Законодатели планируют упростить передачу полномочий совету МКД
Законопроект, принятый Госдумой РФ в третьем чтении 15 ноября, внесёт поправки в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Изменения коснутся голосования собственников помещений на общем собрании по вопросу наделения совета многоквартирного дома полномочиями принимать решение о необходимости текущего ремонта общего имущества в доме.
Чтобы провести ремонт подъезда или заменить стёкла, собственники должны собрать общее собрание, что порой не так просто, если жители дома не активны. Это приводит к ненадлежащему содержанию общего имущества дома, ведь зачастую УО отказываются делать ремонт в отсутствие решения ОСС.
Выходом в такой ситуации становится передача полномочий совету многоквартирного дома согласно ч. 4.2 ст. 44 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, чтобы совет МКД имел право принимать решения по текущему ремонту, за это должны проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в доме.
Авторы документа отметили, что это непросто, и предложили упростить эту процедуру. Законопроект, направленный в Совет Федерации РФ, позволит принимать такое решение 50%+1 от общего числа голосов собственников в МКД.
Если собственники делегируют право принимать решения о необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества, то им не придётся организовывать ОСС каждый раз, когда появится необходимость покрасить стены в подъезде или заменить дверную ручку.
Напомним, что управляющие организации обязаны проводить текущий ремонт общего имущества в доме вне зависимости от наличия решения общего собрания собственников по данному вопросу. Подробнее читайте в этой статье.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа12 ноябряКак отозвать протокол собрания ТСН из ГЖИ, если Правление ТСН передумало переходить в новую УК?
Заседанием правления ТСН было принято решение о переходе в другую УК. ТСН протокол в ГИС ЖКХ не размещали. Протокол был передан в "новую" УК и подписан договор управления. Новая УК разместила всю информацию самостоятельно. В данный момент заявка на переход дома на рассмотрении ГЖИ. Сейчас Правление ТСН передумали и решили остаться в старой УК. Что нужно сделать, чтобы дом остался под управлением действующей управляющей компании.
- Есть ответ24 сентября
Согласие на обработку персональных данных
Добрый день. Вопрос в следующем, нужно ли собственникам подписывать бланк согласия на обработку персональных данных для собрания в МКД? Где то пишут что нужно, где то нет, где то что нужно только тем кто будет входить в Совет дома, счетной комиссии итд. Тем кто проводил собрания в 2026 году проясните пожалуйста эту тему.
Что вы об этом думаете?
ПравилаБоже!!! Да совет дома зачастую существует для галочки. Поскольку в большинстве случаев управление домом осуществляется организация, доставшаяся нам по наследству. Ведь в ТСЖ перешли лишь единицы, кто поднял пятую точку, не остался в стороне, СКАЗАЛ слово. Остальные съели это, как и всегда
Поправка замечательная. Если учесть, что принятый ЖК РФ был необходимостью, то проработка его с такими погрешностями характеризует его создателей - Госдуму России. Уровень законодателей - примем закон, а потом посмотрим как он работает изначально ошибочна. Почему нельзя было обсудить и принять нормальный закон? В ЖК РФ множество нарушений и Конституции и конфликт с нормами ГК РФ, поэтому нас ждёт впереди трансформация ЖК РФ. Юристы на этом заработают, а остальные?
Многорульная машина это нонсенс, так же как и вся затея с коллективным управлением многоквартирными домами. Совершенно удивительная привычка наших законодателей писать законы в рассчёте на героев, которые, как известно, всегда идут в обход. В итоге, обыденная ситуация, коей более 80%, со всеобщим пофигизмом или безграмотностью, оборачивается или неуправляемым развалом всего, что связано с домами, или пиром для мошенников. И не важно, что валится, сам дом или его экономика, кто мошенник, председатель ТСЖ или УО. Главное - фактическая недееспособность коллективного управления.
Совет МКД, это, по сути, "пустышка" для суда. Пока на законодательном уровне не будет принято положение о регистрации Совета МКД и его юридический статус, статуса Председателя Совета МКД, все "потуги" что то изменить в этом вопросе - Решение ОСС, останутся "пустышкой".
Благодарю.Очень полезная статья.