Глава совета МКД не может заключить договор с УО без доверенности

13117 0


Минстрой РФ опубликовал письмо, в котором разъяснил, что председатель совета многоквартирного дома не может заключать договор управления МКД от имени собственников без доверенности. Также в ведомстве рассказали, можно ли дать председателю соответствующие полномочия на ОСС и сколько голосов для этого необходимо.

Письмо Минстроя РФ письмо от 03.02.2020 № 2739-ОГ/04 опубликовано в ответ на вопрос, поступивший в ведомство от управляющей организации. УО интересовало, может ли решение общего собрания собственников о наделении председателя совета МКД полномочиями по заключению договора управления МКД на указанных в ходе ОСС условиях расцениваться в качестве доверенности от собственников помещений. Также управляющая организация уточняла, какое количество голосов необходимо в таком случае.

Минстрой РФ напомнил, что согласно п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета дома имеет право осуществлять полномочия только на основании доверенности от собственников помещений в МКД. А согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение о выдаче доверенности принимается большинством голосов на ОСС.

Также Минстрой РФ напомнил о законопроекте № 518643-7, согласно которому предусматривается осуществление полномочий председателя совета многоквартирного дома без доверенности на основании решения ОСС. На сегодня он прошёл первое чтение. Больше информации об этой важной для управляющих организаций законодательной инициативе вы найдёте в нашем материале.


Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

10
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.