Законодатели планируют упростить передачу полномочий совету МКД
Законопроект, принятый Госдумой РФ в третьем чтении 15 ноября, внесёт поправки в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Изменения коснутся голосования собственников помещений на общем собрании по вопросу наделения совета многоквартирного дома полномочиями принимать решение о необходимости текущего ремонта общего имущества в доме.
Чтобы провести ремонт подъезда или заменить стёкла, собственники должны собрать общее собрание, что порой не так просто, если жители дома не активны. Это приводит к ненадлежащему содержанию общего имущества дома, ведь зачастую УО отказываются делать ремонт в отсутствие решения ОСС.
Выходом в такой ситуации становится передача полномочий совету многоквартирного дома согласно ч. 4.2 ст. 44 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, чтобы совет МКД имел право принимать решения по текущему ремонту, за это должны проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в доме.
Авторы документа отметили, что это непросто, и предложили упростить эту процедуру. Законопроект, направленный в Совет Федерации РФ, позволит принимать такое решение 50%+1 от общего числа голосов собственников в МКД.
Если собственники делегируют право принимать решения о необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества, то им не придётся организовывать ОСС каждый раз, когда появится необходимость покрасить стены в подъезде или заменить дверную ручку.
Напомним, что управляющие организации обязаны проводить текущий ремонт общего имущества в доме вне зависимости от наличия решения общего собрания собственников по данному вопросу. Подробнее читайте в этой статье.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответ24 сентябряСогласие на обработку персональных данных
Добрый день. Вопрос в следующем, нужно ли собственникам подписывать бланк согласия на обработку персональных данных для собрания в МКД? Где то пишут что нужно, где то нет, где то что нужно только тем кто будет входить в Совет дома, счетной комиссии итд. Тем кто проводил собрания в 2026 году проясните пожалуйста эту тему.
- Есть ответ23 сентября
Заполнение бланка голосования от собственников имеющих общую совместную собственность.
Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно заполняется бланк голосования для собственников имеющих совместную собственность. Нужно ли указывать ФИО, СНИЛС, обоим собственникам или достаточно одному из собственников сделать это, или нужно делать два бланка? А также сколько подписей должно стоять в конце бланка, одна или обоих. Проводим первое внеочередное собрание и хотим сделать все как положено, но у нас разные мнения. Спасибо
Что вы об этом думаете?
ПравилаБоже!!! Да совет дома зачастую существует для галочки. Поскольку в большинстве случаев управление домом осуществляется организация, доставшаяся нам по наследству. Ведь в ТСЖ перешли лишь единицы, кто поднял пятую точку, не остался в стороне, СКАЗАЛ слово. Остальные съели это, как и всегда
Поправка замечательная. Если учесть, что принятый ЖК РФ был необходимостью, то проработка его с такими погрешностями характеризует его создателей - Госдуму России. Уровень законодателей - примем закон, а потом посмотрим как он работает изначально ошибочна. Почему нельзя было обсудить и принять нормальный закон? В ЖК РФ множество нарушений и Конституции и конфликт с нормами ГК РФ, поэтому нас ждёт впереди трансформация ЖК РФ. Юристы на этом заработают, а остальные?
Многорульная машина это нонсенс, так же как и вся затея с коллективным управлением многоквартирными домами. Совершенно удивительная привычка наших законодателей писать законы в рассчёте на героев, которые, как известно, всегда идут в обход. В итоге, обыденная ситуация, коей более 80%, со всеобщим пофигизмом или безграмотностью, оборачивается или неуправляемым развалом всего, что связано с домами, или пиром для мошенников. И не важно, что валится, сам дом или его экономика, кто мошенник, председатель ТСЖ или УО. Главное - фактическая недееспособность коллективного управления.
Совет МКД, это, по сути, "пустышка" для суда. Пока на законодательном уровне не будет принято положение о регистрации Совета МКД и его юридический статус, статуса Председателя Совета МКД, все "потуги" что то изменить в этом вопросе - Решение ОСС, останутся "пустышкой".
Благодарю.Очень полезная статья.