РСО рассказала, почему жителям МКД нельзя наращивать батареи
Одна из крупнейших теплоснабжающих организаций Сибири провела для жителей МКД ликбез о том, почему нельзя наращивать батареи, и дала им практические советы, что делать, если в квартире холодно. Управляющим организациям стоит взять информацию на вооружение и донести её до собственников.
Ресурсоснабжающая организация обратила внимание жителей МКД на то, что «в домах есть общее имущество, которое принадлежит всем, а обслуживают управляющие организации, и батареи, которые обогревают квартиру – общие». Следовательно, собственниками проводить с ними какие-либо манипуляции нельзя – это нарушение ст. 25 ЖК РФ. За подобное несогласованное переустройство квартиры, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, собственник может получить штраф от 500 до 1500 рублей.
РСО разъяснила, что увеличивать количество секций в радиаторах запрещено, потому что это приводит к проблемам во всём доме: снижению температуры батарей у соседей нарушителя и увеличению расхода тепла в системе. Поставщик тепла отметил, что управляющей организации несложно заметить, что кто-то в доме наращивает батареи. Это можно отследить по приборам теплового узла и увеличению количества жалоб на холод в квартирах.
Чтобы в доме было тепло, РСО рекомендует управляющим организациям регулярно проверять тепловой узел и гидравлический режим дома и обращать внимание на состояние теплового контура дома. Жителям МКД необходимо следить за тем, чтобы вентили на батареях были полностью открыты.
Батареи – одна из самых спорных частей общедомового имущества: внутри дома они формируют единую систему, с которой работают также ресурсоснабжающие организации. РСО могут возражать против некоторых манипуляций с радиаторами, даже если они согласованы с управляющей организацией. О том, как поставщик тепла пытался обязать собственника помещения в МКД вернуть срезанные батареи, читайте в нашем материале.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаЕсли на стояке отвода к батарее есть сверху и снизу кран включения-отключения воды отопления, а перед кранами перед батареей есть перемычка без крана отключения, то - 1. батарея не является частью ОИ. 2. Отключение вами своей батареи или наращивание её секций не влияет на теплоснабжение в других квартирах.
В нашем 40 квартирном МКД нет горячей воды, но в 5 квартирах по одному стояку установили полотенцесушители от системы отопления. Произошло перераспределение тепловой энергии: т.к. в крайние стояки системы отопления уменьшилось давление и их забивает воздухом. В МКД установлен узел учета тепловой энергии и за дополнительно полученное тепло от полотенцесушителей платят жильцы остальных 35 квартир... Провели ОСС, все собственники 35 квартир высказались за отключение, а в 5 квартирах высказались против. ГЖИ нас поддержала с отключением, а прокуратура выразила протест: надо 100% голосов и как быть???