Госдума РФ упростит принятие решений о текущем ремонте дома на ОСС
В декабре 2017 года группа депутатов во главе с Сергеем Мироновым предложила разрешить общему собранию собственников жилья принимать решения о текущем ремонте большинством голосов, если более 50% высказались «за». Соответствущие поправки к Жилищному кодексу РФ скоро должны быть представлены на рассмотрение Госдумы РФ.
Законопроект также предполагает установить норму о квалифицированном большинстве голосов (2/3) для принятия решения о благоустройстве земельного участка вокруг МКД.
В своём официальном отзыве о законопроекте Правительство РФ согласилось, что есть трудности в принятии решений о текущем ремонте ОИ из-за действующего порога голосов. Особенно остро проблема встаёт в случаях, когда ремонт необходимо провести в кратчайшие сроки. Что касается голосования по вопросам благоустройства вокруг МКД, в отзыве отмечается, что эта норма соответствует аналогичным вопросам, связанным с использованием общего имущества дома.
В настоящее время законопроект, предложенный Сергеем Мироновым, прошёл все необходимые согласования и включён в повестку дня весенней сессии Государственной думы РФ.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаО проведении ОСС, точнее о предлогах. Приняты ряд документов требования которых обязательны к исполнению- Законы, Постановления правительства РФ, СанПИНы, Правила, Строительные нормы... Если обобщить, доходит до смешного (а это на самом деле грустно): на детской площадке стоит покосившаяся горка. Житель дома Главе города (!) жалуется: "Уберите эту горку, она опасна для детей". Ответ: "Проведите общее собрание и мы её уберём". Ремонтники выкопали яму под стеной дома, разрушили отмостку и 5 ПЯТЬ лет никого не волновала. К счастью в эту яму никто не угодил. Что, тоже собрание проводить!? Работнички от ЖКХ даже не подозревают о том, что есть документы, которые регламентируют их деятельность и они обязаны выполнять. Поговорить есть о чем. А зачем? Жители привыкли к грандиозному безразличию работников ЖКХ, возомнивших себя чиновниками. Добросовестных, знающих, к сожалению, ещё недостаточно. А жаль.
А если никакого ремонта в подъезде дома не делалось 35 лет, а деньги собирают сменяющие каждый год УК что тогда. пока собрание собирается уже пришёл другой хозяин и всё снова по кругу - только начали работать, денег мало, обещание ремонта, утверждение плана ремонта, смена владельца..... и опять с начала.
Конечно будет, если частенько под ненужный текущий ремонт с внутренней отделкой подъезда УО ежегодно отмывают деньги. И по факту жители узнаю о прошедшем ремонте в отчетах на портале Реформа ЖКХ по итогам года. Но ремонта никто из жителей не видел. А Постановление Госстроя № 170 такие УО просто не знают, а там строго определены сроки проведения такого ремонта в 3-5лет. Смета текущего ремонта может значительно увеличить плату на содержание и текущий ремонт с кв.м. на текущий год. Разве жителей это не волнует? Без согласования и утверждения сметы залезть в чужой карман -противозаконно. Источники финансирования такого ремонта разве жителей не интересуют и наличие свободных денег на счете в банке на данные работы? Конечно будут против проведения ремонта без согласования грамотные и не безразличные жители в своем МКД.
Зачем вообще проводить по этому вопросу собрание? Неужели кто-то будет против ремонта?
Забудьте за проведение ОСС в форме конференции! Большей глупости придумать невозможно!