Власти Петербурга ввели штрафы за незаконно остеклённые балконы
Жителям Санкт-Петербурга запретили самовольно остеклять балконы в МКД. Штраф в размере до 3 тысяч рублей собственники помещений в многоквартирных домах могут получить даже если остекление было сделано 20 лет назад. Управляющим организациям следует разъяснить жителям МКД, чем подобные изменения на балконах могут быть опасны, и рассказать о возможных санкциях.
Поправки в локальный закон инициировала Государственная административно-техническая инспекция. Одна из проблем, которую власти города таким образом пытаются решить – падение наледи на пешеходов и автомобили.
Дело в том, что за возмещение ущерба в таких случаях, как правило, отвечают управляющая организация или ТСЖ, обслуживающие дом. Но если наледь срывается с незаконно установленного козырька на балконе, то вина за возможный ущерб ложится на собственника, проведшего перепланировку.
Проблема самовольного остекления балконов типична для хрущевок и брежневок. По словам председателя Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга Марины Акимовой, до 2005 года, когда действовал старый ЖК РФ, балконы и лоджии считались частью квартир и собственники могли делать с ними что угодно.
Согласно новой редакции ЖК РФ, жители квартиры не имеют права самостоятельно остеклять балкон, увеличивать или уменьшать его площадь. Марина Акимова отметила, что иногда на балконах проводятся серьёзные перепланировки: собственники сносят несущие стены, протягивают батареи.
Напомним, существуют случаи, когда остекление балкона собственником может мешать работе управляющих организаций. О том, когда УО вправе потребовать от жителей МКД убрать несанкционированные стёкла, читайте в нашем материале.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаПроблема в том, что обиженные собственники начинают угрожать УК заменой на другую УК, более лояльную к их самодеятельности.
Жаль, что это стали делать только в Питере. Давно внести такую поправку в ЖК. Мало того, что это опасно для окружающих по факту наледей, так это ещё и архитектура города. К тому же и безопасность для жителей дома в целом, ведь балконы при строительстве МКД не были рассчитаны на дополнительную постоянную нагрузку.