ОСС не может изменить плату за жилое помещение без согласия УО
Минстрой РФ опубликовал письмо от 12.07.2019 № 25373-ИА/04, в котором рассказал о порядке определения платы за содержание жилого помещения. В ведомстве подчеркнули, что изменить эту сумму в одностороннем порядке нельзя.
Минстрой РФ обратил внимание управляющих организаций и собственников помещений в МКД, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД. Об этом идёт речь в ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на ОСС. Следовательно, стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения. В том числе это не может сделать и общее собрание собственников.
В ведомстве подчеркнули, что если ОСС приняло подобное невыгодное для управляющей организации решение, Минстрой РФ рекомендует УО обращаться в суд для защиты своих прав. По мнению ведомства, суд должен признать решение общего собрания собственников недействительным.
Управляющей организации нужно выполнить ряд обязательных процедур, чтобы грамотно изменить размер платы за жилое помещение. Больше информации по теме вы найдёте в нашем материале.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаВы или неправильно формулируете или просто неправду пишите. Во-первых это касается только отношений, которые заключены на срок более года.Во вторых сторона предложившая изменения в уже существующийДоговор должна ОБОСНОВАТЬизменения. Если собственники приняли наОСС решение об изменении цены в действующем договоре,на следующий календарный год, а УО эта УТОЧНЕННАЯ,одной стороной,Цена ДУ не устраивает,то управляющая организация имеет законное право,через суд расторгнуть Договор управления,на основанииНЕДОСТАТОЧНОСТИ средств заложенных в бюджет МКДдляНАДЛЕЖАЩЕГОисполнения своих обязанностей.Или также через суд, если не хочет расторгатьДоговор, доказать обоснованностьСВОИХ предложений, еслиУК,конечно делала такие обоснования.Но управляющая организация не может оспорить решение общего собрания и признать вину ответчиков, потому что это право собственников принимать такие решения.УК может обратиться в ГЖИ,с жалобой на необоснованность претензий собственников при изменении цены ДУ,иГЖИ,после изучения,МОЖЕТобратиться в суд и признать обоснования собственников неверными и предложить утвердить расчетУО.В этом случае,собственники,как сторона проигравшая суд,не понесут судебных расходов.