передавала показания прибора в РСО и начисляла жителям МКД плату по нормативу.

ГЖИ сочла, что виноват в ситуации поставщик ресурсов, который не учёл при расчёте, что плата превышает установленные в регионе предельные индексы роста платы за коммунальный ресурс. РСО не согласилась с позицией органа Жилнадзора и обратилась в суд.

Суды всех инстанций встали на сторону органа Жилнадзора, поскольку ст. 157 ЖК РФ предусматривает обязательность применения предельного индекса роста цен на коммунальные услуги и не содержит оснований для его неприменения. Что касается роли управляющей организации в этом споре, суд постановил, что аргумент РСО о вине УО, которая неправильно обслуживала общедомовой прибор учёта отопления, не должен влиять на правовую оценку ситуации. Таким образом, у ГЖИ были основания выдать РСО предписание.

Управляющим организациям стоит внимательно относиться к работам, связанным с установкой, поверкой и заменой ОДПУ. О том, можно ли брать с собственников плату за замену прибора учёта, читайте в нашем материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

10
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?

    • Если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки...

      Через гис жкх вовремя была подана заявка на опломбировку ПУ, заявка отправлялась неоднократно, три или четыре раза, но представители компании не пришли, не назначая никаких сроков. Звонили люди, назначали, я приезжала из другого города и всё срывалось, отказывались приходить. Начали начислять платежи по нормативу, а не по показаниям счетчика, хотя у меня там ноль. Добилась от них перерасчёта. Новая УК сразу же начала начислять по нормативу, правда там только за один месяц, закончился отопительный сезон. Тепловой счётчик в подъезде, доступ к нему свободный. У УК есть возможность снять показания и опломбировать, тем более я им паспорта направила на него. Сказали, что перерасчёт только по письменному заявлению, написала через гис жкх, бесполезно, не делают. В гис жкх никаких сведений не размещают ни о счётчиках, ни о начислениях, ничего не размещают. Согласно закона, если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки. Вопрос, как это считается должно быть оформлено? И как заставить сделать перерасчёт? Они обязаны? На что ссылаться?