Суд не разрешил УО возложить на жителей дома плату за замену насоса
Таким решением суд поддержал позицию органа Госжилнадзора, установившего, что управляющая организация незаконно включила в счета за ЖКУ стоимость замены внутридомового оборудования без согласия с собственниками помещений в многоквартирном доме. УО попыталась оспорить выводы ГЖИ, но суд проиграла.
Нарушение было установлено сотрудниками Госжилинспекции во время внеплановой проверки, начатой после обращения одного из жителей многоквартирного дома в Якутске. Собственник не согласился с тем, что в квитанцию за ЖКУ управляющая организация включила 800 рублей за оплату работ по замене циркулярного насоса.
Проверка показала, что на общем собрании собственников дома не утверждалось повышение платы за содержание и ремонт общего имущества за счёт стоимости замены насоса. Поэтому УО не имела права включать в счета за жилищно-коммунальные услуги эти работы. ГЖИ выдала организации предписание об устранении нарушения.
Управляющая организация, не согласившись с выводами надзорного органа, обратилась в суд. Суд отметил, что в договоре управления закреплена обязанность УО согласовывать с собственниками помещений в МКД проведение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Организация не инициировала ОСС по вопросу включения платы за замену насоса в счета за жилищно-коммунальные услуги. Поэтому суд первой инстанции, а затем и апелляционный суд отклонили жалобу и обязали УО выполнить предписание Госжилинспекции.
О том, когда собственники помещений в МКД оплачивают дополнительные расходы на содержание и ремонт общего имущества, читайте в этой статье.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответ24 сентябряСогласие на обработку персональных данных
Добрый день. Вопрос в следующем, нужно ли собственникам подписывать бланк согласия на обработку персональных данных для собрания в МКД? Где то пишут что нужно, где то нет, где то что нужно только тем кто будет входить в Совет дома, счетной комиссии итд. Тем кто проводил собрания в 2026 году проясните пожалуйста эту тему.
- Есть ответ23 сентября
Заполнение бланка голосования от собственников имеющих общую совместную собственность.
Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно заполняется бланк голосования для собственников имеющих совместную собственность. Нужно ли указывать ФИО, СНИЛС, обоим собственникам или достаточно одному из собственников сделать это, или нужно делать два бланка? А также сколько подписей должно стоять в конце бланка, одна или обоих. Проводим первое внеочередное собрание и хотим сделать все как положено, но у нас разные мнения. Спасибо
Что вы об этом думаете?
ПравилаВообще то демократия в этом вопросе весьма вредна! Если объективно требуется замена циркуляционного насоса, его нужно менять, в независимости от желания собственников в МКД. Если это циркуляционный насос на отопление и на улице зима, его нужно заменить немедленно, а правила проведения собрания требует уведомление собственников о проведение такого собрания не менее чем за 10 дней, к тому же не факт что наберется необходимый кворум на очном собрании и придется проводить несколько недель заочную часть собрания, (работникам УК придется сутками обходить квартиры чтобы набрать кворум) если кворум и наберут не факт, что такое решения собственники примут! Я бы на месте собственников отказался дополнительно платит! За оказание коммунальной услуги по отоплению отвечает УК и поэтому УК самостоятельно и за свой счет заменит циркуляционный насос, что бы не разморозить дом. Действующее на данный момент законодательство вполне реально может создать такую ситуацию! Но, это же не правильно! Если УК добросовестным способом уведомило всех собственников о предстоящем собрание, а на на собрание пришли 10 человек, эти 10 человек имеют право принять решение обязательное для всех!