Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД
Минстрой РФ ответил на запрос АНП «Национальный Жилищный Конгресс» о нюансах требований к собраниям собственников жилья в МКД. Обзор письма публикует портал «Консультант плюс».
В письме идёт речь о составе счётной комиссии и протоколе по итогам голосования на общем собрания собственников. Минстрой РФ разъяснил, кто может входить в счётную комиссию. Это председатель и секретарь собрания собственников. Состав определяют сами собственники. Вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников и ответственных за подсчёт голосов Минстрой РФ рекомендует включать в повестку на каждом собрании.
Однако, согласно письму, составлять отдельный протокол счётной комиссии по итогам голосования не обязательно – это не влияет на легитимность голосования.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
Правилаподписка чтоб найти потом это статью
В нашем новом МКД 288 квартир заселение началось с 2011г. и обустройство длилось где-то 3 года. Совет дома не можем выбрать более 3 лет, т.к. много квартир сданы в аренду и связаться с собственниками этих квартир не можем. . В УК отвечают, что у них нет данных и новых адресов по этим собственникам, потому как смена собственника квартиры не отражается в данных УК и, наверняка, их нет и в Совете дома, если он есть. Поэтому, у нас не было кворума ни на одном из 3-х собраний, т.к. приходят обычно мало и одни и те же. Нужен такой закон: 1) дать право решать вопросы большинству голосов собственников, которые пришли на ОСС. Тогда это подстегнет тех, кто игнорирует ОСС. А неравнодушные собственники квартир, заинтересованные в управлении своего МКД и пришедшие на ОСС, не будут зависеть от голосов тех собственников, которые сдают в аренду свои квартиры и проживают в других городах. Тогда они сами будут интересоваться расходами по МКД и связываться с Советом дома. 2) При смене собственника квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО подавать новые данные в УК и Совет дома за их подписями. А, пока, при действующем законодательстве, мы НИКОГДА не сможем выбрать Совет Дома, что в интересах УК.
"Вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников и ответственных за подсчёт голосов Минстрой РФ рекомендует включать в повестку на каждом собрании" - то есть для того, чтобы определить являются ли ответственные за подсчет голосов избранными решением общего собрания или нет, кто-то должен подсчитать наличие/отсутствие кворума на собрании и результаты голосования по вопросу выбора ответственных за подсчет голосов. Интересно, в Минстрое понимают это, рекомендуя вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников и ответственных за подсчёт голосов включать в повестку на каждом собрании? А потом приходится тратить время в суде и отбиваться от рекомендаций Минстроя, которые истцы возводят в ранг "нормативных правовых документов", несмотря на два стандартных последних абзаца в каждом письме Минстроя и пытаются доказать, что собрание проведено с "грубыми нарушениями" требований законодательства.
В сервис "ОСС на 100%" добавьте, пожалуйста, возможность проведения общего собрания ТСЖ, ЖСК. Очень нужно!!!
Мы говорим об идеальном варианте проведения собрания. ЖСК (члены кооператива) и ТСЖ (собственники) - это одно и тоже? Непонятно, что делают собственники в ЖСК? По идее, не являясь членом кооператива, они не имеют права голосовать. Только обсуждение и подчинение членам ЖСК. В моём МКД ЖСК собственники полностью блокировали членов кооператива. Председатель ЖСК не член кооператива, члены Правления - не члены ЖСК. Все собственники. Их меньшинство. Стряпают протоколы как пирожки. А потом из них делают выписки! Всё по закону. ЖСК как форма управления давно выжил. Надо ЖСК убирать. Начали было, но процесс остановили. Идёт путаница. Собственники, купившие квартиры в 2015 году, нарушают права членов кооператива с 1973 года. Что, теперь из-за законодательного хаоса нужно устраивать в доме войну с судами и т.д. Жизни не хватит. Если нарушена процедура проведения собрания, и протокол составлен с грубейшими нарушениями, то собрание просто не состоялось. Была черновая тренировка. И ещё. Никто не ходит на собрания. Запускается вариант очно-заочного голосования. И вот здесь идёт сплошная фальсификация. Плохо что законы имеют двойственное толкование, нет ясности.