Законодатели планируют упростить передачу полномочий совету МКД
Законопроект, принятый Госдумой РФ в третьем чтении 15 ноября, внесёт поправки в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Изменения коснутся голосования собственников помещений на общем собрании по вопросу наделения совета многоквартирного дома полномочиями принимать решение о необходимости текущего ремонта общего имущества в доме.
Чтобы провести ремонт подъезда или заменить стёкла, собственники должны собрать общее собрание, что порой не так просто, если жители дома не активны. Это приводит к ненадлежащему содержанию общего имущества дома, ведь зачастую УО отказываются делать ремонт в отсутствие решения ОСС.
Выходом в такой ситуации становится передача полномочий совету многоквартирного дома согласно ч. 4.2 ст. 44 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, чтобы совет МКД имел право принимать решения по текущему ремонту, за это должны проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в доме.
Авторы документа отметили, что это непросто, и предложили упростить эту процедуру. Законопроект, направленный в Совет Федерации РФ, позволит принимать такое решение 50%+1 от общего числа голосов собственников в МКД.
Если собственники делегируют право принимать решения о необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества, то им не придётся организовывать ОСС каждый раз, когда появится необходимость покрасить стены в подъезде или заменить дверную ручку.
Напомним, что управляющие организации обязаны проводить текущий ремонт общего имущества в доме вне зависимости от наличия решения общего собрания собственников по данному вопросу. Подробнее читайте в этой статье.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаБоже!!! Да совет дома зачастую существует для галочки. Поскольку в большинстве случаев управление домом осуществляется организация, доставшаяся нам по наследству. Ведь в ТСЖ перешли лишь единицы, кто поднял пятую точку, не остался в стороне, СКАЗАЛ слово. Остальные съели это, как и всегда
Поправка замечательная. Если учесть, что принятый ЖК РФ был необходимостью, то проработка его с такими погрешностями характеризует его создателей - Госдуму России. Уровень законодателей - примем закон, а потом посмотрим как он работает изначально ошибочна. Почему нельзя было обсудить и принять нормальный закон? В ЖК РФ множество нарушений и Конституции и конфликт с нормами ГК РФ, поэтому нас ждёт впереди трансформация ЖК РФ. Юристы на этом заработают, а остальные?
Многорульная машина это нонсенс, так же как и вся затея с коллективным управлением многоквартирными домами. Совершенно удивительная привычка наших законодателей писать законы в рассчёте на героев, которые, как известно, всегда идут в обход. В итоге, обыденная ситуация, коей более 80%, со всеобщим пофигизмом или безграмотностью, оборачивается или неуправляемым развалом всего, что связано с домами, или пиром для мошенников. И не важно, что валится, сам дом или его экономика, кто мошенник, председатель ТСЖ или УО. Главное - фактическая недееспособность коллективного управления.
Совет МКД, это, по сути, "пустышка" для суда. Пока на законодательном уровне не будет принято положение о регистрации Совета МКД и его юридический статус, статуса Председателя Совета МКД, все "потуги" что то изменить в этом вопросе - Решение ОСС, останутся "пустышкой".
Благодарю.Очень полезная статья.